Bất động sản châu Âu đang bước vào giai đoạn chuyển mình với nhiều biến số mới về chính sách, tài chính và nhu cầu toàn cầu. Trong bối cảnh đó, việc tham gia thị trường không chỉ đòi hỏi sự nhạy bén trước cơ hội ngắn hạn, mà còn cần tầm nhìn chiến lược dài hạn để tối ưu hoá giá trị tài sản. Vậy đâu là cách tiếp cận đúng cho nhà đầu tư thời điểm này?
Thị trường bất động sản châu Âu đang bước vào một chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ. Dự báo đến năm 2033, quy mô thị trường sẽ đạt khoảng 2,4 tỷ USD, tăng từ 1,6 tỷ USD năm 2024, với tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm (CAGR) đạt 4,5%.
Mặc dù chịu tác động từ lãi suất cao và môi trường kinh tế toàn cầu bất ổn trong ngắn hạn, xu hướng dài hạn của bất động sản châu Âu vẫn cho thấy sự ổn định nhờ yếu tố cung cầu, nhu cầu nhà ở đô thị hóa và dòng vốn đầu tư quốc tế.
Các thành phố truyền thống như London, Paris, Berlin vẫn duy trì vai trò là trung tâm tài chính và văn hóa quan trọng, hấp dẫn dòng tiền đầu tư lớn. Tuy nhiên, sự gia tăng chi phí sinh hoạt, quy định pháp lý khắt khe và nguồn cung khan hiếm đang thúc đẩy nhà đầu tư mở rộng ra các khu vực lân cận như khu vực ngoại ô hay các thành phố đang phát triển khác.
Sự thay đổi hành vi tiêu dùng sau đại dịch và xu hướng làm việc linh hoạt (remote work) đang tạo ra nhu cầu mới đối với bất động sản:
Theo Knight Frank, thị trường căn hộ dịch vụ đã chứng kiến mức tăng trưởng 12% trong năm 2023, đặc biệt tại các thành phố lớn như London, Paris, và Berlin, nơi nhu cầu về không gian sống linh hoạt và có dịch vụ cao cấp ngày càng tăng. Cùng với đó, phân khúc second home và bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang nổi lên mạnh mẽ khi ngày càng có nhiều người tìm kiếm nơi an cư lâu dài hoặc nơi làm việc từ xa trong môi trường thư giãn, ổn định.
Chẳng hạn, Hy Lạp và Síp, các khu vực du lịch ven biển, ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong phân khúc second home. Theo Eurostat, tỷ lệ người tìm kiếm nơi lưu trú dài hạn tại các khu nghỉ dưỡng đã tăng 25% kể từ 2021, thay vì chỉ tìm kiếm chuyến đi ngắn hạn. Điều này phản ánh rõ rệt xu hướng chuyển dịch từ du lịch ngắn hạn sang nhu cầu sống lâu dài, thúc đẩy sự phát triển của các bất động sản nghỉ dưỡng và second-home.
Với sự kết hợp giữa làm việc từ xa và nhu cầu tìm kiếm môi trường sống mới, các nhà đầu tư bắt đầu nhận ra tiềm năng của những mô hình này, đặc biệt khi lợi suất cho thuê dài hạn từ những khu nghỉ dưỡng có sự ổn định và tăng trưởng bền vững hơn so với các mô hình cho thuê ngắn hạn trước đây.
Quá trình đô thị hóa không còn tập trung chỉ vào các thủ đô hay các trung tâm tài chính lớn mà đang mở rộng ra các khu vực ngoại ô và thành phố nhỏ, nơi có giá trị bất động sản hợp lý nhưng vẫn đảm bảo kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện.
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư tại những khu vực ngoài các thành phố lớn. Các khu vực này không chỉ thu hút người mua nhà trong nước mà còn cả các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người tìm kiếm không gian sống chất lượng cao nhưng không phải chịu chi phí đắt đỏ.
Golden Visa là một chiến lược đầu tư cực kỳ hấp dẫn cho những nhà đầu tư quốc tế có tầm nhìn dài hạn. Không chỉ mang lại cơ hội gia tăng tài sản thông qua bất động sản, Golden Visa còn mở ra một cửa ngõ di trú, cho phép nhà đầu tư cùng gia đình hưởng quyền lợi cư trú dài hạn tại các quốc gia châu Âu.
Trong bối cảnh chính sách di cư tại châu Âu đang ngày càng trở nên khắt khe, Hy Lạp và Síp vẫn duy trì những chương trình đầu tư bất động sản để nhận quyền cư trú, tạo nên một cơ hội đặc biệt.
Với khoản đầu tư từ 250.000 EUR tại Hy Lạp, nhà đầu tư không chỉ sở hữu bất động sản mà còn có quyền cư trú vĩnh viễn và tự do đi lại trong khu vực Schengen. Trong khi đó, Síp yêu cầu khoản đầu tư từ 300.000 EUR, nhưng cung cấp nhiều ưu đãi về thuế và cơ hội định cư dài hạn.
Điều làm cho các quốc gia này đặc biệt hấp dẫn chính là sự kết hợp giữa lợi nhuận từ bất động sản và quyền lợi về di trú, mang lại một giá trị kép cho các nhà đầu tư. Đầu tư vào bất động sản tại đây không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn mà còn là chiến lược an toàn và bền vững cho tương lai, khi các nhà đầu tư có thể xây dựng một nền tảng sống ổn định tại châu Âu cho bản thân và gia đình.
ĐỌC THÊM:
Thị trường bất động sản châu Âu hiện đang trong giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ từ biến động kinh tế chính trị toàn cầu. Với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chắc chắn rằng điều này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầy tiềm năng.
Mặc dù có sự điều chỉnh về giá tại một số quốc gia, nhưng nhu cầu về bất động sản tại các khu vực ngoại ô, thành phố nhỏ và các quốc gia có chính sách đầu tư linh hoạt vẫn đang tăng trưởng ổn định. Chương trình Golden Visa tại Hy Lạp và Síp tiếp tục thu hút các nhà đầu tư quốc tế nhờ sự kết hợp giữa lợi nhuận bất động sản và cơ hội di trú lâu dài.
Với các yếu tố như chính sách di trú hấp dẫn, lợi nhuận bền vững từ cho thuê và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đây chính là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư chiến lược chớp lấy cơ hội. Thị trường hiện tại không chỉ mang lại lợi nhuận ngắn hạn mà còn mở rộng các cơ hội lâu dài về di trú và cơ hội kinh doanh tại châu Âu.
Chớp lấy cơ hội đầu tư vào bất động sản tại châu Âu hiện nay là một quyết định chiến lược thông minh, đặc biệt là đối với những ai có kế hoạch dài hạn và mong muốn tận dụng sự kết hợp giữa lợi nhuận tài sản và quyền lợi cư trú.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: