Năm 2025, thị trường bất động sản Dubai tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế nhờ chính sách cởi mở, hạ tầng hiện đại và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích vượt trội, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với không ít thách thức, từ biến động kinh tế đến các quy định pháp lý mới. Vậy cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản Dubai trong năm 2025 là gì? Cùng các chuyên gia của TPD Việt Nam phân tích qua nội dung sau.

Lợi ích vượt trội khi đầu tư bất động sản Dubai 2025

Lượng cầu bất động sản tăng trưởng tiềm năng

Dân số UAE, đặc biệt là tại Dubai, đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ dòng người nhập cư ổn định, thúc đẩy nhu cầu bất động sản cả ở phân khúc nhà ở và thương mại. Hiện nay, 85% dân số Dubai là người nước ngoài, và con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng. 

Với tổng dân số 3,8 triệu người, Dubai đặt mục tiêu đạt 5,8 triệu người vào năm 2040, chủ yếu nhờ lượng lớn chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài chuyển đến sinh sống, làm việc. Điều này tạo ra áp lực lớn lên nguồn cung nhà ở và thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.

Với tỷ lệ tăng dân số từ 2,66% năm 2023 lên 4,11% năm 2024, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng và bất động sản du lịch cũng đang bùng nổ. Dubai – trung tâm tài chính và du lịch toàn cầu, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp quốc tế, làm gia tăng giá trị của các khu vực thương mại sầm uất. Đây là dấu hiệu cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản UAE, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Lợi nhuận cho thuê cao

So với các thị trường bất động sản khác trên thế giới, lợi suất cho thuê tại Dubai được đánh giá là khá cao. Theo số liệu của Global Property Guide, lợi suất cho thuê gộp trung bình tại UAE đạt 4,87% vào quý 4/2024, giảm từ 5,16% trong quý 1/2024 và 4,93% trong quý 3/2023. Tuy nhiên, lợi suất tại Dubai cao hơn mức trung bình toàn quốc, đạt 6,4%.

Ngoài ra, giá thuê bất động sản nhà ở tại Dubai đang tăng mạnh. Trung bình tăng 16,85% so với cùng kỳ năm trước (tính đến tháng 11/2024), cụ thể tăng 17,36% đối với căn hộ và tăng 12,92% đối với biệt thự so với năm trước. Nguyên nhân chính khiến giá thuê nhà ở tại Dubai tăng mạnh là do nhu cầu cao, thể hiện qua số lượng hợp đồng thuê mới liên tục tăng.

Những con số này cho thấy, đầu tư vào bất động sản tại UAE, đặc biệt là Dubai, không chỉ mang lại lợi nhuận cho thuê cao mà còn có tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.

Miễn thuế đầu tư

Dubai được xem là thiên đường thuế cho các nhà đầu tư bất động sản, nhờ vào các chính sách thuế ưu đãi sau:

• Thuế doanh nghiệp: Được ấn định ở mức 10% đối với các công ty dầu khí và 9% đối với các doanh nghiệp ngoài ngành dầu khí. Đặc biệt, các công ty trong khu vực tự do được hưởng thuế 0%.
• Thuế giá trị gia tăng (VAT): Chỉ ở mức 5%, là một trong những mức thấp nhất thế giới.
• Thuế lãi vốn: Dubai không áp thuế lãi vốn khi bán tài sản, bao gồm bất động sản, tiền điện tử hoặc cổ phiếu.
• Thuế thu nhập cá nhân: Không áp dụng, giúp nhà đầu tư và cư dân giữ được toàn bộ thu nhập của mình.
• Miễn thuế cho doanh nghiệp cư trú tại Dubai: Đặc biệt là đối với doanh nghiệp mới, cùng với chính sách thuế có lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực y tế, giáo dục và công nghệ.

Những chính sách này tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản tại Dubai so với bất kỳ thị trường nào khác.

Vị trí chiến lược và khả năng kết nối toàn cầu

Dubai nằm ở vị trí chiến lược, kết nối châu Âu, châu Á và châu Phi, trở thành trung tâm tài chính và thương mại quốc tế. Chính quyền Dubai đã công bố kế hoạch phát triển kinh tế trị giá 8,7 nghìn tỷ USD trong thập kỷ tới, nhằm thúc đẩy thương mại và đầu tư nước ngoài, củng cố vị thế của Dubai trên trường quốc tế.

Hỗ trợ từ Chính phủ và chính sách Thị thực Vàng

Chính phủ UAE thực hiện nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, trong đó có “Chiến lược đầu tư UAE” với mục tiêu tăng gấp ba lần vốn FDI, đạt 600 tỷ USD vào năm 2031. Kế hoạch này tập trung vào việc thu hút nhà đầu tư vào các lĩnh vực trọng điểm như công nghệ, tài chính, du lịch và bất động sản. Ngoài ra, UAE cũng đang mở rộng các dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ, tạo môi trường thuận lợi để thu hút nguồn vốn quốc tế.

