Trong bối cảnh các chương trình định cư châu Âu ngày càng siết chặt thông qua việc gia tăng điều kiện hoặc tăng chi phí đầu tư, Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ được sức hút nhờ mức đầu tư hợp lý và chính sách linh hoạt. Đáng chú ý, dòng sản phẩm bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở đang trở thành hướng đi nổi bật, vừa đáp ứng điều kiện chương trình, vừa phù hợp với nhu cầu thực của thị trường với chi phí chỉ từ 250.000 EUR – mức đầu tư ngang với thời điểm ban đầu.

Cập nhật mới nhất các hình thức đầu tư Golden visa Hy Lạp

Cùng với xu hướng chung của toàn thị trường châu Âu, chương trình Golden Visa của Hy Lạp cũng đã chính thức có sự thay đổi cụ thể là tăng ngưỡng đầu tư vào tháng 8/2024. 

Tuy nhiên, chương trình không bắt buộc tăng với toàn bộ danh mục sản phẩm, thay vào đó là có sự phân hóa rõ rệt về mức đầu tư trong thời gian gần đây. 

Tại các trung tâm, thành phố lớn như Athens hay Thessaloniki,… có ngưỡng đầu tư bất động sản tối thiểu từ 800.000 EUR. Các khu vực còn lại có mức đầu tư từ 400.000 EUR. Đặc biệt, quốc gia này vẫn duy trì mức đầu tư từ 250.000 EUR cho các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng từ thương mại, công nghiệp sang nhà ở.

Chính sách này cho thấy định hướng rất rõ ràng của chính phủ Hy Lạp, khi ưu tiên dòng vốn vào các dự án mang tính tái phát triển thay vì chỉ tập trung vào bất động sản sẵn có. Điều này tạo ra một “khoảng trống cơ hội” cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường với mức vốn thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi đầy đủ của chương trình.

Lý do bất động sản Hy Lạp chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở lại là lựa chọn được yêu thích?

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang tồn tại một nghịch lý rõ ràng khi nguồn cung nhà ở chất lượng còn hạn chế, trong khi số lượng bất động sản bỏ trống lại rất lớn. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án chuyển đổi, khi các công trình thương mại cũ được cải tạo để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế.

Giá thuê tại các đô thị lớn đang tăng đều, phản ánh nhu cầu ổn định của người dân và lực lượng lao động quốc tế. Trong bối cảnh đó, các sản phẩm nhà ở được cải tạo bài bản sẽ dễ dàng gia nhập thị trường và khai thác hiệu quả.

Bên cạnh đó, các khu vực như Piraeus cho thấy rõ tác động của quá trình tái thiết đô thị, khi giá bất động sản tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch đồng bộ. Điều này củng cố niềm tin vào tiềm năng dài hạn của phân khúc chuyển đổi.

Vốn đầu tư hợp lý

Một trong những lợi thế lớn nhất của dòng sản phẩm này là mức vốn đầu tư tương đối “dễ tiếp cận” so với mặt bằng chung tại châu Âu. Với 250.000 EUR, nhà đầu tư đã có thể sở hữu bất động sản tại Hy Lạp thông qua các dự án chuyển đổi đạt chuẩn.

So với các thị trường khác đang nâng ngưỡng đầu tư, mức giá này giúp nhà đầu tư linh hoạt hơn trong việc phân bổ tài sản. Đồng thời, đây cũng là mức vốn phù hợp với nhiều gia đình Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội mở rộng danh mục đầu tư ra quốc tế.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại Hy Lạp vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng, việc tham gia ở mức giá thấp hơn thị trường chung mang lại lợi thế rõ rệt về biên độ tăng giá trong tương lai.

Bất động sản ở vị trí đắc địa – nhiều dự án ở trung tâm Athens

Phần lớn các dự án chuyển đổi hiện nay tập trung tại khu vực trung tâm hoặc lân cận Athens, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, giao thông và tiện ích. Đây là khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt từ người lao động, sinh viên quốc tế và chuyên gia nước ngoài.

Việc cải tạo các công trình thương mại cũ tại trung tâm giúp tận dụng tối đa vị trí sẵn có, đồng thời rút ngắn thời gian phát triển dự án. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa tài sản vào khai thác mà không phải chờ đợi quá lâu như các dự án xây mới.

Ngoài ra, quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, khiến các dự án chuyển đổi trở thành một trong những nguồn cung hiếm hoi có thể gia nhập thị trường trong thời gian ngắn.

Quyền lợi Golden visa đầy đủ

Dù mức đầu tư thấp hơn, các dự án chuyển đổi vẫn đảm bảo đầy đủ quyền lợi của chương trình Golden Visa tại Hy Lạp. Nhà đầu tư có thể sở hữu quyền cư trú, tự do di chuyển trong khối Schengen và không bị ràng buộc về thời gian lưu trú.

Chính sách này tạo ra sự linh hoạt đáng kể, đặc biệt với những nhà đầu tư không có nhu cầu sinh sống thường xuyên tại châu Âu nhưng vẫn muốn sở hữu tài sản quốc tế. Đồng thời, việc định hướng sang cho thuê dài hạn cũng giúp đảm bảo dòng tiền ổn định, thay vì phụ thuộc vào các mô hình ngắn hạn nhiều biến động.

Quỹ dự án bất động sản chuyển đổi từ 250.000 EUR sẵn có tại TPD Việt Nam

Hiện tại, TPD Việt Nam đang cung cấp quỹ dự án chuyển đổi đa dạng tại Athens, với mức đầu tư từ 250.000 EUR. Các sản phẩm này chủ yếu được cải tạo từ khách sạn, văn phòng hoặc các công trình thương mại cũ, đã hoàn thiện pháp lý và có thể khai thác ngay.

Việc sở hữu sẵn quỹ dự án giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian tìm kiếm và hạn chế rủi ro trong quá trình lựa chọn. Đồng thời, đây cũng là lợi thế quan trọng trong bối cảnh thị trường đang chuyển dịch nhanh và cơ hội tốt thường không kéo dài.

ĐỌC THÊM: 

• BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP – KÊNH ĐẦU TƯ GIỮ TÀI SẢN AN TOÀN VÀ CƠ HỘI TĂNG TRƯỞNG CAO
• HY LẠP GIA HẠN CHÍNH SÁCH MIỄN VAT 24% VỚI BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐẾN HẾT 31/12/2026

TỔNG KẾT

Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở đang trở thành một trong những hướng đi nổi bật tại Hy Lạp, nhờ sự kết hợp giữa chính sách hỗ trợ, nhu cầu thị trường và mức vốn hợp lý. Đây không chỉ là giải pháp cho bài toán nhà ở, mà còn là cơ hội đầu tư mang tính chiến lược trong giai đoạn hiện tại.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt là các gia đình, việc tiếp cận phân khúc này mang lại sự cân bằng giữa giá trị tài sản, khả năng khai thác và quyền lợi dài hạn, trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Âu ngày càng cạnh tranh. 

Quý nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn.