Theo báo cáo mới nhất đến từ Global Property Guide, lợi nhuận đến từ việc cho thuê bất động sản Tây Ban Nha dao động 6%/năm, đồng thời giá trị bất động sản cũng tăng trưởng đều đặn khoảng 11%. Đây là mức tăng cực kỳ hấp dẫn đối với khu vực châu Âu – nơi thị trường này khá ổn định và an toàn. 

Kết hợp với quyền lợi cư trú khi sở hữu bất động sản Tây Ban Nha, không khó để lý giải việc một số lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn Tây Ban Nha là điểm đến đầu tư. 

Khu vực Levante và Asturias là 2 khu vực trọng điểm được nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến

Nhìn vào tổng số giao dịch, Cộng đồng Valencia tiếp tục dẫn đầu với 18.919 giao dịch, chiếm 29,94% tổng số, tức cứ 10 căn nhà được mua bởi người nước ngoài ở Tây Ban Nha thì có ba căn ở khu vực này. Trong thời gian dài, Levante luôn là đầu tàu của thị trường bất động sản, không chỉ với người mua nước ngoài mà còn với người dân trong nước. Cộng đồng này còn ghi nhận nhiều giao dịch hơn cả Madrid và Catalonia trong thị trường nội địa.

Esther Abad, Điều phối viên Khu vực Levante và Catalonia tại Foro Consultores, nhận định rằng tỷ lệ cao người mua nước ngoài ở cộng đồng này, đặc biệt là Alicante, là động lực chính. Đây là nhóm khách hàng “năng động, ít nhạy cảm với giá cả và lãi suất hơn so với người mua Tây Ban Nha.”

Andalusia theo sát sau Cộng đồng Valencia với 11.768 giao dịch của người nước ngoài trong giai đoạn từ tháng Bảy đến tháng Mười Hai năm 2023, tiếp theo là Catalonia (9.773), Madrid (4.502), quần đảo Canary (4.280), quần đảo Balearic (3.028), Castile-La Mancha (1.603), Castile và Leon (1.164) và Aragon (1.003). Các cộng đồng khác có dưới một nghìn giao dịch.

Có thể thấy rằng, xu hướng chỉ tập trung mua bất động sản Tây Ban Nha ở các thành phố lớn như Madrid, Barcelona đang dần thay đổi và phân bổ đều đặn đến các khu vực tiềm năng và sinh lời hơn. 

Người Anh, Colombia dẫn đầu nhóm mua bất động sản Tây Ban Nha

Theo các công chứng viên, nhóm người nước ngoài mua nhiều nhà nhất là người Anh, chiếm 9,7% tổng số giao dịch (6.155), tiếp theo là người Ma-rốc (7,14%) và người Đức (7,11%). “Nhóm quốc tịch còn lại ngoài EU chiếm 11,6%, tiếp tục xu hướng tăng trong các kỳ trước,” các công chứng viên nhấn mạnh. Giao dịch của người Na Uy (-30%), Đức (-25,8%) và Thụy Điển (-25,1%) ghi nhận mức giảm nhiều nhất so với cùng kỳ năm trước, trong khi Ireland (12%), Ukraine (9%) và Nga (4,7%) có sự tăng trưởng đáng kể nhất.

Dù người Colombia không nổi bật về số lượng giao dịch bất động sản, cũng như không có sự tăng trưởng đột biến, nhưng đã thiết lập kỷ lục với 932 giao dịch. Nhiều trong số đó thuộc phân khúc cao cấp, đến từ sự quan tâm với bất động sản hạng sang của những người có thu nhập cao ở quốc gia Mỹ Latinh này.

Sự ảnh hưởng bởi thông bảo dự kiến “Bỏ” Golden Visa Tây Ban Nha khiến gia tăng nhu cầu chóng mặt ở thời điểm này

Vào đầu tháng 04/2024, Chính phủ đã khởi động quá trình loại bỏ cấp giấy phép cư trú thông qua chương trình Golden Visa Tây Ban Nha cho người nước ngoài ngoài Liên minh châu Âu (EU) khi đầu tư hơn 500.000 euro vào bất động sản. Dù đây được xem là một đòn giáng mạnh vào lĩnh vực này, các chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Tây Ban Nha nhận định thiệt hại sẽ hạn chế do hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài không nhắm đến Tây Ban Nha để lấy giấy phép cư trú.

Ban đầu, chương trình thị thực vàng được thiết kế nhằm thu hút nhà đầu tư từ bên ngoài EU và Khu vực Schengen. Tuy nhiên, từ khi áp dụng năm 2013, số lượng giao dịch liên quan đến chương trình này vẫn rất thấp. Đa phần giao dịch bất động sản của nhà đầu tư quốc tế tại Tây Ban Nha không liên quan đến thị thực vàng mà xuất phát từ EU.

Theo số liệu chính phủ, khoảng 14.500 thị thực vàng đã được cấp kể từ năm 2013, đối lập hoàn toàn với con số khoảng 600.000 căn nhà được bán mỗi năm trên toàn Tây Ban Nha mà không phụ thuộc vào chương trình này. Nhiều chuyên gia địa phương cho rằng chiến lược hiệu quả hơn là gia tăng nguồn cung nhà ở và phát triển thêm các dự án mới, cả trong lĩnh vực công và tư.

Từ năm 2013 đến 2022, chỉ dưới 5.000 giấy phép cư trú theo chương trình golden visa Tây Ban Nha được cấp, chiếm chưa đến 0,1% trong số 4,5 triệu căn nhà đã bán trong giai đoạn đó. Việc người ngoài EU mua nhà không gây ra xung đột tại Tây Ban Nha. Thực tế, vấn đề nhà ở không phải do chương trình thị thực vàng, mà là do sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mua, thuê nhà tăng nhanh. Năm 2023, chỉ có 3.200 thị thực golden visa Tây Ban Nha được cấp, là một phần rất nhỏ trong tổng số 87.000 giao dịch bất động sản mà người nước ngoài thực hiện tại Tây Ban Nha.

Vẫn chưa có những thông báo chính thức được đưa ra, tuy nhiên để đảm bảo được quyền lợi đầu tư của mình, lời khuyên cho các nhà đầu tư quan tâm đến quyền lợi định cư golden visa Tây Ban Nha và cơ hội đầu tư đầy tiềm năng vào bất động sản nơi đây đó chính là sớm ra quyết định đầu tư trước khi có những thay đổi bất ngờ đến từ chính phủ. 

Liên hệ TPD Việt Nam ngay hôm nay để cập nhật các thông tin mới nhất.

ĐỌC THÊM:

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA TÂY BAN NHA CHO NHÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ SẮP ĐÓNG CỬA
• SỞ HỮU QUỐC TỊCH CHÂU ÂU THÔNG QUA CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA TÂY BAN NHA