2024 được đánh giá là một năm đầy biến động của thị trường di trú nói chung và đặc biệt là thị trường châu Âu. Các quốc gia trong khu vực có xu hướng chung là yêu cầu tăng mức đầu tư, đóng cửa tùy chọn bất động sản và xa hơn là đóng cửa toàn bộ chương trình. Những cập nhật mới này buộc nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin kịp thời và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Cùng TPD Việt Nam điểm lại những cột mốc quan trọng đã diễn ra trong năm 2024 của các chương trình định cư châu Âu!

Chính sách định cư Hy Lạp 2024

Tiếp tục miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản đến hết 2025

Ngày 31/01/2024, Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kế hoạch Hy Lạp, ông Kostis Hatzidakis, chính thức công bố gia hạn chính sách miễn thuế giá trị gia tăng (VAT) 24% đối với các giao dịch bất động sản đến hết năm 2025. 

Đây là bước đi chiến lược nhằm tăng cường sức hút cho thị trường bất động sản Hy Lạp, đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư quốc tế đang hướng đến mục tiêu sở hữu quyền cư trú thông qua đầu tư.

Chính sách này không chỉ hỗ trợ thúc đẩy các giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng hơn mà còn là động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của lĩnh vực chủ yếu thu hút vốn đầu tư nước ngoài. 

Thị thực vàng Hy Lạp tăng ngưỡng đầu tư bất động sản tối thiểu

Kể từ tháng 9 năm 2024, Hy Lạp đã chính thức áp dụng chính sách mới đối với Chương trình Thị thực Vàng, điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu vào bất động sản như sau:

• 800,000 EUR: Áp dụng cho bất động sản tại toàn bộ khu vực hành chính Attica (bao gồm Piraeus và phần lớn khu vực thủ đô Athens), các đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos, Santorini, cùng các đảo có dân số trên 3,100 người.
• 400,000 EUR: Áp dụng cho bất động sản tại các khu vực còn lại trên lãnh thổ Hy Lạp.
• 250,000 EUR: Áp dụng cho bất động sản thuộc diện chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, hoặc phục hồi các công trình có giá trị lịch sử hoặc nằm trong danh sách bảo tồn.

ĐỌC THÊM:

• QUY ĐỊNH MỚI NHẤT CỦA CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP: GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG LÊN 800.000 EURO

Cấm cho thuê ngắn hạn đối với bất động sản đầu tư theo Thị thực Vàng

Hy Lạp đã ban hành các quy định hạn chế việc cho thuê ngắn hạn đối với bất động sản đầu tư theo Chương trình Thị thực Vàng tại khu vực Trung tâm Athens và một số khu vực khác thuộc vùng Attica. 

Lệnh cấm này sẽ có tác động trong ít nhất 1 năm. Theo đó, các căn hộ hiện đã và đang cho thuê ngắn hạn cũng sẽ phải chịu mức thuế cao hơn

Động thái này nhằm giải quyết những áp lực ngày càng gia tăng liên quan đến chi phí nhà ở, đặc biệt là giá thuê và mua nhà, vốn đang ảnh hưởng lớn đến đời sống của người dân địa phương.

Công bố Chương trình Thị thực Vàng khởi nghiệp mới 

Thủ tướng Hy Lạp, ông Kyriakos Mitsotakis vừa qua đã công bố kế hoạch mở rộng Chương trình Thị thực Vàng với hình thức đầu tư vào các công ty khởi nghiệp (11/2024). Chương trình cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu Giấy phép cư trú 5 năm bằng cách đầu tư tối thiểu 250,000 EUR vào các công ty khởi nghiệp tại Hy Lạp.

Điều kiện chương trình:

• Nhà đầu tư nước ngoài cần đầu tư vào doanh nghiệp khởi nghiệp đã đăng ký trong Sổ đăng ký Khởi nghiệp Quốc gia (Elevate Greece).
• Không được sở hữu quá 33% vốn điều lệ hoặc quyền biểu quyết trong doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp nhận vốn phải tạo tối thiểu 2 việc làm mới trong năm đầu tiên và duy trì số lượng việc làm này trong ít nhất 2 năm sau khi đầu tư.

Dự kiến chương trình sẽ đưa ra thông báo chính thức vào năm 2025, mở ra một hướng đi mới cho nhà đầu tư quốc tế để sở hữu thẻ thường trú Hy Lạp. 

Chính sách định cư Hungary

Hungary tái khởi động chương trình đầu tư định cư

Sau thông báo tái khởi động chương trình thị thực vàng vào 01/01/2024, Chương trình có tên The Guest Investor Program Hungary (GIP) đã chính thức nhận hồ sơ kể từ 01/07/2024 với 3 tùy chọn sau: 

• Đầu tư tối thiểu 250.000 EUR vào 1 quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia.
• Đầu tư tối thiểu 500.000 EUR trực tiếp vào một bất động sản nhà ở tại Hungary
• Trao tặng 1.000.000 EURO cho một tổ chức giáo dục để hỗ trợ các hoạt động giáo dục, khoa học, nghệ thuật. 

Chương trình GIP phê duyệt quỹ đầu tư đầu tiên

Ngày 29/10/2024, Chính phủ Hungary đã chính thức cấp phép cho Quỹ đầu tư bất động sản SPRINT trở thành quỹ đầu tiên tham gia Chương trình Nhà đầu tư Khách mời (GIP).

Đây là một cột mốc quan trọng, đánh dấu sự khởi đầu mới cho chương trình kể từ khi được triển khai vào tháng 7/2024. Trước đó, không có quỹ đầu tư bất động sản nào được phê duyệt, khiến việc lựa chọn hình thức đầu tư của nhà đầu tư gặp hạn chế.

