Bước sang năm 2026, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ tiếp tục là một điểm đến đầu tư cho thuê đầy tiềm năng tại khu vực Á – Âu. Sở hữu lợi thế du lịch quanh năm, dân số trẻ và nhu cầu lưu trú cao, thị trường này mang đến dòng tiền cho thuê ổn định song song với giá trị tài sản gia tăng.

Giá nhà cho thuê tăng trưởng với biên độ rộng

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường cho thuê tại Thổ Nhĩ Kỳ bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh và minh bạch hơn khi Chính phủ chính thức bãi bỏ trần tăng giá thuê 25% (tháng 7/2024). Kể từ đó, mức điều chỉnh giá thuê được tính theo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trung bình 12 tháng, phản ánh sát hơn cung – cầu thực tế của thị trường.

Theo số liệu công bố bởi Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TÜİK) đầu năm 2026:

• Giá thuê nhà tại các đô thị lớn như Istanbul, Ankara, Izmir đã được “giải phóng” khỏi cơ chế kìm giá hành chính và quay về mặt bằng thị trường. 
• Biên độ tăng giá thuê hợp pháp hiện dao động khoảng 60 – 65%, tùy theo diễn biến lạm phát từng thời kỳ. 

Điều này giúp bảo vệ trực tiếp lợi ích của chủ sở hữu, đặc biệt là nhà đầu tư dài hạn, khi dòng tiền cho thuê không còn bị xói mòn bởi lạm phát cao.

Quan trọng hơn, đà tăng giá thuê này không chỉ đến từ yếu tố chính sách, mà còn được hỗ trợ bởi nền cầu thuê nhà tăng mạnh và bền vững, xuất phát từ nhiều động lực cấu trúc:

• Gia tăng dân số đô thị và dòng di cư nội địa: Theo TÜİK, tỷ lệ dân số sống tại khu vực thành thị của Thổ Nhĩ Kỳ đã vượt 77%, tạo áp lực lớn lên nhu cầu thuê nhà tại các trung tâm kinh tế & du lịch.
• Lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tăng nhanh: Dữ liệu từ Bộ Nội vụ Thổ Nhĩ Kỳ cho thấy hàng trăm nghìn người nước ngoài (chuyên gia, lao động kỹ năng, nhà đầu tư, sinh viên quốc tế) đang cư trú dài hạn, phần lớn lựa chọn thuê nhà thay vì mua.
• Du lịch phục hồi mạnh mẽ: Theo UNWTO, Thổ Nhĩ Kỳ liên tục nằm trong top 5 quốc gia đón khách quốc tế nhiều nhất thế giới. Nhu cầu lưu trú trung và dài hạn (serviced apartment, căn hộ cho thuê linh hoạt) tăng cao, đặc biệt tại Istanbul và các thành phố ven biển.
• Khó khăn trong khả năng mua nhà của người dân bản địa: Lãi suất vay mua nhà ở mức cao khiến tỷ lệ người dân chuyển sang thuê nhà gia tăng, qua đó củng cố cầu thuê dài hạn (theo phân tích của World Bank về thị trường nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ).\

Đây chính là nền tảng giúp giá thuê tăng trưởng với biên độ rộng, đồng thời tạo ra dòng tiền ổn định và khả năng phòng vệ lạm phát hiệu quả cho nhà đầu tư.

Thời gian hoàn vốn nhanh với nhà đầu tư bất động sản – lý do quan trọng thu hút

So với các thị trường bất động sản châu Âu, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang ghi nhận chỉ số hoàn vốn ngắn hơn đáng kể. Theo báo cáo từ nền tảng dữ liệu Endeksa:

• Istanbul: Thời gian thu hồi vốn trung bình khoảng 14 – 16 năm.
• Ankara: Rút ngắn hơn, chỉ khoảng 12 – 14 năm.
• Paris, Berlin và nhiều thành phố lớn Tây Âu: Thời gian hoàn vốn thường trên 25 năm.

