Trong chương trình đầu tư EB-5, khoản vốn 800.000 USD bắt buộc phải được đưa vào môi trường “có rủi ro thực sự”. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư nên chấp nhận mọi rủi ro. Một trong những chỉ số then chốt để đánh giá mức độ an toàn của dự án chính là tỷ lệ vốn chủ sở hữu mà chủ đầu tư cam kết bỏ vào. Vậy mức tỉ lệ vốn an toàn là bao nhiêu? Cùng các chuyên gia TPD Việt Nam tìm hiểu qua nội dung dưới đây!
Vốn chủ sở hữu luôn được coi là yếu tố “quan trọng nhất” của một dự án EB-5. Khi chủ đầu tư bỏ ra càng nhiều vốn từ chính nguồn lực của mình, điều đó thể hiện sự cam kết tài chính thực sự cũng như niềm tin vào khả năng thành công của dự án. Một dự án có tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có động lực mạnh mẽ để hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo kết quả cuối cùng.
Ngoài ra, vốn chủ sở hữu còn đóng vai trò như một “bộ đệm chống lỗ” cho nhà đầu tư EB-5. Trong trường hợp dự án gặp rủi ro, vốn chủ sở hữu sẽ là phần bị thiệt hại đầu tiên, từ đó bảo vệ dòng vốn EB-5 ở mức cao hơn. Chính vì vậy, tỷ lệ vốn góp càng cao thì khả năng an toàn cho nhà đầu tư càng lớn.
Vốn chủ sở hữu của dự án đầu tư EB-5 đóng vai trò quan trọng
Cuối cùng, dự án có vốn tự có dồi dào sẽ ít phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5 để triển khai. Điều này giúp giảm thiểu nguy cơ đình trệ do huy động vốn chậm, đồng thời đảm bảo tiến độ xây dựng và tạo việc làm – yếu tố cốt lõi quyết định sự thành công của hồ sơ EB-5. Nói cách khác, tỷ lệ vốn chủ sở hữu chính là thước đo quan trọng để nhà đầu tư đánh giá độ vững chắc và khả năng sinh lời bền vững của dự án.
XEM NGAY: CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ MỸ DIỆN EB-5
Trong các dự án EB-5, ngưỡng an toàn cho tỷ lệ vốn chủ sở hữu thường được đánh giá là trên 20%. Con số này đủ để thể hiện sự cam kết tài chính thực sự của chủ đầu tư, chứng minh họ có năng lực và niềm tin vào dự án. Khi chủ đầu tư góp trên 20% vốn, dự án thường có tính ổn định cao hơn, giảm rủi ro chậm tiến độ và tạo thêm “bộ đệm” bảo vệ cho dòng vốn EB-5 trong trường hợp gặp khó khăn.
Ngược lại, nếu tỷ lệ vốn chủ sở hữu nhỏ hơn 20%, dự án sẽ đối mặt với nhiều nguy cơ:
Một ví dụ về ngưỡng an toàn cho tỷ lệ vốn chủ sở hữu
Ngoài tỷ lệ vốn chủ sở hữu, khi đánh giá một dự án EB-5, nhà đầu tư cần xem xét thêm nhiều yếu tố quan trọng khác trong cấu trúc vốn để đảm bảo mức độ an toàn và khả năng thành công của hồ sơ:
Một dự án EB-5 chỉ thực sự đáng tin cậy khi đã có sự phê duyệt chính thức từ USCIS, chẳng hạn như giấy I-924 (phê duyệt trung tâm vùng) hoặc I-526E (đơn đầu tư cá nhân). Những dự án đã được chấp thuận trước đó sẽ rút ngắn đáng kể rủi ro pháp lý, đồng thời tăng tỷ lệ đơn I-526E được duyệt thành công. Trên thực tế, các dự án chưa được phê duyệt thường kéo dài thời gian chờ hoặc có khả năng bị trả lại hồ sơ cao hơn.
Xem xét các yếu tố đảm bảo của 1 dự án EB-5
Luật EB-5 yêu cầu tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian/nhà đầu tư. Tuy nhiên, các dự án an toàn thường duy trì biên độ việc làm thừa từ 20–30% để phòng rủi ro biến động trong quá trình triển khai. Ví dụ, nếu một dự án huy động 100 suất EB-5, thay vì chỉ tạo đúng 1.000 việc làm, dự án tốt sẽ lên kế hoạch cho 1.200–1.300 việc làm. Biên độ này đảm bảo nhà đầu tư vẫn được cấp thẻ xanh vĩnh viễn ngay cả khi một phần kế hoạch bị ảnh hưởng.
Trong cấu trúc vốn, thứ tự ưu tiên là yếu tố cực kỳ quan trọng. Vốn EB-5 càng nằm ở vị trí ưu tiên cao thì khả năng thu hồi vốn càng lớn. Thông thường, thứ tự an toàn nhất là:
Khi vốn EB-5 được xếp ở vị trí thứ hai, ngay sau ngân hàng, thì rủi ro mất vốn sẽ được giảm thiểu đáng kể. Ngoài ra, cũng cần để ý đến các công ty, đơn vị tài trợ sẵn sàng “tham gia” vào góp vốn trong trường hợp nhà đầu tư EB-5 rút vốn để có thêm sự đảm bảo.
Nhà đầu tư EB-5 nên ưu tiên các dự án có khung thời gian hoàn vốn rõ ràng, thường từ 3+1 hoặc 4+1, rủi ro tăng cao do biến động kinh tế hoặc thay đổi chính sách. Ngược lại, nếu cam kết hoàn vốn quá sớm, đó có thể là dấu hiệu không phù hợp với yêu cầu “at-risk investment” (đầu tư có rủi ro thực sự) của USCIS, dễ dẫn đến bị bác hồ sơ.
Cuối cùng, yếu tố quan trọng không kém là trung tâm vùng – đơn vị trực tiếp quản lý và vận hành dự án EB-5. Một trung tâm vùng uy tín, đã từng triển khai thành công nhiều dự án với tỷ lệ duyệt I-526E và I-829 cao, sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm hơn.
Theo thống kê của IIUSA, một số trung tâm vùng lớn tại Mỹ đạt tỷ lệ thành công trên 90% đơn I-829 (xác nhận thẻ xanh vĩnh viễn), minh chứng cho năng lực và uy tín trong việc thực hiện đúng cam kết.
Một trong những yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư EB-5 hạn chế rủi ro chính là lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín. Đơn vị tư vấn không chỉ đóng vai trò kết nối với các dự án chất lượng, mà còn giúp thẩm định cấu trúc vốn, đánh giá tính khả thi về tạo việc làm, cũng như đảm bảo hồ sơ pháp lý được chuẩn bị đầy đủ, đúng quy định của USCIS. Sự đồng hành của một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, giảm thiểu sai sót và gia tăng tỷ lệ thành công.
Tại Việt Nam, TPD Việt Nam là một lựa chọn đáng tin cậy, với đội ngũ chuyên gia và luật sư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư. Công ty cũng hợp tác chặt chẽ với các trung tâm vùng uy tín tại Mỹ, từng triển khai nhiều dự án EB-5 thành công, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ Mỹ.
ĐỌC THÊM:
Quý nhà đầu tư EB-5 quan tâm đến các dự án tiềm năng vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua HOTLINE 0966.000.131 để nhận tư vấn chi tiết!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: