Sở hữu bất động sản tại Hy Lạp thông qua chương trình Golden Visa không chỉ là cánh cửa mở ra quyền cư trú châu Âu, mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Tuy nhiên, để tối ưu giá trị tài sản, nhà đầu tư cần có chiến lược khai thác phù hợp. Bài viết dưới đây TPD Việt Nam sẽ gợi ý những phương án sử dụng hiệu quả dành riêng cho nhà đầu tư Golden Visa.

Tổng quan thị trường bất động sản Hy Lạp

Sau cuộc khủng hoảng tài chính, thị trường bất động sản Hy Lạp đã phục hồi mạnh mẽ và trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế. Theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, năm 2024, giá bất động sản tại Athens tăng trung bình 12%, đặc biệt tại các khu vực ven biển và trung tâm du lịch. 

Phân tích tình hình tăng trưởng bất động sản tại các đảo du lịch và trung tâm kinh tế:

Bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn:

• Santorini, Mykonos, Crete ghi nhận mức tăng giá ~15%/năm nhờ nhu cầu du lịch mạnh.
• Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cho thuê đạt lợi tức 7–10%/năm, phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu dòng tiền.

Bất động sản tại Athens và Thessaloniki:

• Athens: Quận Kolonaki, Koukaki, Glyfada tăng giá 8–12%/năm do sức hút từ khách quốc tế.
• Thessaloniki: Tiềm năng lớn nhờ phát triển hạ tầng, giá nhà còn thấp, dư địa tăng giá cao.

Với mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, kết hợp giữa cơ hội sở hữu bất động sản sinh lời và quyền lợi cư trú tại châu Âu đầy hấp dẫn.

ĐỌC THÊM:

• THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP: LỢI ÍCH ĐẦU TƯ VÀ CÁC KHU VỰC TIỀM NĂNG
• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP TỪ 6,5 TỶ NHẬN QUYỀN THƯỜNG TRÚ CHÂU ÂU 3 THẾ HỆ

Các phương án sử dụng và khai thác bất động sản dành cho nhà đầu tư

Sau khi sở hữu bất động sản tại Hy Lạp thông qua chương trình Golden Visa, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên sử dụng tài sản này như thế nào để vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa tối ưu hóa lợi nhuận. Việc lựa chọn phương án khai thác phù hợp phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, thời gian lưu trú cũng như xu hướng thị trường. 

Dưới đây là các giải pháp được chuyên gia TPD Việt Nam đề xuất nhằm giúp nhà đầu tư tận dụng hiệu quả bất động sản tại Hy Lạp.

Tham gia chương trình cho thuê cam kết 

Đây là hình thức liên kết trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị vận hành chuyên nghiệp, trong đó nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng cho thuê với mức lợi nhuận cam kết ổn định ở mức trung bình (Theo giá thị trường của các khu vực, từ 3-5% tại Athens Hy Lạp) 

Mọi khâu quản lý, tìm khách thuê, vận hành, bảo trì đều do bên thứ ba đảm nhiệm. Đây là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư không sinh sống thường xuyên tại Hy Lạp và mong muốn một giải pháp an toàn, ít rủi ro với dòng tiền đều đặn.

Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản được bán cho nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp đều có sẵn lựa chọn này, để tối ưu sự thuận tiện cho các nhà đầu tư không cư trú. 

Chủ động quản lý kinh doanh cho thuê

Phương án kinh doanh này thường dành cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm vận hành hoặc sở hữu đội ngũ hỗ trợ tại địa phương. Việc tự khai thác bất động sản qua các nền tảng như Airbnb, Booking… đặc biệt hiệu quả tại những điểm du lịch hút khách như Santorini, Athens hay Mykonos. 

Lợi nhuận từ việc tự quản lý cho thuê, có thể đạt 7–10%/năm, cao hơn so với hình thức cam kết, nhưng yêu cầu sự chủ động trong việc định giá, tiếp thị và quản lý vận hành hàng ngày. Ngoài ra, rủi ro của tỉ lệ lấp phòng trung bình cũng là một vấn đề của hình thức kinh doanh này

Second home hoặc nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh

Đây là phương án kết hợp giữa đầu tư và tận hưởng cuộc sống. Nhà đầu tư sử dụng bất động sản như một ngôi nhà nghỉ dưỡng cho gia đình trong một phần thời gian, phần còn lại sẽ cho thuê để tạo ra dòng thu nhập thụ động. Hình thức này mang lại sự linh hoạt, vừa giúp tiết kiệm chi phí du lịch, vừa đảm bảo tài sản vẫn sinh lời khi không sử dụng.

So sánh và gợi ý lựa chọn phù hợp theo từng mục tiêu

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết ba hình thức sử dụng phổ biến, giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn chiến lược tối ưu:

KẾT LUẬN: Gợi ý lựa chọn theo từng mục tiêu

• Nếu nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn, ổn định và không có thời gian quản lý: nên chọn cho thuê cam kết để đảm bảo dòng tiền đều đặn, ít rủi ro.
• Nếu nhà đầu tư mong muốn tối đa hóa lợi nhuận và có kinh nghiệm vận hành: hình thức tự kinh doanh cho thuê sẽ phù hợp hơn, đặc biệt ở các khu du lịch nổi tiếng.
• Nếu nhà đầu tư muốn kết hợp vừa đầu tư vừa sử dụng tài sản để nghỉ dưỡng: mô hình second home kết hợp cho thuê là lựa chọn lý tưởng và linh hoạt.

TPD Việt Nam sẽ hỗ trợ tư vấn chi tiết từng phương án dựa trên hồ sơ cá nhân, mục tiêu tài chính và kỳ vọng sinh lời của của nhà đầu tư Golden Visa. Liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để biết thêm thông tin chi tiết!