Cũng trong thông báo, chương trình GIP cho biết có 4 quỹ đầu tư đã sẵn sàng, chỉ cần nhận được cấp phép từ ngân hàng quốc gia sẽ đi vào hoạt động và nhận hồ sơ đăng ký. 

Hungary loại bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản nhận thị thực

Trước đó, Hungary ban hành chính sách hoãn thực thi hình thức đầu tư bất động sản trong Chương trình Visa Nhà đầu tư Khách mời. Theo thông báo, chỉ những bất động sản được đầu tư sau ngày 01/01/2025 mới đủ điều kiện tham gia chương trình. Quy định này được đưa ra nhằm chuẩn bị nguồn cung bất động sản tốt hơn, đáp ứng yêu cầu của thị trường và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vào ngày 20/12/2024, chương trình GIP Hungary lại đưa ra thông báo loại bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản trực tiếp, chỉ vài ngày trước khi chính thức bắt đầu. Như vậy, kể từ 2025 nhà đầu tư chỉ có 2 lựa chọn đầu tư quỹ và quyên tặng tổ chức. 

ĐỌC THÊM:

• HUNGARY SẼ LOẠI BỎ TÙY CHỌN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NHẬN THẺ CƯ TRÚ CỦA CHƯƠNG TRÌNH GIP

Chính sách định cư Bồ Đào Nha 

Tháng 10/2023, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha chính thức chấm dứt tùy chọn đầu tư bất động sản, chuyển hướng nhà đầu tư thị thực sang hình thức đầu tư quỹ. 

Trong năm 2024, Bồ Đào Nha mang đến một tin vui cho các nhà đầu tư Golden Visa có mục tiêu hướng đến sở hữu quốc tịch. Theo đó, Luật Quốc tịch sửa đổi, được Quốc hội Bồ Đào Nha thông qua vào ngày 05/01/2024 đã đánh dấu thay đổi quan trọng: thời gian 5 năm để đủ điều kiện nộp đơn xin nhập tịch sẽ được tính từ ngày nộp hồ sơ xin cư trú, thay vì phải chờ đến khi nhận được quyền cư trú như trước.

Chính sách định cư Tây Ban Nha

Ngày 19/12 vừa qua, Quốc hội Tây Ban Nha đã thông qua Luật Hiệu quả Dịch vụ Tư pháp Công, tiến tới đóng cửa toàn bộ chương trình Golden Visa. 

Sau hơn 1 thập kỷ triển khai và hơn 6,200 thị thực vàng đã được cấp cho các nhà đầu tư quốc tế, chương trình Golden Visa Tây Ban Nha sẽ chính thức khép lại vào năm 2025 sau quyết định vừa qua từ Quốc hội.

ĐỌC THÊM:

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA TÂY BAN NHA CHÍNH THỨC ĐÓNG CỬA SAU KHI QUỐC HỘI THÔNG QUA

Chính sách định cư Malta – Chương trình định cư châu Âu 

Chương trình Đầu tư sở hữu Thẻ thường trú Malta (MPRP) vừa thông báo sẽ áp dụng mức đầu tư và lệ phí mới kể từ ngày 01/01/2025. Theo Thông tư mới, các thay đổi được triển khai nhằm củng cố vị thế đặc biệt của chương trình trên thị trường định cư toàn cầu.

Các thay đổi cụ thể bao gồm: 

• Tăng yêu cầu chứng minh tài chính 500,000 EUR hoặc 650,000 EUR.
• Tăng ngưỡng đầu tư bất động sản tối thiểu lên 375,000 EUR trên toàn quốc.
• Tiền thuê nhà hàng năm tăng lên 14,000 EUR trên toàn quốc
• Phí hành chính tăng lên 50,000 EUR. Phí nộp đơn 15,000 EUR trong vòng 1 tháng từ khi nộp đơn và 35,000 EUR trong vòng 2 tháng kể từ khi có chấp thuận.
• Đóng góp chính phủ 2,000 EUR được miễn trừ

Ngoài ra, Điều kiện chương trình được bổ sung thêm: 

• Yêu cầu về tuổi của người phụ thuộc: Chính phủ giới hạn lại tuổi của con cái chưa lập gia đình và phụ thuộc tài chính là 29 tuổi. 
• Điều kiện chứng minh tài chính: Nhà đầu tư có thể lựa chọn 2 con đường chứng minh tài chính sau: (1) chứng minh tổng tài sản là 500.000 EURO với 150.000 EURO là tài sản thanh khoản, (2) chứng minh tổng tài sản là 650.000 EURO với 75.000 EURO là tài sản thanh khoản. 

ĐỌC THÊM:

• CHƯƠNG TRÌNH THƯỜNG TRÚ NHÂN MALTA (MPRP) TĂNG NGƯỠNG ĐẦU TƯ TỪ 2025

Những thay đổi nổi bật trong chính sách định cư châu Âu 2024 tại các quốc gia như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Hungary, và Malta không chỉ phản ánh xu thế chung của thị trường di trú mà còn cho thấy sự cạnh tranh ngày càng gia tăng trong việc thu hút nhà đầu tư quốc tế. Đây là cơ hội quý giá để các nhà đầu tư tận dụng cơ hội, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí mới nhằm đưa ra lựa chọn phù hợp với chiến lược và mục tiêu dài hạn của mình. 

Để biết thêm thông tin các chương trình định cư châu Âu, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn hỗ trợ.