Một trong những chính sách quan trọng giúp Dubai thu hút nhà đầu tư là chương trình Thị thực Vàng (Golden Visa). Đây là loại thị thực dài hạn, cho phép các doanh nhân, nhà đầu tư và chuyên gia có tay nghề cao cùng gia đình được cư trú lâu dài tại UAE.

Thách thức của Bất động sản Dubai với nhà đầu tư quốc tế

Chi phí đầu tư ban đầu cao

Mặc dù Dubai có nhiều cơ hội sinh lời, nhưng rào cản lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế là chi phí đầu tư ban đầu. Giá bất động sản tại Dubai, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Downtown Dubai hay Palm Jumeirah, khá cao so với nhiều thị trường khác. 

Bên cạnh đó, các chi phí liên quan như phí giao dịch, phí quản lý tài sản và bảo trì cũng có thể làm tăng đáng kể tổng vốn đầu tư ban đầu.

Quy định về pháp lý, thủ tục

Dù Dubai đã nới lỏng nhiều quy định để thu hút vốn nước ngoài, nhưng các thủ tục pháp lý và điều kiện sở hữu bất động sản vẫn khá phức tạp. Nhà đầu tư quốc tế cần hiểu rõ các quy định về quyền sở hữu, nghĩa vụ thuế, cũng như các điều kiện hợp đồng khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản. 

Ngoài ra, một số khu vực vẫn có hạn chế đối với quyền sở hữu của người nước ngoài, đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ trước khi quyết định.

Thị trường chính trị biến động

Giá trị bất động sản tại Dubai có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bên ngoài như tỷ giá hối đoái, căng thẳng địa chính trị và biến động giá năng lượng. Vì UAE là một nền kinh tế phụ thuộc lớn vào dầu mỏ, bất kỳ sự suy giảm nào trong giá dầu cũng có thể tác động đến thị trường bất động sản. Sự mất giá của đồng nội tệ hoặc sự thay đổi chính sách tài chính toàn cầu cũng có thể khiến chi phí đầu tư và lợi nhuận bị ảnh hưởng.

Ngoài ra, căng thẳng địa chính trị trong khu vực Trung Đông cũng có thể tạo ra những rủi ro nhất định. Mặc dù UAE là một quốc gia ổn định về mặt chính trị, nhưng các cuộc xung đột khu vực hoặc sự thay đổi trong chính sách thương mại quốc tế có thể gián tiếp ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự dao động trong giá trị bất động sản, gây khó khăn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn hoặc đầu tư lướt sóng.

Golden Visa UAE – Đầu tư 1 lần nhận lợi ích kép

Chương trình Golden Visa UAE là cơ hội lý tưởng cho các nhà đầu tư, doanh nhân và chuyên gia có tay nghề cao muốn định cư lâu dài tại UAE. Với một lần đầu tư, nhà đầu tư không chỉ nhận quyền cư trú dài hạn mà còn tận hưởng nhiều đặc quyền về bất động sản, kinh doanh và thuế.

Quyền lợi định cư

Các quyền lợi nổi bật khi định cư tại Dubai thông qua chương trình Golden Visa:

• Nhận Giấy phép cư trú cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng và con cái.
• Sở hữu vĩnh viễn bất động sản cao cấp tại UAE, với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
• Được quyền làm việc, kinh doanh tại UAE, mở rộng doanh nghiệp vào thị trường quốc tế.
• Tối ưu hóa thuế: Không áp dụng thuế thu nhập cá nhân, thuế lãi vốn, thuế tài sản hoặc thuế thừa kế.
• Tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao.
• Tự do đi lại trong các quốc gia thuộc Hội đồng Hợp tác Vùng Vịnh (GCC) như Ả Rập Saudi, Kuwait, Oman, Qatar, Bahrain.

Quyền lợi sở hữu bất động sản

Golden Visa UAE cho phép nhà đầu tư sở hữu lâu dài bất động sản tại các khu vực chiến lược như Dubai, Abu Dhabi, tận hưởng lợi nhuận từ tỷ suất cho thuê cao và giá trị tài sản gia tăng. Thị trường bất động sản UAE minh bạch, thanh khoản tốt, thu hút mạnh dòng vốn quốc tế.

Nhà đầu tư được bảo vệ quyền lợi pháp lý, dễ dàng mua bán, tái đầu tư. Đồng thời, có thể tiếp cận các khoản vay thế chấp ưu đãi từ ngân hàng UAE, tối ưu hóa tài chính và gia tăng giá trị tài sản một cách bền vững.

Bất động sản Dubai 2025 tiếp tục là kênh đầu tư đầy tiềm năng với tốc độ tăng trưởng mạnh, lợi suất hấp dẫn và chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Với nhu cầu nhà ở và thương mại không ngừng gia tăng, cùng các ưu đãi về thuế và thị thực, đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường. Đón đầu xu hướng và tận dụng cơ hội ngay hôm nay sẽ giúp nhà đầu tư tối đa hóa lợi nhuận và xây dựng tài sản bền vững tại trung tâm kinh tế hàng đầu thế giới.