Trước những chính sách về giá và điều kiện tham gia mới được cập nhật của chương trình Golden Visa Hy Lạp sau ngày 31/08/2024, nhà đầu tư quốc tế cần nắm được các loại hình bất động sản được phép đầu tư và đưa ra quyết định phù hợp nhất. Quyết định này cần được đánh giá dựa trên chi phí đầu tư, vị trí và mục đích sử dụng bất động sản sau khi sở hữu. Dưới đây là những loại hình bất động sản Hy Lạp nhà đầu tư có thể tham khảo. 

Cập nhật thay đổi của chương trình Golden Visa Hy Lạp sau 31/08/2024

Chính phủ Hy Lạp gần đây đã công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho chương trình Golden Visa với những thay đổi quan trọng về mức giá cùng với những hạn chế về loại hình và mục đích sử dụng bất động sản.

• 800.000 EUR dành cho bất động sản tại một trong những khu vực sau: Khu vực Attica (bao gồm Athens, thành phố Piraeus và Peristeri), Thessaloniki, Mykonos, Santorini cũng như các đảo có dân cư trên 3.100 người (bao gồm cả Crete).
• 400.000 EUR dành cho bất động sản ở các khu vực còn lại của Hy Lạp.

Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu trên chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích từ 120m2.

• 250.000 EUR dành cho các Bất động sản được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang mục đích dân cư hoặc bất động sản niêm yết cần được phục hồi có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa.

Với loại hình bất động sản thứ 3 này thì không bị giới hạn về vị trí và diện tích.

Như vậy, sau sự điều chỉnh mới nhất này, nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp vẫn có những cơ hội được sở hữu đồng thời bất động sản và quyền lợi thường trú tại quốc gia này với ngưỡng đầu tư chỉ từ 250.000 EURO. Sự phân hóa rõ ràng về các ngưỡng đầu tư như trên buộc nhà đầu tư phải xem xét về kỹ mục đích sử dụng lâu dài (sinh sống, cho thuê,…) và mức kinh tế của gia đình để có thể chọn được hình thức bất động sản phù hợp nhất. 

Loại hình đầu tư bất động sản nào phù hợp với nhà đầu tư theo quy định mới?

Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích các lựa chọn đầu tư chính, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét hơn về bối cảnh bất động sản Hy Lạp hiện tại và xác định lựa chọn đầu tư nào phù hợp nhất.

Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang dân cư

Một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất theo quy định mới là chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở. Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản thương mại với mức giá 250.000 EUR và sau đó chuyển đổi thành nhà ở, bất kể vị trí và diện tích của bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư tham gia chương trình Visa Vàng với ngưỡng đầu tư thấp hơn, đồng thời có khả năng hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản khi chuyển đổi.

Khôi phục các tòa nhà được chỉ định

Bất động sản nằm trong danh sách các tòa nhà cần được phục hồi có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa cũng chỉ cần nhà đầu tư bỏ ra mức chi phí từ 250.000 EURO – mức đầu tư thấp nhất hiện tại. Tuy nhiên, để gia hạn Visa Vàng, các nhà đầu tư cần hoàn thành việc cải tạo trong vòng 5 năm kể từ khi bắt đầu thời gian cư trú. 

Việc cải tạo này cũng cần được tính toán kỹ lưỡng về mặt chi phí và hiệu quả để nhà đầu tư xác định được tổng chi phí bỏ ra đầu tư. 

Nhưng đồng thời, khi sở hữu các tòa nhà đã được khôi phục thì sẽ mang lại cơ hội thu lợi nhuận khi mức giá cho thuê đối với các bất động sản thuộc diện này rất hấp dẫn, đặc biệt ở các điểm đến du lịch nổi tiếng. 

Ví dụ, tại Athens, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với các bất động sản lịch sử được cải tạo có thể lên tới 6%, trong khi ở các khu vực khác như Crete và Rhodes, lợi nhuận có thể dao động từ 4,5% đến 5,5%. Mức lợi nhuận cho thuê này thậm chí còn cao hơn so với lợi nhuận của bất động sản nhà ở thông thường. 

Bất động sản trị giá từ 800.000 EURO

Đối với các nhà đầu tư có ngân sách cao hơn, việc sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người mang đến cơ hội đáng giá. Ngưỡng đầu tư cho các khu vực này ở mức 800.000 EUR, nhưng tiềm năng tăng giá trị vốn và thu nhập cho thuê có thể rất lớn.

Dữ liệu từ Ngân hàng Hy Lạp cho thấy thị trường bất động sản Hy Lạp đang chứng tỏ tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Giá bất động sản tại các thành phố lớn và khu du lịch ở Hy Lạp đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong năm qua, dao động từ 7% tại Santorini đến 29% tại Piraeus. Tại trung tâm Athens, giá trung bình trên mỗi mét vuông là €2.120/m2. Ngược lại, tại các thành phố phía bắc Hy Lạp, giá bất động sản không vượt quá €1.000/m2. Thành phố Kastoria, nằm bên hồ Orestiada, là nơi có giá bất động sản rẻ nhất, với mức trung bình €566/m2, thấp hơn 4 lần so với Athens.

Bất động sản trị giá từ 400.000 EURO

Ở các khu vực khác của Hy Lạp, nhà đầu tư có thể đủ điều kiện tham gia chương trình Visa Vàng bằng cách đầu tư 400.000 EUR vào một bất động sản duy nhất có diện tích tối thiểu là 120m². Hạng mục này mang đến nhiều lựa chọn, từ biệt thự ven biển đến căn hộ thành thị, phù hợp với nhiều sở thích và ngân sách của nhà đầu tư.

Những bất động sản này có thể không nằm ở các vị trí đắc địa như Athens hay các đảo Hy Lạp, nhưng chúng vẫn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Theo một nghiên cứu gần đây, lợi nhuận cho thuê trung bình đối với bất động sản nhà ở tại Hy Lạp dao động từ 4% đến 7%, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Ví dụ, tại các thành phố vùng như Patras và Larissa, lợi nhuận cho thuê trung bình của một căn hộ hai phòng ngủ có thể đạt tới 6,5%, trong khi ở các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn, lợi nhuận có thể dao động từ 4,5% đến 5,5%.

Trong thời gian sắp tới, TPD Việt Nam sẽ liên tục cập nhật thông tin và thông báo đến Quý nhà đầu tư các chính sách và quy định của chương trình Golden Visa Hy Lạp khi hình thức đầu tư mới chính thức đi vào hoạt động. Quý nhà đầu tư quan tâm có thể thường xuyên theo dõi trên chuyên mục tin tức hoặc liên hệ trực tiếp đến hotline 0966.000.131 để nhận được tư vấn đầu tư đến từ các chuyên gia di trú. 

• ĐỌC THÊM: Đầu tư bất động sản Hy Lạp vẫn là lựa chọn an toàn và nhiều lợi nhuận cho các gia đình Việt