Nguyên nhân chính đến từ chênh lệch cung – cầu. Lãi suất vay mua nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ đang duy trì ở mức cao để kiềm chế lạm phát, khiến người dân địa phương khó tiếp cận vốn vay và chuyển mạnh sang nhu cầu thuê. Nhờ đó, tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực trung tâm luôn trên 90%, đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định.

Trong bối cảnh nhiều thị trường châu Âu đã bão hòa với lợi suất cho thuê thấp, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ nổi lên như một lựa chọn hiếm hoi vừa có thanh khoản thuê cao, vừa đảm bảo hiệu quả thu hồi vốn nhanh.

Chương trình quốc tịch: Cánh cửa rộng mở với nhà đầu tư Quốc tế

Không dừng lại ở bài toán lợi nhuận và dòng tiền cho thuê, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ còn mang đến một giá trị gia tăng mà nhiều thị trường khác khó sánh kịp: quyền sở hữu quốc tịch thứ hai thông qua đầu tư. Bước sang năm 2026, Thổ Nhĩ Kỳ tiếp tục duy trì chương trình Citizenship by Investment (CBI) với khung chính sách ổn định và ngày càng minh bạch.

• CHƯƠNG TRÌNH QUỐC TỊCH THỔ NHĨ KỲ

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư chỉ cần đầu tư tối thiểu 400.000 USD vào bất động sản và nắm giữ tài sản trong 3 năm. Sau thời gian này, bất động sản hoàn toàn có thể bán lại để thu hồi vốn mà vẫn giữ nguyên quyền công dân đã được cấp.

Một điểm đáng chú ý là từ năm 2025, Tổng cục Đăng ký Đất đai Thổ Nhĩ Kỳ (Tapu) bắt buộc áp dụng báo cáo định giá GEDAŞ. Giá trị giao dịch phải phản ánh đúng giá trị thị trường, qua đó loại bỏ tình trạng thổi giá hình thức, giúp nhà đầu tư quốc tế mua đúng – đầu tư thật và nhận về giá trị thật.

Song song với lợi ích tài sản, hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho phép miễn thị thực đến hơn 110 quốc gia và đặc biệt là tạo lợi thế lớn khi xin visa E-2 vào Mỹ, nhờ Thổ Nhĩ Kỳ nằm trong danh sách các quốc gia có Hiệp ước Thương mại và Hàng hải với Hoa Kỳ.

Vì sao 2026 là thời điểm tốt nhất đầu tư vào Thổ Nhĩ Kỳ?

Bước sang năm 2026, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang ở vùng giá hấp dẫn khi quy đổi theo USD, sau giai đoạn điều chỉnh mạnh của tỷ giá. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới ngày càng hạn chế do chi phí xây dựng leo thang, còn nhu cầu thuê nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và điểm du lịch.

Thị trường đã hình thành mặt bằng giá mới, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng dài hạn. Đây cũng là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư cân nhắc chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua bất động sản, với mức vốn phù hợp, chỉ từ 400.000 USD.

Chiến lược ưu tiên nên tập trung vào Istanbul (Esenyurt, Basin Ekspres) và Antalya – những khu vực có mật độ dân cư, khách du lịch cao và thanh khoản thuê tốt. Đầu tư sớm trong giai đoạn này giúp tối ưu dòng tiền cho thuê, hưởng lợi từ biên độ tăng giá, đồng thời mang lại giá trị dài hạn về quốc tịch, tự do di chuyển và cơ hội mở lối định cư Mỹ qua visa E-2.

Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng trong bối cảnh hiện tại, để vừa sở hữu cho bản thân và gia đình một cánh cửa “công dân toàn cầu”, vừa đảm bảo cho tài sản được trú ẩn an toàn đồng thời tăng trưởng ổn định trước biến động địa chính trị toàn cầu.

ĐỌC THÊM: 

• CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ QUỐC TỊCH THỔ NHĨ KỲ: CHIẾN LƯỢC ĐỊNH CƯ TỐI ƯU KẾT HỢP TÍCH LŨY TÀI SẢN

Quý anh/chị quan tâm đến lộ trình đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ 2026 kết hợp nhận quyền lợi quốc tịch, vui lòng liên hệ trực tiếp đến TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131. Đội ngũ chuyên gia, luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ!