Hiện nay các chương trình nhập quốc tịch châu Âu đang ngày càng được thắt chặt hơn do các chính sách kiểm soát công dân nghiêm ngặt của khối EU. Chính vì vậy các nhà đầu tư muốn nhận được quốc tịch hầu hết đều phải đi qua con đường gián tiếp đầu tư bất động sản nhận quyền cư trú, sau đó lên quốc tịch sau 5-10 năm định cư. Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu các quốc gia mang đến cơ hội nhập quốc tịch hiện nay. 

Ưu điểm của con đường nhập quốc tịch châu Âu thông qua bất động sản

Với các chương trình hiện nay, nhà đầu tư có đa dạng các lựa chọn để nhận được thẻ định cư và xa hơn đó là quyền lợi quốc tịch. Các tùy chọn có thể bao gồm như đầu tư bất động sản, đầu tư quỹ, quyên góp chính phủ, mở doanh nghiệp,… Trong đó hình thức đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn được yêu thích nhất nhờ tiềm năng sinh lời cao và ít xảy ra rủi ro. 

Tuy nhiên việc các nhà đầu tư “đổ xô” vào hình thức đầu tư bất động sản quá nhiều cũng khiến cho chính phủ các quốc gia châu Âu e ngại rằng chương trình sẽ khiến cho thị trường bất động sản bùng nổ, giá nhà tăng “phi mã”. Trong đó Bồ Đào Nha là quốc gia đầu tiên đã đóng cửa hình thức đầu tư này vào cuối 2023 để chuyển sang hình thức đầu tư quỹ, trong thời gian tới, dự kiến Tây Ban Nha cũng sẽ cân nhắc đóng cửa hình thức đầu tư này để ổn định lại thị trường. 

Vậy ưu điểm của hình thức đầu tư bất động sản nhập quốc tịch châu Âu là gì?  

• An toàn và ổn định tài chính: Bất động sản ở châu Âu có tiềm năng tăng trưởng ổn định, đảm bảo nguồn vốn được bảo toàn và sinh lời dài hạn. Thị trường bất động sản châu Âu nổi tiếng với sự minh bạch, luật pháp rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
• Tăng giá trị tài sản: Nhiều quốc gia châu Âu có thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững. Đầu tư vào những khu vực đang phát triển không chỉ giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn mà còn có khả năng thu lợi nhuận lớn từ sự gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
• Thu nhập từ cho thuê: Với các thành phố lớn hoặc khu vực du lịch nổi tiếng, nhà đầu tư có thể khai thác bất động sản thông qua cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn (Airbnb, v.v.), tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư bất động sản ở châu Âu giúp nhà đầu tư quốc tế đa dạng hóa tài sản, giảm thiểu rủi ro khi phụ thuộc vào thị trường bất động sản trong nước.
• Quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn: Nhiều quốc gia châu Âu cho phép quyền sở hữu bất động sản lâu dài hoặc vĩnh viễn, đảm bảo giá trị tài sản cho nhiều thế hệ và tạo nền tảng tài chính bền vững.
• Đầu tư thấp, lợi ích cao: Các chương trình Golden Visa thường có mức đầu tư bất động sản khởi điểm hấp dẫn, chỉ từ 250.000 EUR (ví dụ như ở Hy Lạp), trong khi những lợi ích mang lại, như quyền cư trú và di chuyển tự do trong khối Schengen, là rất lớn.

Các chương trình có đầu tư bất động sản nhận quốc tịch

Dưới đây là các chương trình mở ra cơ hội nhập quốc tịch Châu Âu qua diện đầu tư động sản vẫn còn duy trì tại các quốc gia châu Âu. 

Golden visa Hy Lạp

Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất tại châu Âu, thu hút các nhà đầu tư với mức đầu tư khởi điểm thấp và bất động sản tiềm năng. Hiện nay, nhà đầu tư có 3 lựa chọn ngưỡng đầu tư bất động sản Hy Lạp cho các nhà đầu tư Golden Visa:

• 800.000 EURO: Bất động sản tại các khu vực đắc địa như khu vực Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân cư trên 3.100 người.
• 400.000 EURO: Bất động sản tại các khu vực còn lại
• 250.000 EURO: Bất động sản thương mại chuyển đổi thành nhà ở hoặc bất động sản cải tạo từ các tòa nhà được chính phủ chỉ định. 

