Chương trình EB-5 từ lâu đã là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế muốn định cư tại Mỹ thông qua con đường đầu tư. Tuy nhiên, loại hình dự án mà nhà đầu tư lựa chọn như vùng nông thôn hay thành thị sẽ quyết định đến hiệu quả và thời gian cấp thẻ xanh. Vậy sự khác biệt giữa 2 loại dự án này là gì? Quyết định đầu tư nào sẽ khôn ngoan và an toàn hơn? Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu dưới đây!
Dự án EB-5 vùng nông thôn là những dự án tọa lạc tại các khu vực được USCIS xác định là “rural areas” – tức nằm ngoài khu vực đô thị lớn, không thuộc các vùng đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên và không nằm trong một Metropolitan Statistical Area (MSA).
Ngược lại, dự án EB-5 thành thị thường nằm trong trung tâm các thành phố lớn như New York, Los Angeles, San Francisco,… – những nơi có mật độ dân cư và nhu cầu đầu tư cao, nhưng cũng đi kèm mức độ cạnh tranh khốc liệt hơn.
Dưới Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022), dự án EB-5 vùng nông thôn được ưu tiên xét duyệt hồ sơ khi được hưởng 20% visa ưu tiên dành riêng. Điều này đồng nghĩa với việc:
Đây là điểm khác biệt then chốt khiến nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm chọn dự án vùng nông thôn để rút ngắn hành trình định cư.
Chính vì chính sách mới dành riêng 20% tổng hạn ngạch visa EB-5 mỗi năm cho dự án vùng nông thôn nên khi lượng hồ sơ dồn ứ tăng cao, các nhà đầu tư chọn dự án nông thôn sẽ không bị ảnh hưởng bởi tình trạng backlog (tồn đọng visa).
Đây là một lợi thế vượt trội trong bối cảnh số lượng hồ sơ EB-5 đang gia tăng mạnh sau đại dịch.
Do đặc quyền về xét duyệt nhanh và visa set-aside, Dự án EB-5 vùng nông thôn đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam… Điều này khiến suất đầu tư vào các dự án nông thôn chất lượng ngày càng khó tìm và khan hiếm.
Trong khi đó, dự án thành thị thường có nguồn cung dồi dào nhưng không được ưu tiên về hồ sơ. Nếu muốn đảm bảo “vào hàng sớm”, nhà đầu tư nên hành động nhanh để giữ chỗ trước khi các dự án rural “cháy suất”.
Nhiều người lo lắng rằng đầu tư vào khu vực nông thôn có thể khó hoàn vốn hơn, tuy nhiên đây là hiểu lầm phổ biến. Thực tế, nhiều dự án EB-5 vùng nông thôn được triển khai bởi các chủ đầu tư hàng đầu, với chiến lược rõ ràng, dòng tiền minh bạch và cam kết hoàn vốn trong 4–5 năm.
Trong khi đó, nhiều dự án thành thị có cấu trúc phức tạp hơn (mezzanine loan, equity…) nên nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng.
Dự án vùng nông thôn hiện đang được ưu tiên bởi chính sách Mỹ (thể hiện qua RIA 2022). Trong tương lai, nếu có điều chỉnh, các quyền lợi của nhà đầu tư rural sẽ được bảo vệ theo cơ chế grandfathering đến 30/9/2026. Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trong bối cảnh chính trị và luật di trú Mỹ có thể thay đổi bất ngờ.
Tất cả các dự án EB-5 đều không yêu cầu nhà đầu tư phải sinh sống tại nơi đầu tư. Nhà đầu tư có thể chọn sống ở bất kỳ bang nào sau khi có Thẻ xanh. Vì vậy, việc đầu tư vào vùng nông thôn không đồng nghĩa với việc phải “ra đồng cày ruộng” như nhiều người vẫn tưởng.
Việc lựa chọn giữa dự án EB-5 vùng nông thôn và thành thị phụ thuộc vào mục tiêu định cư, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư. Mỗi loại hình đều có những lợi thế và hạn chế riêng:
Vì vậy, không có lựa chọn nào là “tốt nhất cho tất cả”. Nhà đầu tư cần xem xét toàn diện các yếu tố: thời gian, rủi ro, khả năng hoàn vốn, vị trí dự án, nhu cầu cá nhân và tư vấn từ đơn vị chuyên môn trước khi đưa ra quyết định phù hợp.
ĐỌC THÊM:
Tạm kết, hi vọng qua những chia sẻ trên từ TPD Việt Nam, nhà đầu tư đã hiểu rõ về sự khác biệt giữa dự án EB-5 vùng nông thôn với thành thị. Qua đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với mục tiêu của gia đình. Nếu anh/chị cần tư vấn thêm hay lên lộ trình đầu tư cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: