Theo dữ liệu thống kê mới nhất từ năm 2024, có đến khoảng 46% thị thực được cấp thông qua chương trình Golden Visa Tây Ban Nha diễn ra tại Barcelona (trong số 65% tổng số thị thực vàng được cấp vào khu vực Catalonia), tại Madrid chiếm khoảng 15,6%. Vậy đâu là lý do khu vực Barcelona & Madrid thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản quốc tế như vậy? Cùng các chuyên gia của TPD Việt Nam giải đáp qua nội dung dưới đây. ​

Thị trường bất động sản tại Tây Ban Nha

Sức hấp dẫn của việc sở hữu bất động sản tại Tây Ban Nha được nhấn mạnh bởi giá cả cạnh tranh so với các điểm đến khác ở châu Âu, cung cấp nhiều lựa chọn từ biệt thự ven biển đến căn hộ ở thành thị. Đặc biệt trong đó là tốc độ tăng trưởng rất hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại. 

Số liệu từ Ngân hàng Tây Ban Nha cho thấy giá nhà đã tăng 5,32% lên 1.842 Euro mỗi mét vuông vào năm 2023, tiếp tục xu hướng tăng trưởng từ các năm trước đó.

Mức tăng giá nhà khác nhau giữa các khu vực và loại tài sản:

• Nhà ở đã có từ trước: Giá tăng khiêm tốn 3,64% so với cùng kỳ năm 2023.
• Nhà ở mới: Giá tăng mạnh 7,47% vào năm 2023.

Mức tăng giá nhà tại các khu vực theo thống kê năm 2023:

Lợi nhuận cho thuê bất động sản ở Tây Ban Nha cũng rất hấp dẫn. Theo nghiên cứu của Global Property Guide cho thấy tổng lợi nhuận cho thuê đạt 6,17% trong quý 1 năm 2024. Các thành phố lớn như Madrid, Barcelona, và Valencia đều có lợi suất cho thuê cao, từ 3,26% đến 8,76%, tùy thuộc vào vị trí và loại hình căn hộ.

Nhìn xa hơn vào giai đoạn tới, các dự báo cho thấy thị trường nhà ở Tây Ban Nha sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ vừa phải hơn. Tây Ban Nha vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với người mua bất động sản, mang đến sự kết hợp giữa lối sống và tiềm năng đầu tư. 

Điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư Thị thực vàng Tây Ban Nha

Thành phố Barcelona

Barcelona là một thành phố kết hợp giữa lịch sử, văn hóa và thị trường bất động sản năng động. Với sức hấp dẫn của du lịch và khí hậu Địa Trung Hải, Barcelona đã trở thành lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn và tăng giá vốn dài hạn. 

Khu vực đầu tư bất động sản tốt nhất tại Barcelona (2024)

• Khu vực Eixample: Đây là khu vực có vị trí trung tâm, phù hợp cho các doanh nghiệp cao cấp và nhà hàng sang trọng. Giá trung bình €5.325/m². Loại hình kinh doanh tiềm năng:  Khách sạn boutique hoặc căn hộ du lịch cao cấp
• Khu vực Sarrià-Sant Gervasi: Đây là khu vực sang trọng, hấp dẫn giới giàu có và người nước ngoài. Giá trung bình €5.666/m². Loại hình kinh doanh tiềm năng:  Cho thuê căn hộ cao cấp dài hạn.
• Khu vực Gràcia: Đây là khu vực sôi động, nhiều nghệ sĩ và người trẻ sinh sống. Giá trung bình €4.696/m². Loại hình kinh doanh tiềm năng: Quán cà phê hoặc căn hộ dịch vụ ngắn hạn.

Ưu điểm khi đầu tư vào Barcelona:

• Nhu cầu cao về cả dịch vụ cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn và lưu trú dài hạn.
• Sự đa dạng của các loại hình bất động sản: từ căn hộ ở phố cổ đến căn hộ hiện đại ở các khu vực đang phát triển.
• Giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây.

Nhược điểm của việc đầu tư vào Barcelona:

• Quy định chặt chẽ hơn về cho thuê nhà nghỉ dưỡng.
• Thị trường cạnh tranh với giá mua cao ở những khu vực phổ biến.
• Chính sách thuế bất động sản đắt đỏ, cao hơn hẳn so với các khu vực khác.

Thủ đô Madrid

Madrid, thủ đô của Tây Ban Nha, nổi tiếng với sự năng động về kinh tế và đa dạng văn hóa. Là một trung tâm tài chính và kinh doanh, đầu tư bất động sản tại Madrid mang đến những cơ hội độc đáo cho cả bất động sản dân cư và thương mại.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản Madrid tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự tăng trưởng giá trị và lợi nhuận cho thuê ấn tượng. Giá trung bình cho một căn hộ diện tích 200m² ở Madrid khoảng €641,600, tương đương €3,208/m². Các khu vực cao cấp như Chamberí có giá lên đến €6,158/m², trong khi Salamanca ở mức €6,125/m²​

Khu vực đầu tư bất động sản tốt nhất tại Madrid (2024)

• Chamberí là một trong những khu vực bất động sản đắt đỏ nhất Madrid, với giá trung bình đạt 6.158€/m² trong năm 2024. Đây là nơi lý tưởng để đầu tư vào căn hộ cho thuê, nhắm đến các chuyên gia quốc tế và sinh viên. Chamberí được xem là khu vực có tiềm năng tăng giá ổn định, đảm bảo lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư
• Salamanca: Giá bất động sản 6.125€/m², khu vực này phù hợp cho thuê ngắn hạn, nhắm đến du khách cao cấp. Salamanca luôn thu hút nhà đầu tư nhờ dịch vụ và tiện ích sang trọng​
• Chamartín: Giá khoảng 6.000€/m², Chamartín là trung tâm kinh doanh của Madrid, lý tưởng để cho thuê căn hộ dài hạn cho doanh nhân và chuyên gia nước ngoài
• Tetuán: Giá 4.333€/m², với lợi nhuận cho thuê 6,3%, Tetuán là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư nhắm vào sinh viên và nghệ sĩ​

Ưu điểm khi đầu tư vào Madrid:

• Thị trường bất động sản ổn định với mức tăng trưởng đều đặn.
• Nhu cầu thuê nhà cao do lượng sinh viên và chuyên gia đổ về.
• Ít hạn chế hơn so với Barcelona đối với việc cho thuê nhà nghỉ dưỡng.

Nhược điểm của việc đầu tư vào Madrid:

• Lợi nhuận thấp hơn ở một số quận so với Barcelona.
• Cạnh tranh cao trong các lĩnh vực lợi ích chiến lược.

Những thành phố hấp dẫn khác

Bên cạnh Barcelona & Madrid, các thành phố như Malaga, Alicante và Marbella cũng là những điểm đến hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản theo diện Golden visa. 

Malaga: Thành phố phát triển nhanh ở Tây Ban Nha

Malaga đã chứng kiến sự phát triển nhanh chóng trong ngành bất động sản, với giá trung bình bất động sản tăng 6,7% trong năm 2023. Thành phố này nổi bật với vị trí ven biển, khí hậu ấm áp, và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển. 

Dự kiến, xu hướng này sẽ tiếp tục trong tương lai, khi nhu cầu đầu tư từ nước ngoài tăng cao. Đầu tư vào bất động sản tại Malaga không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá trị tài sản, nhờ vào sự phát triển của ngành du lịch và dịch vụ

Alicante: Điểm đến đầu tư với phi phí rẻ nhất

Alicante là một trong những thành phố có chi phí bất động sản thấp nhất tại Tây Ban Nha, với giá trung bình khoảng 1.400€/m². Thành phố này thu hút nhiều người mua nhà nước ngoài nhờ vào khí hậu dễ chịu và các tiện ích sẵn có. 

Xu hướng đầu tư tại khu vực này hiện đang gia tăng, đặc biệt từ các nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản nghỉ dưỡng giá rẻ. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, Alicante hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao 

Marbella: Lợi thế kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng bãi biển

Marbella, nổi tiếng với bãi biển tuyệt đẹp và dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp, có giá bất động sản trung bình khoảng 3.500€/m². Khu vực này thu hút giới thượng lưu và du khách quốc tế, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn. Xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Marbella vẫn tiếp tục gia tăng, nhờ vào nhu cầu cao từ thị trường du lịch.

Barcelona & Madrid: Khẩu vị phù hợp với các gia đình Việt

Về mặt đầu tư, cả Barcelona và Madrid đều cho thấy xu hướng tăng trưởng bền vững. Đặc biệt, sự gia tăng nhu cầu thuê nhà từ các chuyên gia quốc tế và sinh viên đã tạo ra một thị trường bất động sản cho thuê sôi động. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại Barcelona lên tới 90%, trong khi Madrid không kém cạnh với tỷ lệ tương tự​. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những người tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê.

Một lý do khác khiến phần đa các gia đình Việt chọn Barcelona và Madrid là điểm đến đầu tư và định cư bởi chất lượng cuộc sống tuyệt vời tại nơi đây. Barcelona với khí hậu ấm áp, bãi biển tuyệt đẹp và nền văn hóa phong phú là điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích sự đa dạng và sôi động. Trong khi đó Madrid lại nổi bật với hệ thống giáo dục chất lượng cao và cơ hội việc làm tốt. Cả hai thành phố đều có hệ thống giao thông công cộng phát triển, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn. 

Theo số liệu từ Eurostat, 24% dân số tại Barcelona và 26% tại Madrid là người nước ngoài, tạo nên một cộng đồng đa văn hóa, thân thiện và dễ hòa nhập​. 

Với sự thu hút mạnh mẽ từ thị trường bất động sản, nhiều gia đình Việt đang xem xét lựa chọn Golden Visa Tây Ban Nha thông qua đầu tư bất động sản. Chương trình này cho phép nhà đầu tư và gia đình họ có quyền cư trú tại Tây Ban Nha với mức đầu tư tối thiểu 500.000€, mang lại nhiều lợi ích như quyền tự do di chuyển trong không gian Schengen và cơ hội tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế chất lượng cao tại đây. Đây thực sự là một cơ hội hấp dẫn cho các gia đình muốn xây dựng một tương lai ổn định và phát triển tại châu Âu. 

Liên hệ ngay với TPD Việt Nam nếu nhà đầu tư đang quan tâm đến các dự án bất động sản tiềm năng sinh lời cùng với cơ hội định cư Tây Ban Nha đầy hấp dẫn. Các chuyên gia, luật sư trong nước và quốc tế của chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng để hỗ trợ khách hàng trong hành đình định cư mơ ước.