Mua nhà ở Tây Ban Nha để sở hữu Thị thực Vàng không chỉ là một quyết định đầu tư tài chính mà còn là bước tiến quan trọng mở ra cơ hội định cư tại một trong những quốc gia phát triển nhất châu Âu. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và đạt được quyền lợi như mong muốn, nhà đầu tư cần nắm rõ các quy định pháp lý, điều kiện chương trình cũng như lưu ý đặc biệt khi lựa chọn bất động sản. Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu các lưu ý trên qua nội dung bài viết dưới đây. 

Người nước ngoài mua nhà ở Tây Ban Nha có khó không?

So với quá trình mua nhà của người địa phương, thì người nước ngoài mua nhà ở Tây Ban Nha cần bổ sung nhiều quy trình, thủ tục pháp lý phức tạp hơn. Tuy nhiên, vẫn có thể nói rằng người nước ngoài ở Tây Ban Nha không quá khó, khi quốc gia này có nhiều chính sách, chương trình và các đơn vị hỗ trợ mua bán một cách nhanh chóng và đơn giản. 

Để mua nhà tại Tây Ban Nha, người nước ngoài cần chuẩn bị thêm Mã số định danh NIE – Número de Identificación de Extranjero. Mã số này sẽ được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền hoặc thuê dịch vụ ngoài (lưu ý rằng vẫn cần có giấy ủy quyền để cơ quan liên quan cấp NIE). 

Ngoài lựa chọn mua nhà trực tiếp, người nước ngoài muốn sở hữu bất động sản Tây Ban Nha có thể tham khảo thêm chương trình Golden Visa. Chương trình áp dụng cho người nước ngoài mua bất động sản từ 500.000 EURO trở lên, bên cạnh giá trị bất động sản nhận được thì nhà đầu tư và gia đình sẽ có quyền lợi cư trú và sinh sống tại đây. 

Giá nhà ở Tây Ban Nha

Cũng giống như nhiều quốc gia khác, giá nhà ở Tây Ban Nha sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý. Thông thường, giá nhà tại các thành phố lớn sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn. Ví dụ, các thành phố như San Sebastian, Barcelona hay Madrid được coi là những địa điểm đắt đỏ nhờ vị trí trung tâm chiến lược và cơ sở hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, nếu bạn chọn mua nhà tại Alicante hay Valencia, giá bất động sản sẽ dễ chịu hơn đáng kể.

Dưới đây là bảng giá trung bình 1m² tại một số thành phố ở Tây Ban Nha. Đây là mức tham khảo hữu ích cho những ai đang có ý định mua nhà để định cư tại quốc gia này. Tùy thuộc vào thời điểm mua mà giá có thể thay đổi đôi chút.

Ví dụ: Nếu bạn muốn mua một căn hộ tại trung tâm Alicante với diện tích 100m², tổng số tiền phải trả sẽ khoảng 256.000 EUR. Trong khi đó, cũng với diện tích tương tự, mua tại Madrid sẽ cần đến 492.900 EUR.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

• SO SÁNH GIÁ NHÀ Ở TÂY BAN NHA TẠI CÁC THÀNH PHỐ LỚN
• BARCELONA & MADRID: ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ THÔNG MINH CHO NHÀ ĐẦU TƯ GOLDEN VISA TÂY BAN NHA

Cơ hội sở hữu thị thực châu Âu thông qua đầu tư bất động sản Tây Ban Nha

Golden Visa Tây Ban Nha là chương trình hấp dẫn, cho phép nhà đầu tư quốc tế sở hữu quyền cư trú hợp pháp tại quốc gia này thông qua việc đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào bất động sản. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn kết hợp giữa định cư và khai thác lợi nhuận từ thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Chương trình nổi bật với yêu cầu linh hoạt, không đòi hỏi cư trú tối thiểu và thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng chỉ từ 2-3 tháng.

Quyền lợi khi tham gia chương trình Golden Visa Tây Ban Nha

• Quyền cư trú hợp pháp tại Tây Ban Nha và tự do di chuyển trong 27 quốc gia thuộc khu vực Schengen.
• Không yêu cầu cư trú tối thiểu để duy trì Thị thực Vàng, phù hợp với nhà đầu tư bận rộn.
• Cơ hội xin quốc tịch Tây Ban Nha sau 10 năm nếu đáp ứng các điều kiện cư trú.
• Hưởng lợi từ hệ thống y tế, giáo dục công chất lượng cao tại Tây Ban Nha.
• Khả năng khai thác lợi nhuận từ bất động sản mua để cho thuê hoặc kinh doanh.
• Cho phép đưa cả gia đình (vợ/chồng, con cái và cha mẹ phụ thuộc) cùng tham gia.
• Môi trường sống an toàn, ổn định và khí hậu ôn hòa, lý tưởng để định cư lâu dài.

Lưu ý cần nắm rõ khi mua nhà ở Tây Ban Nha

Các loại thuế, phí cần đóng khi mua nhà

Khi mua bất động sản tại Tây Ban Nha, nhà đầu tư cần chuẩn bị chi trả một số loại thuế và phí quan trọng, thường chiếm khoảng 10-15% giá trị căn nhà. Trong đó, thuế chuyển nhượng (ITP) chiếm từ 6-10% giá trị giao dịch đối với nhà cũ, hoặc thuế VAT (IVA) là 10% đối với nhà mới. Bên cạnh đó, phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu tài sản, và phí luật sư chiếm từ 1-3%. 

Ngoài ra, còn có thuế trước bạ (AJD) từ 0,5-1,5% áp dụng cho bất động sản mới. Hiểu rõ các khoản chi phí này giúp nhà đầu tư lên kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Chọn khu vực mua nhà phù hợp

Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng quyết định giá trị đầu tư và tiềm năng sinh lời. Các thành phố lớn như Madrid, Barcelona, Valencia thường được ưa chuộng nhờ hạ tầng phát triển và cơ hội khai thác bất động sản cho thuê cao. 

Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, nhà đầu tư có thể xem xét các khu vực như Alicante hay Malaga, nơi giá nhà thấp hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng sống. Việc cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng và ngân sách sẽ giúp bạn tối ưu hóa giá trị từ khoản đầu tư này.

Sự hỗ trợ từ đơn vị pháp lý

Mua nhà ở Tây Ban Nha không chỉ đơn thuần là một giao dịch tài chính mà còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Việc hiểu rõ các quy định địa phương, đảm bảo tính pháp lý của tài sản và tuân thủ các loại thuế, phí là rất quan trọng để tránh rủi ro không mong muốn. 

Do đó, sự hỗ trợ từ một đơn vị pháp lý uy tín với kinh nghiệm chuyên sâu về bất động sản và chương trình Golden Visa sẽ giúp nhà đầu tư hoàn thành quy trình một cách nhanh chóng, chính xác và an tâm hơn.

Nếu bạn đang tìm kiếm sự hỗ trợ toàn diện để mua nhà ở Tây Ban Nha, hãy liên hệ TPD Việt Nam, đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực đầu tư định cư châu Âu. Với đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm và dịch vụ tư vấn chuyên sâu, chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn từ bước lựa chọn bất động sản, xử lý giấy tờ pháp lý, đến hoàn tất hồ sơ Golden Visa.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến quyết định mua nhà ở Tây Ban Nha nhằm tham gia chương trình golden visa vui lòng liên hệ đến TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để nhận được sự hỗ trợ đến từ các chuyên gia di trú.