Chương trình này không yêu cầu cư trú bắt buộc, mang lại quyền cư trú và tự do di chuyển trong khối Schengen cho nhà đầu tư và gia đình. Ngoài ra, Hy Lạp có thị trường bất động sản đầy tiềm năng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Athens, Thessaloniki, và các khu vực du lịch nổi tiếng. Việc đầu tư vào bất động sản Hy Lạp vừa giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn, vừa mở ra cơ hội sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại. Nhà đầu tư còn có cơ hội trở thành công dân Hy Lạp sau 7 năm cư trú. 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP ĐẦY TIỀM NĂNG VÀ NHỮNG CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ
• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP CHỈ TỪ 250.000 EURO – CƠ HỘI DUY NHẤT

Golden visa Tây Ban Nha

Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha yêu cầu nhà đầu tư sở hữu bất động sản với giá trị tối thiểu là 500.000 EUR. Đây là chương trình phù hợp với những nhà đầu tư mong muốn cư trú tại một trong những quốc gia có chất lượng sống cao, với môi trường kinh tế ổn định và phong cảnh đa dạng.

Tây Ban Nha còn là một điểm đến du lịch lớn, giúp bất động sản có giá trị cho thuê cao. Nhà đầu tư không cần phải cư trú liên tục, nhưng có thể sinh sống, làm việc, và học tập tại Tây Ban Nha, cũng như tự do đi lại trong các nước thuộc khu vực Schengen. Sau khoảng 10 năm cư trú và đáp ứng các yêu cầu được đưa ra, nhà đầu tư và gia đình có thể thi lên quốc tịch Tây Ban Nha. 

Tuy nhiên trong thời gian gần đây chính phủ Tây Ban Nha đang đưa ra thông báo có thể đóng cửa hoàn toàn chương trình Golden Visa trong thời gian tới, vì vậy cơ hội của nhà đầu tư đang không chắc chắn. Do đó, để có thể đảm bảo đầu tư bất động sản thuộc chương trình Golden Visa Tây Ban Nha nhà đầu tư cần đưa ra quyết định và triển khai từ sớm, tránh những thay đổi mới cập nhật bất lợi về phía họ. 

Golden visa Malta

Chương trình đầu tư bất động sản của Malta là một trong những lựa chọn phổ biến để có nhập quốc tịch châu Âu. Đặc biệt là khi đây là quốc gia DUY NHẤT có chương trình đầu tư lên thẳng quốc tịch hiện tại trong khối EU. 

Tổng chi phí đầu tư quốc tịch Malta thông qua bất động sản vào khoảng 1.500.000 EURO, bao gồm các khoản sau: 

• Mua BĐS từ 700.000 EUR hoặc thuê BĐS 16.000 EUR/năm, và duy trì trong 5 năm.
• Đóng góp cho Chính phủ 600.000 EUR nếu chọn lộ trình tiêu chuẩn (36 tháng) hoặc 750.000 EUR nếu chọn lộ trình cấp tốc (12 tháng).
• Đóng góp 10.000 EUR cho các tổ chức phi Chính phủ được phê duyệt.

Chương trình Guest Investor Program Hungary

Hungary từng có chương trình Golden Visa, tuy nhiên, hiện tại chương trình này đã ngừng. Thay vào đó, quốc gia này đã giới thiệu chương trình Guest Investor Program. Chương trình này hướng tới việc tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận thị trường Hungary với các lợi ích thuế quan, cư trú và tiềm năng phát triển kinh doanh.

Bắt đầu triển khai từ 1/7/2024, tuy nhiên riêng với hình thức đầu tư bất động sản từ 500.000 EURO nhận thẻ cư trú 10 năm, nhà đầu tư chỉ được phép áp dụng từ đầu 2025. Do đó nếu nhà đầu tư quan tâm thì có thể tìm hiểu trước thị trường bất động sản tại quốc gia này để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 

Con đường nhập quốc tịch châu Âu qua diện đầu tư bất động sản không chỉ mở ra cơ hội sở hữu tài sản giá trị tại các quốc gia phát triển, mà còn mang lại những lợi ích vượt trội về tự do di chuyển, an ninh tài chính và chất lượng cuộc sống. Với các chương trình như Golden Visa ở Hy Lạp, Tây Ban Nha, Malta hay Hungary, nhà đầu tư có thể vừa đảm bảo tương lai cho gia đình, vừa gia tăng giá trị tài sản trong một môi trường ổn định và phát triển. Đây thực sự là một chiến lược đầu tư thông minh cho những ai mong muốn hòa nhập vào cộng đồng quốc tế và tận dụng những cơ hội mới tại châu Âu

Quý nhà đầu tư quan tâm các chương trình vui lòng liên hệ với TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để nhận tư vấn chi tiết từ các chuyên gia.