Trong bối cảnh nhiều quốc gia đang siết chặt chính sách định cư, Golden Visa châu Âu 2025 được xem là “cơ hội cuối” để các nhà đầu tư toàn cầu tiếp cận quyền cư trú và hưởng lợi từ thị trường EU. Đây không chỉ là cánh cửa mở ra một lối sống quốc tế, mà còn là kênh đầu tư chiến lược giúp tối ưu hóa tài sản trong bối cảnh kinh tế đầy biến động.
Trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và các nền kinh tế lớn liên tục điều chỉnh chính sách nhập cư, Golden Visa châu Âu đang nổi lên như một trong những giải pháp định cư và đầu tư tối ưu nhất cho giới thượng lưu toàn cầu. Chỉ với một khoản đầu tư hợp lý vào bất động sản hoặc các lĩnh vực được chính phủ phê duyệt, nhà đầu tư không chỉ đảm bảo được quyền cư trú hợp pháp mà còn mở ra cơ hội tiếp cận môi trường kinh doanh – giáo dục – y tế hàng đầu thế giới.
Tuy nhiên, tính cấp bách đang ngày càng rõ rệt. Từ năm 2023 đến nay, một loạt quốc gia châu Âu đã tiến hành siết chặt hoặc chấm dứt chương trình Golden Visa. Điển hình, Ireland và Tây Ban Nha đã đóng cửa chương trình, Bồ Đào Nha đã loại bỏ hẳn hình thức đầu tư bất động sản từ giữa 2023. Ngay cả Hy Lạp – thị trường nổi bật với tính ổn định cũng vừa nâng mức đầu tư tối thiểu tại nhiều khu vực lên đến 800.000 EUR từ tháng 9/2024.
Đồng thời, số liệu từ các hiệp hội bất động sản châu Âu cũng chỉ ra rằng lượng hồ sơ Golden Visa đã tăng 15 – 20% trong năm 2024, khi nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm suất cuối cùng trước khi chính sách thắt chặt hơn. Với quỹ đầu tư và hạn mức chương trình có giới hạn, việc chậm trễ đồng nghĩa với rủi ro mất cơ hội hoặc phải bỏ ra chi phí cao hơn nhiều. Những động thái này cho thấy “cánh cửa vàng” đang dần thu hẹp, buộc nhà đầu tư phải ra quyết định nhanh chóng nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội.
Một trong những minh chứng rõ ràng nhất cho tính “thời điểm vàng” của Golden Visa chính là trường hợp Tây Ban Nha. Đây từng là chương trình đình đám bậc nhất châu Âu, thu hút hàng nghìn nhà đầu tư quốc tế nhờ mức đầu tư từ 500.000 EUR và lợi thế tiếp cận toàn bộ khối Schengen.
Thế nhưng, chỉ trong vòng một năm, từ khi chính phủ Tây Ban Nha đưa ra thông báo xem xét đóng cửa vào tháng 4/2024 đến khi chính thức chấm dứt vào tháng 4/2025, toàn bộ “cánh cửa vàng” này đã khép lại, khiến nhiều nhà đầu tư chậm chân bỏ lỡ cơ hội định cư lẫn gia tăng giá trị tài sản.
Điều đáng nói là ngay sau thông báo siết chính sách, lượng hồ sơ nộp vào chương trình Tây Ban Nha đã tăng vọt, tạo nên tình trạng “chạy nước rút” để kịp nắm suất cuối cùng. Đây chính là bài học đắt giá: trì hoãn đồng nghĩa với mất cơ hội, bởi các chính sách đầu tư – định cư vốn chịu ảnh hưởng mạnh từ áp lực chính trị, xã hội và xu hướng kiểm soát nhập cư tại châu Âu.
Từ câu chuyện Tây Ban Nha, có thể rút ra thông điệp then chốt cho giới đầu tư: quyết định đúng thời điểm quan trọng không kém lựa chọn đúng quốc gia. Một chính sách hôm nay còn hiệu lực, nhưng chỉ sau vài tháng có thể bị thu hẹp hoặc biến mất hoàn toàn.
Do đó, giai đoạn 2025 này khi vẫn còn một số chương trình Golden Visa tại châu Âu duy trì mức đầu tư hợp lý chính là lúc các nhà đầu tư cần hành động nhanh chóng và chiến lược, thay vì chờ đợi đến khi thị trường “đóng sổ” thêm một lần nữa.
CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP
Mức đầu tư tối thiểu: €250.000 cho bất động sản tại một số khu vực được chỉ định; từ €800.000 đối với nhà ở tại Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các điểm nóng du lịch. €400.000 đối với các khu vực bất động sản còn lại.
Lợi ích nổi bật:
Đánh giá: Đây hiện là chương trình Golden Visa phổ biến nhất châu Âu, được xếp hạng cao bởi Global Citizen Solutions nhờ chi phí hợp lý, chính sách ổn định và khả năng sinh lợi từ thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đang bùng nổ.
CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA BỒ ĐÀO NHA
Mức đầu tư tối thiểu: Từ €500.000 vào quỹ đầu tư được phê duyệt; từ €200.000 – €250.000 cho các khoản đóng góp văn hóa, nghiên cứu hoặc dự án phát triển kinh tế.
Lợi ích nổi bật:
Đánh giá: Mặc dù không còn tùy chọn bất động sản, chương trình vẫn hấp dẫn nhờ uy tín, tính linh hoạt và khả năng tiếp cận quốc tịch châu Âu nhanh. Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư quan tâm đến quỹ tài chính, giáo dục, nghiên cứu.
Mức đầu tư tối thiểu: Từ €250.000 vào bất động sản (cộng thêm phí nhà nước); hoặc từ €280.000 đầu tư vào vốn công ty.
Lợi ích nổi bật:
Đánh giá: Dù ít phổ biến hơn, Latvia vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho những nhà đầu tư tìm kiếm một Golden Visa chi phí hợp lý. Tuy nhiên, tiềm năng lợi nhuận từ bất động sản không cao bằng Hy Lạp, chủ yếu phù hợp với nhu cầu cư trú và đi lại trong EU.
Chương trình Thường trú nhân Malta (Malta Permanent Residency Programme – MPRP)
Bao gồm vợ/chồng, con phụ thuộc và cha mẹ hai bên trong hồ sơ.
Đánh giá: MPRP được xem là một trong những chương trình định cư bền vững và minh bạch nhất châu Âu, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm quyền cư trú ổn định và môi trường sống chất lượng cao.
Chương trình Thường trú nhân Síp (Cyprus Permanent Residency – PRP)
Mức đầu tư tối thiểu: €300.000 vào bất động sản mới kèm theo bằng chứng thu nhập ổn định từ nước ngoài.
Lợi ích nổi bật:
Đánh giá: Đây là một trong những chương trình PR hấp dẫn nhất hiện nay, vừa giúp gia đình nhà đầu tư ổn định tại EU, vừa kết hợp cơ hội đầu tư bất động sản đang tăng trưởng mạnh nhờ du lịch bùng nổ.
ĐỌC THÊM:
Trong bối cảnh nhiều chương trình đang dần thu hẹp, golden visa châu Âu 2025 thực sự là cơ hội cuối cùng để các nhà đầu tư bất động sản tiếp cận thị trường EU, vừa đảm bảo quyền cư trú, vừa tối ưu hóa lợi nhuận từ tài sản. Quý nhà đầu tư các chương trình trên vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn thêm thông tin chi tiết!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: