Khi con cái sang Úc du học, nhiều bậc phụ huynh thường chọn phương án thuê nhà ngắn hạn để tiết kiệm chi phí ban đầu. Tuy nhiên, với xu hướng giá bất động sản tăng đều và nhu cầu lưu trú dài hạn trong suốt thời gian học tập, việc mua nhà tại Úc đang trở thành lựa chọn đầu tư thông minh hơn – vừa đảm bảo nơi ở ổn định, vừa mở ra cơ hội sinh lời trong tương lai.

Bối cảnh thị trường bất động sản Úc

Trong giai đoạn 2024–2025, thị trường bất động sản Úc tiếp tục duy trì sức nóng đáng kể, bất chấp chính sách thắt chặt lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA). Theo báo cáo mới nhất của CoreLogic, giá nhà trung bình toàn quốc đã tăng khoảng 5% trong năm 2024, với xu hướng tăng rõ rệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane.

Nhu cầu nhà ở của du học sinh Việt Nam tại Úc ngày càng tăng

Úc tiếp tục là một trong những điểm đến du học hàng đầu của học sinh, sinh viên Việt Nam. Theo Bộ Giáo dục Úc, số lượng du học sinh Việt Nam có khoảng 37.143 người tính đến tháng 04/2024, tăng đều qua từng năm. Phần lớn trong số này tập trung tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane – những nơi tập trung nhiều trường đại học danh tiếng, đồng thời cũng là khu vực có giá thuê cao nhất cả nước.

Khi lượng sinh viên quốc tế không ngừng tăng, áp lực về chỗ ở trở nên căng thẳng. Các ký túc xá trong trường thường có giới hạn, trong khi nhà thuê bên ngoài luôn trong tình trạng “cháy hàng” vào đầu mỗi học kỳ. Việc cạnh tranh để có được chỗ ở phù hợp không chỉ tốn kém mà còn khiến nhiều phụ huynh phải lo lắng về sự ổn định và an toàn cho con trong suốt quá trình học tập.

Nhu cầu nhà ở của du học sinh Việt Nam tại Úc ngày càng tăng

Thực tế giá thuê nhà leo thang và cạnh tranh gay gắt tại các thành phố lớn

Báo cáo của Domain cho thấy, giá thuê trung bình căn hộ tại Sydney đã tăng gần 9% trong năm 2024, trong khi Melbourne và Brisbane ghi nhận mức tăng khoảng 7–8%. Con số này vượt xa tốc độ tăng thu nhập trung bình, khiến việc thuê nhà dài hạn trở thành gánh nặng đáng kể với sinh viên và gia đình. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường thuê khiến nhiều người buộc phải chấp nhận nhà xa trung tâm hoặc điều kiện kém hơn để có chỗ ở ổn định.

Với tình hình này, không ít phụ huynh Việt Nam bắt đầu cân nhắc việc mua nhà thay vì thuê khi con đi du học Úc. Việc sở hữu bất động sản không chỉ giúp đảm bảo nơi ở cố định, an toàn mà còn là chiến lược đầu tư thông minh, khi giá trị nhà đất Úc vẫn đang trong xu hướng tăng ổn định trong dài hạn.

So sánh giữa việc mua nhà vs thuê nhà cho con cái khi đi du học

Khi con đi du học tại Úc, một trong những quyết định quan trọng nhất với phụ huynh là lựa chọn mua nhà hay thuê nhà. Cả hai hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, tùy thuộc vào thời gian học, khả năng tài chính và định hướng lâu dài của gia đình. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá thuê tăng cao và thị trường bất động sản Úc vẫn giữ đà tăng ổn định, việc mua nhà đang được xem là phương án đầu tư mang lại giá trị bền vững hơn.

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa mua nhà và thuê nhà, dựa trên các yếu tố quan trọng mà phụ huynh cần cân nhắc:

Lý do nên mua nhà khi con đi du học Úc

Nếu gia đình có kế hoạch cho con du học lâu dài hoặc định hướng tiến tới định cư tại Úc trong tương lai, việc mua nhà là một quyết định đầu tư thông minh và mang lại nhiều lợi ích vượt trội hơn so với thuê. Không chỉ giúp con có nơi ở ổn định, việc sở hữu bất động sản tại Úc còn mở ra cơ hội sinh lời và hỗ trợ cho hành trình định cư về sau.

Dưới đây là những lý do cụ thể khiến nhiều phụ huynh Việt Nam lựa chọn mua nhà cho con khi du học.

Ổn định chỗ ở lâu dài

Sở hữu nhà riêng giúp con có không gian sống ổn định trong suốt quá trình học, không phải lo lắng về việc chuyển nhà hay bị chủ thuê yêu cầu trả lại nhà bất ngờ. Ở các thành phố lớn như Sydney hay Melbourne, thị trường thuê rất cạnh tranh, việc tìm được chỗ ở gần trường và an toàn không hề dễ dàng.

Khi có nhà riêng, con có thể toàn tâm cho việc học, đồng thời gia đình cũng yên tâm về an ninh, môi trường sống và sự riêng tư.

Ổn định chỗ ở lâu dài cho con cái

Tiết kiệm chi phí 

Dù mua nhà đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu lớn hơn, nhưng về dài hạn, chi phí trả góp hàng tháng thường tương đương hoặc thấp hơn so với tiền thuê — đặc biệt khi con học từ 3 năm trở lên. 

Thay vì “đốt” hàng nghìn đô la mỗi tháng cho tiền thuê, gia đình đang tích lũy giá trị tài sản thực. Khi tính toán tổng chi phí thuê trong vài năm học, con số này có thể đủ để trả phần lớn khoản vay mua nhà, trong khi tài sản vẫn thuộc sở hữu gia đình.

Cơ hội tăng giá bất động sản 

Thị trường nhà ở Úc có xu hướng tăng trưởng ổn định, với mức tăng trung bình khoảng 5–8%/năm trong giai đoạn gần đây. Điều đó có nghĩa, ngôi nhà mua hôm nay không chỉ phục vụ nhu cầu ở, mà còn là khoản đầu tư sinh lời trong tương lai. Nhiều phụ huynh Việt Nam sau khi con tốt nghiệp đã bán lại nhà với mức chênh đáng kể, hoặc tiếp tục cho thuê để tạo dòng thu nhập thụ động.

Dễ cho thuê lại khi con tốt nghiệp

Một ưu điểm lớn khác của việc mua nhà là khả năng cho thuê lại sau khi con hoàn thành chương trình học. Các căn hộ gần trường đại học, giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích luôn có nhu cầu cao từ sinh viên quốc tế. Nhờ đó, phụ huynh có thể duy trì dòng tiền đều đặn, trong khi tài sản vẫn tăng giá theo thị trường. Đây là hình thức “đầu tư kép” – vừa có nơi ở, vừa tạo lợi nhuận ổn định.

Dễ cho thuê lại khi con tốt nghiệp

Hỗ trợ định cư lâu dài sau tốt nghiệp

Sở hữu bất động sản tại Úc là một lợi thế lớn trong hồ sơ định cư hoặc đầu tư, thể hiện sự cam kết gắn bó và khả năng tài chính vững vàng. Đối với sinh viên sau tốt nghiệp, việc có tài sản đứng tên tại Úc giúp quá trình chứng minh năng lực tài chính và kế hoạch sinh sống trở nên thuận lợi hơn. Với định hướng ở lại lâu dài, việc mua nhà từ sớm không chỉ là đầu tư mà còn là bước đệm quan trọng cho hành trình xây dựng cuộc sống ổn định tại xứ sở chuột túi.

Một số lưu ý khi mua nhà ở Úc cho Du học sinh

Việc mua nhà cho con du học tại Úc là một quyết định lớn, không chỉ liên quan đến tài chính mà còn đến pháp lý và kế hoạch định cư lâu dài. Để đảm bảo khoản đầu tư hiệu quả và an toàn, phụ huynh nên nắm rõ một số lưu ý quan trọng dưới đây:

• Xác định rõ mục tiêu mua nhà: Bạn cần làm rõ mục tiêu — mua để ở trong thời gian học, đầu tư cho thuê, hay hướng đến định cư. Mỗi mục tiêu sẽ ảnh hưởng đến loại bất động sản, vị trí và chiến lược tài chính khác nhau.
• Hiểu rõ quy định pháp lý dành cho người nước ngoài: Chính phủ Úc có quy định riêng cho người nước ngoài hoặc du học sinh khi mua nhà, trong đó yêu cầu phải được phê duyệt bởi FIRB (Foreign Investment Review Board). Ngoài ra, chỉ được phép mua nhà mới hoặc căn hộ chưa từng giao dịch.
• Lựa chọn vị trí thuận tiện: Ưu tiên khu vực gần trường học, hệ thống giao thông, siêu thị và bệnh viện. Những khu như Sydney, Melbourne, Brisbane hay Adelaide thường được du học sinh lựa chọn vì tiện ích tốt và tiềm năng tăng giá cao.
• Kiểm tra kỹ chi phí liên quan: Ngoài giá mua, cần tính thêm các khoản như thuế trước bạ (Stamp Duty), phí quản lý, bảo hiểm, bảo trì, và chi phí pháp lý. Việc tính toán kỹ sẽ giúp bạn chủ động hơn về ngân sách.
• Xem xét khả năng cho thuê lại: Nếu con tốt nghiệp hoặc chuyển trường, căn nhà có thể cho thuê để tạo thêm thu nhập. Vì vậy, nên chọn khu vực có nhu cầu thuê cao và dễ thanh khoản.
• Tìm đơn vị tư vấn uy tín: Làm việc với đơn vị am hiểu thị trường bất động sản Úc và có kinh nghiệm hỗ trợ người Việt sẽ giúp bạn tránh rủi ro, đảm bảo hồ sơ pháp lý đúng quy định và tối ưu lợi nhuận.

Một số lưu ý khi mua nhà ở Úc cho Du học sinh

ĐỌC THÊM: 

• ÚC CÓ BAO NHIÊU BANG? TIỂU BANG NÀO CÓ NHIỀU NGƯỜI VIỆT SINH SỐNG NHẤT?
• NHỮNG LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN ÚC DUY TRÌ SỨC HÚT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Nếu phụ huynh chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc tìm hiểu và thực hiện thủ tục mua nhà tại Úc, có thể tham khảo TPD Việt Nam – đơn vị tư vấn đầu tư và định cư quốc tế uy tín với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng Việt Nam. Đơn vị không chỉ tư vấn chi tiết quy trình mua bất động sản cho du học sinh mà còn giúp phụ huynh hoạch định chiến lược dài hạn về định cư, đầu tư và quản lý tài sản tại Úc, đảm bảo mỗi quyết định đều mang lại giá trị bền vững và tuân thủ pháp lý.

Liên hệ ngay TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết!