Bất động sản Hy Lạp không chỉ đối mặt với nhu cầu tăng lên từ trong nước mà còn cả với công dân nước ngoài, dự kiến sẽ bùng nổ và trở thành thị trường sinh lời đầy tiềm năng. Trước thềm tăng giá vào tháng 9/2024, rất nhiều nhà đầu tư quốc tế thông minh đã đưa ra quyết định đầu tư Golden Visa để đồng thời sở hữu cả hộ chiếu và bất động sản đầu tư với mức vốn thấp hơn hàng tỷ đồng so với quy định mới.
Theo dữ liệu từ Đại học Kinh tế Athens: Đại học Kinh tế Athens, giá nhà trung bình tại Hy Lạp trong quý 4 năm 2023 là 1.450 euro/m2, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái Khu vực thành thị có mức tăng cao nhất, giá nhà tăng hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 năm 2023.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trên đà phục hồi mạnh mẽ và dự kiến tiếp tục tăng trong những năm tới. Theo đánh giá của các chuyên gia đầu tư TPD Việt Nam, quốc gia này là một thị trường đầu tư rất tiềm năng cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn hình thức bất động sản phù hợp với khả năng quản lý của mình .
Trong khi các trung tâm đô thị như Athens và Thessaloniki tiếp tục thu hút các nhà đầu tư thì mối quan tâm đến bất động sản ở nông thôn cũng ngày càng tăng do mong muốn có được sự yên tĩnh và khung cảnh thiên nhiên xung quanh. Nhu cầu về bất động sản nhà ở dự kiến sẽ vẫn ổn định với mức tăng giá vừa phải ở cả hai phân khúc
Dưới đây là một số loại hình bất động sản phù hợp đầu tư ở nông thôn hoặc thành thị đối với nhà đầu tư định cư nước ngoài:
| Loại hình bất động sản | Ưu điểm | Nhược điểm |
| Căn hộ chung cư | – Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu mua sắm.
– Giá cả hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư. – Dễ dàng quản lý và cho thuê. |
– Diện tích nhỏ, không gian hạn chế.
– Mật độ dân cư cao, không có nhiều không gian riêng tư. |
| Nhà phố | – Diện tích rộng rãi, có nhiều không gian sinh hoạt.
– Tính riêng tư cao, phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. – Giá trị gia tăng cao theo thời gian. |
– Giá cả cao hơn so với căn hộ chung cư.
– Vị trí có thể không thuận lợi bằng căn hộ chung cư. – Khó quản lý và cho thuê hơn so với căn hộ chung cư. |
| Biệt thự | – Diện tích rộng rãi, sang trọng.
– Vị trí đẹp, có không gian riêng tư. – Giá trị gia tăng cao theo thời gian. |
– Giá cả rất cao.
– Khó quản lý và cho thuê. – Chi phí bảo trì cao. |
| Bất động sản thương mại (cửa hàng, siêu thị,…) | – Lợi nhuận cho thuê cao.
– Giá trị gia tăng cao theo thời gian. |
– Cần có kiến thức và kinh nghiệm quản lý.
– Rủi ro cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. |
Ngành du lịch phát triển mạnh của Hy Lạp có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những điểm đến nổi tiếng như các hòn đảo của Hy Lạp. Nhu cầu về bất động sản cho thuê ngắn hạn và nhà nghỉ tiếp tục tăng cao, mang đến cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.
Trong năm 2023, Hy Lạp đón gần 33 triệu lượt khách du lịch, doanh thu du lịch “thăng hoa” đạt gần 20,5 tỷ Euro. Để đáp ứng nhu cầu của du khách, nhiều dự án phát triển hạ tầng như khách sạn, resort, và các khu vui chơi giải trí đã được đầu tư xây dựng.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đầu tư bất động sản ở các địa điểm du lịch hấp dẫn như thủ đô Athens hoặc các đảo Santorini Mykonos cũng là một hướng đi rất hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao.
Chương trình Golden Visa cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận được quyền cư trú tại Hy Lạp khi đầu tư vào bất động sản từ 250.000 EUR (tại một số khu vực thành thị lớn là 500.000 EUR) đến trước 31/08/2024 . Điều này thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc và Nga.
Với giai đoạn chuyển tiếp hiện tại khi chuẩn bị tăng mức giá lên đến 800.000 EURO để tham gia chương trình, rất nhiều nhà đầu tư đã “đổ xô” mua bất động sản, và đẩy mức giá gia tăng nhanh chóng.
Bên cạnh đó, các chỉ số kinh tế cũng đóng 1 vai trò quan trọng trong những biến động của giá bất động sản. Các yếu tố như tăng trưởng GDP, tỷ lệ lạm phát và mức thất nghiệp đang có chiều hướng cực kỳ thuận lợi càng tác động đến niềm tin và sức mua của người tiêu dùng, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu và giá cả bất động sản.
Và cuối cùng, Các chính sách của chính phủ liên quan đến thuế, quy hoạch đô thị và các quy định đầu tư nước ngoài tại Hy Lạp đã ảnh hưởng sâu sắc đến lĩnh vực bất động sản. Miễn thuế 24%, khuyến khích đầu tư, nâng cao lợi ích an sinh xã hội đã trở thành những quyền lợi được khách hàng cực kỳ quan tâm
Hãy xác định loại hình bất động sản phù hợp trước khi đầu tư để đánh giá được sự phù hợp với tiềm năng của bản thân từ những tiêu chí sau:
Bên cạnh đó, cũng cần xem xét các lưu ý sau:
Chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện đang ở trong thời điểm cực kỳ quan trọng, số lượng đơn đăng ký gia tăng nhanh chóng để kịp làm thủ tục trước thềm tăng giá. Nhà đầu tư cần tận dụng tốt cơ hội để có thể tiết kiệm đến hàng tỷ đồng với mức lợi nhuận tương đương.
Liên hệ ngay với TPD Việt Nam để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về các hình thức và dự án đầu tư bất động sản Hy Lạp!
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
