Năm 2024, chính phủ Hy Lạp đã chính thức đưa ra những thông báo về quy định mới trong đầu tư Golden Visa Hy Lạp đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này làm thay đổi một số chính sách, quy trình đầu tư cũng như các điều kiện. Vậy nhà đầu tư cần lưu ý gì để tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp? Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

Golden Visa Hy Lạp 2024 và những thay đổi quan trọng

Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp thị thực cư trú cho những nhà đầu tư nước ngoài thông qua việc đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp. Đây là một trong những chương trình Golden Visa phổ biến nhất ở châu Âu, thu hút nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới nhờ vào các ưu đãi hấp dẫn và điều kiện đơn giản.

Trong nửa đầu năm 2024, Mức đầu tư tối thiểu để đủ điều kiện nhận Golden Visa đã tăng từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR đối với một số khu vực nhất định, bao gồm Athens, Mykonos, Santorini, và Thessaloniki. Các khu vực khác vẫn giữ mức đầu tư tối thiểu là 250.000 EUR.

Đồng thời, Chương trình không chỉ áp dụng cho việc mua bất động sản mà còn mở rộng sang các hình thức đầu tư khác như đầu tư vào quỹ hoặc doanh nghiệp tại Hy Lạp, tuy nhiên, các hình thức đầu tư khác vẫn cần phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể do chính phủ đặt ra. Điều này giúp cho các nhà đầu tư mở rộng được hình thức kinh doanh trong nhóm lựa chọn, và đưa ra những quyết định phù hợp nhất với mục tiêu của mình. 

Cần lưu ý gì khi tham gia Golden visa Hy Lạp ở thời điểm hiện tại? 

Mức thay đổi đầu tư đang áp dụng ở thời điểm hiện tại

Theo thông báo chính thức từ đầu năm nay, Mức đầu tư tối thiểu đã tăng lên gấp đôi ở một số khu vực trung tâm. Điều này nằm trong mục tiêu phân bổ đều đặn vốn đầu tư ở nhiều khu vực trên toàn quốc, thay vị tập trung ở thủ đô Athens và các khu vực đô thị lớn. 

Chi tiết thay đổi mức đầu tư như sau: 

• €500.000 ở các khu vực phía bắc, miền trung và phía nam của Athens, vùng ngoại ô phía nam của Athens, Thessaloniki và trên các đảo Mykonos và Santorini;
• €250.000 ở tất cả các khu vực khác.

Thực tế thì, việc thay đổi này sẽ dấy lên khá nhiều vấn đề cho các nhà đầu tư cần lưu ý. Lựa chọn ở các khu vực có vốn đầu tư 500.000 EURO thì tương đối tốn kém, còn ở các khu vực 250.000 EURO thì họ cần đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về giá cả thị trường, tiềm năng sinh lời và  thị trường bất động sản ở khu vực đó để có thể đánh giá đầy đủ nhất về lợi ích sau khi đầu tư. 

Quy định mua bất động sản Hy Lạp trước ngày 31/08/2024

Sau khi áp dụng các quy định thay đổi trên từ đầu năm 2024, chính phủ Hy Lạp cũng đã đưa ra một số thay đổi có tính chiến lược, đầy đủ và chi tiết hơn của việc tăng mức đầu tư tối thiểu vào bất động sản của chương trình Golden Visa. 

Và để tránh tạo ra các xáo trộn không đáng có, nhà đầu tư sẽ bước sang một giai đoạn mới – giai đoạn hiện tại với mục đích chuyển tiếp. Tính kể từ bây giờ đến trước ngày 31/08/2024, nhà đầu tư muốn đăng ký thành công được chương trình Golden visa Hy Lạp theo mức đầu tư cũ chỉ từ 250.000 EURO cần đáp ứng những điều kiện sau: 

• Ký hợp đồng mua bán sơ bộ và đặt cọc 10% giá trị tài sản trước ngày 31/8/2024.
• Hoàn tất giao dịch và chuyển số dư còn lại trước ngày 31/12/2024.
• Nếu nhà đầu tư đặt cọc nhưng không hoàn tất giao dịch trước cuối năm 2024, họ có thể mua một bất động sản khác với cùng mức giá. Trong trường hợp này, toàn bộ số tiền đầu tư phải được gửi trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.

Ngưỡng đầu tư mới sau ngày 31/08/2024

Sau khi hoàn thiện giai đoạn chuyển tiếp, sau ngày 31/08/2024, Hy Lạp sẽ áp dụng ngưỡng đầu tư mới nhất bao gồm 2 mức đầu tư là 400.000 EURO và 800.000 EURO. Cụ thể như sau: 

• €800.000 ở Attica và Thessaloniki, trên Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 cư dân;
• €400.000 ở tất cả các khu vực khác.
• Ngoài ra, vẫn còn Ngưỡng €250.000 sẽ được giữ lại như một ngoại lệ đối với các tài sản được mua để cải tạo hoặc chuyển đổi thành không gian nhà ở.

Yêu cầu về những đặc điểm của bất động sản đầu tư: 

• Chỉ có thể mua MỘT tài sản trị giá €250.000 – 800.000+. 
• Diện tích bất động sản dành cho các giao dịch mua trị giá €400.000 hoặc €800.000 phải có ít nhất 120 mét vuông.

Những thay đổi này được quy định tại Luật số 5038/2023 và Điều 64 Luật số 5100/2024 .

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

>>LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP TĂNG CAO, CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA NGÀY CÀNG GIA TĂNG SỨC HÚT<<

Thời điểm hiện tại được coi là những cơ hội cuối cùng để các nhà đầu tư có thể tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp với chi phí chỉ từ 250.000 EURO. Nếu Quý nhà đầu tư có mong muốn đầu tư định cư hay thắc mắc về chương trình định cư, liên hệ ngay với TPD Việt Nam để được tư vấn chi tiết qua hotline phía dưới!