Thị trường bất động sản Síp đang bước vào giai đoạn nhạy cảm khi Quốc hội nước này thảo luận các đề xuất siết chặt quyền mua nhà của người nước ngoài. Trong bối cảnh nhà đầu tư quốc tế hiện chiếm khoảng 25% tổng giao dịch, áp lực thiếu hụt nguồn cung và giá nhà leo thang đang đẩy vấn đề nhà ở trở thành ưu tiên chính trị hàng đầu.

Giao dịch bất động sản tại Síp của người nước ngoài đang gia tăng rõ rệt

Trong một báo cáo gần đây của tổng kiểm toán nhà nước Síp cho thấy vai trò của nhà đầu tư quốc tế trong thị trường bất động sản ngày càng nổi bật. Riêng trong năm 2024, người mua ngoài Liên minh châu Âu chiếm hơn 27% tổng lượng giao dịch – tức cứ bốn bất động sản được chuyển nhượng thì có hơn một thuộc về nhóm khách hàng ngoài EU. Con số này phản ánh mức độ phụ thuộc ngày càng lớn của thị trường vào dòng vốn ngoại.

Đáng chú ý, số giấy chứng nhận quyền sở hữu chuyển sang tay người mua ngoài EU đã tăng gần gấp ba lần trong vòng bốn năm, từ 873 trường hợp năm 2020 lên 2.511 trường hợp năm 2024. Xu hướng này tập trung mạnh tại các khu vực ven biển như Paphos và Larnaca – những địa bàn có mức tăng giá vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân địa phương.

Thực tế, cơ quan chức năng Síp cũng thừa nhận tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài có thể cao hơn thống kê chính thức. Một phần giao dịch được thực hiện thông qua các công ty đăng ký tại Síp nhưng do cá nhân ngoài EU kiểm soát, khiến dòng vốn ngoại “ẩn” trong cấu trúc pháp nhân nội địa. Điều này cho thấy sức hút của bất động sản Síp đối với nhà đầu tư quốc tế không chỉ lớn mà còn mang tính hệ thống, tạo áp lực ngày càng rõ rệt lên thị trường nhà ở trong nước.

• ĐỌC THÊM: CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHẬN THƯỜNG TRÚ SÍP

Mục tiêu thông qua dự luật hạn chế người nước ngoài mua bất động sản vào tháng 5/2026

Sau kỳ nghỉ đầu năm, Ủy ban Nội vụ Quốc hội Síp dự kiến tái khởi động các phiên thảo luận về ba dự luật liên quan đến việc siết quyền mua bất động sản của người nước ngoài. Các đề xuất này đến từ nhiều đảng phái khác nhau, trong đó có AKEL, cho thấy mức độ đồng thuận chính trị tương đối rộng về vấn đề này.

Tranh luận hiện không chỉ xoay quanh tác động kinh tế – xã hội. Một số nghị sĩ nhấn mạnh yếu tố an ninh quốc gia, đặc biệt đối với các giao dịch gần sân bay, cảng biển, căn cứ quân sự, khu vực ven biển trọng yếu và vùng giáp ranh đường ngừng bắn. Quan điểm này đang tạo thêm áp lực phải kiểm soát chặt chẽ hơn quyền sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài.

Lãnh đạo Quốc hội đặt mục tiêu hợp nhất các đề xuất thành một dự luật chung và tiến hành biểu quyết trước thời điểm giải tán Quốc hội vào tháng 5/2026 để chuẩn bị bầu cử. Trong khi đó, Chính phủ cũng đang xây dựng dự luật riêng, nhưng nhiều khả năng sẽ chỉ trình sau mùa hè.

Nội dung chi tiết dự thảo đang được thảo luận

Bộ trưởng Nội vụ Constantinos Ioannou đề xuất hợp nhất ba dự luật do các nghị sĩ trình, đồng thời thảo luận song song với dự luật riêng của Chính phủ. Mục tiêu là xây dựng một khung pháp lý thống nhất thay vì các quy định rời rạc.

Các dự luật hiện tại trao quyền cho Giám đốc Cơ quan Đăng ký đất đai từ chối phê duyệt giao dịch nếu rơi vào nhóm bị hạn chế. Đây là thay đổi quan trọng, nhằm siết khâu thực thi – điểm yếu lớn của hệ thống hiện hành.

Chính giới Síp thừa nhận luật hiện tại đã lỗi thời, tồn tại nhiều kẽ hở và trên thực tế gần như không tạo ra rào cản đáng kể. Một số nghị sĩ còn coi tình trạng này là vấn đề liên quan đến an ninh quốc gia.

Về nội dung, các đề xuất đáng chú ý gồm:

• Cá nhân ngoài EU chỉ được mua một căn hộ hoặc một nhà ở tối đa 200m², hoặc một văn phòng tối đa 300m², trừ khi có giấy phép đặc biệt.
• Nhiều giao dịch có thể phải xin phê duyệt của Hội đồng Bộ trưởng.
• Cấm hoàn toàn người ngoài EU mua đất nông nghiệp và đất rừng.
• Cấm mua bất động sản gần các khu vực nhạy cảm như cảng, sân bay, căn cứ quân sự, bãi biển chiến lược.
• Doanh nghiệp muốn sở hữu bất động sản phải có cổ phần chi phối thuộc công dân Síp, EU hoặc EEA.

Nếu được thông qua, đây sẽ là bước chuyển lớn trong chính sách quản lý sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Síp, với tác động trực tiếp đến nhà đầu tư ngoài EU.

Lời khuyên cho nhà đầu tư định cư Síp – TPD Việt Nam

Mục tiêu của dự luật không phải là “đóng cửa” với dòng vốn quốc tế, mà là đưa thị trường về trạng thái kiểm soát sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Khi tỷ lệ giao dịch của người nước ngoài liên tục ở mức cao và giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân địa phương, Chính phủ buộc phải can thiệp để giảm rủi ro bong bóng và bảo vệ an sinh xã hội.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở trở thành vấn đề ưu tiên, đặc biệt tại các thành phố ven biển. Việc Síp đang đảm nhiệm vai trò Chủ tịch luân phiên EU càng khiến câu chuyện quản lý sở hữu bất động sản không còn là vấn đề nội bộ, mà gắn với xu hướng siết chặt chung tại châu Âu. Nếu dự luật được thông qua, thị trường sẽ bước sang giai đoạn minh bạch hơn nhưng cũng chọn lọc hơn.

Điều đó đồng nghĩa với việc “cánh cửa cơ hội” cho nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt những người có kế hoạch gắn bất động sản với mục tiêu cư trú sẽ ngày càng thu hẹp. Khi hạn mức diện tích, khu vực và điều kiện pháp lý được siết lại, biên độ linh hoạt sẽ không còn như trước.

Với nhà đầu tư đang cân nhắc định cư thông qua bất động sản tại Síp, yếu tố thời điểm trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Hành động sớm trong giai đoạn chuyển tiếp có thể là lợi thế chiến lược trước khi khung pháp lý mới chính thức định hình.

• ĐỌC THÊM: ĐẢO SÍP TIẾP TỤC LÀ KÊNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU ÂU HẤP DẪN

Quý anh chị quan tâm đến lộ trình đầu tư định cư Síp thông qua Bất động sản nhanh chóng – hiệu quả vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ sớm nhất!