Cùng TPD Việt Nam phân tích các cơ hội – rủi ro của các chương trình đầu tư thị thực châu Âu. Từ đó đưa ra các giải pháp định cư phù hợp nhất năm 2026 với nhà đầu tư Việt!
Bồ Đào Nha vẫn được xem là chương trình Golden Visa thành công nhất châu Âu về mặt quy mô vốn. Tính đến 2025, chương trình đã thu hút khoảng 15.600 nhà đầu tư chính, tạo ra hơn 7,3 tỷ EUR dòng vốn và hơn 37.000 người thụ hưởng . Đây là con số vượt trội so với phần lớn các quốc gia khác, cho thấy sức hút bền vững trong hơn một thập kỷ.
Dù đã loại bỏ bất động sản, nhu cầu vẫn duy trì ổn định, đặc biệt ở nhóm đầu tư quỹ. Cụ thể các hình thức đầu tư được áp dụng với nhà đầu tư quốc tế hiện nay:
Điểm mạnh của chương trình vẫn nằm ở lộ trình xin quốc tịch sau 5 năm và yêu cầu cư trú thấp (chỉ khoảng 7 ngày/năm). Tuy nhiên, hệ thống đang chịu áp lực lớn do tồn đọng hồ sơ, khiến thời gian xử lý kéo dài đáng kể.
Bên cạnh đó, các đề xuất thay đổi luật nhập tịch (tăng lên 10 năm) vẫn đang trong quá trình xem xét, tạo nên sự bất định nhất định cho nhà đầu tư mới.
Hy Lạp đang là chương trình tăng trưởng nhanh nhất trong giai đoạn 2024–2026. Đến năm 2025, quốc gia này đã cấp hơn 14.800 giấy phép cư trú, đi kèm khoảng 28.000 thành viên gia đình . Đặc biệt, năm 2025 ghi nhận 8.879 hồ sơ mới, gần gấp đôi so với 2024 .
Sức hút của Hy Lạp đến từ mức đầu tư linh hoạt và quy trình xử lý nhanh. Từ năm 2024, chương trình đã được phân vùng với các mức đầu tư khác nhau:
Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể lựa chọn đầu tư tài chính như trái phiếu hoặc tiền gửi ngân hàng. Tuy nhiên các hình thức này không quá được yêu thích vì vẫn còn áp dụng tùy chọn đầu tư vào bất động sản.
Điểm cần lưu ý là quy định mới hạn chế việc sử dụng bất động sản Golden Visa cho thuê ngắn hạn, cho thấy xu hướng siết chặt quản lý thị trường nhà ở. Đây là một vấn đề quan trọng để nhà đầu tư xác định mục tiêu lâu dài trong việc sử dụng tài sản của mình một cách hiệu quả.
Sau cải tổ hoàn toàn chương trình từ năm 2024, chương trình cư trú Hungary trở lại với vị thế như một “tân binh” nhưng nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ chính sách rõ ràng và quy trình minh bạch. Các hình thức đầu tư hiện gồm:
Chương trình cấp thẻ cư trú lên đến 10 năm và có thể gia hạn, đồng thời không yêu cầu cư trú thực tế. Một điểm nổi bật là nhà đầu tư được phê duyệt trước khi chuyển vốn, giúp giảm rủi ro tài chính.
Xu hướng thị trường cho thấy nhà đầu tư đang dịch chuyển sang các quốc gia có quy trình minh bạch và nhanh chóng. Theo báo cáo năm 2025, dòng hồ sơ đang chuyển từ các thị trường truyền thống sang các chương trình mới như Hungary nhờ yếu tố “an toàn pháp lý và tốc độ xử lý”. Đây là lý do Hungary được đánh giá là lựa chọn chiến lược mới trong giai đoạn 2026.
Dù không quá quen thuộc với các nhà đầu tư Việt, nhưng Latvia là một trong những chương trình Golden Visa lâu đời nhất tại châu Âu với mức đầu tư tương đối thấp. Mỗi năm, số lượng hồ sơ chỉ ở mức vài chục đến vài trăm nhưng duy trì ổn định, thấp hơn nhiều so với Hy Lạp hay Bồ Đào Nha, cho thấy đây là thị trường “ngách”.
Các lựa chọn chính bao gồm:
Chương trình không yêu cầu cư trú để duy trì thẻ, đồng thời cho phép hoàn vốn đối với phương án gửi tiết kiệm sau 5 năm. Nhờ việc có ít nhà đầu tư tham gia, chương trình lại tạo nên lợi thế: quy trình xét duyệt ít cạnh tranh hơn, chi phí đầu vào thấp và khả năng hoàn vốn cao (đối với phương án gửi ngân hàng). Latvia phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn vốn và cư trú linh hoạt, thay vì chạy theo số đông.
Chương trình Investor Visa của Ý không có số lượng hồ sơ “bùng nổ” như Hy Lạp hay Bồ Đào Nha, nhưng lại giữ vị thế ổn định trong nhóm nhà đầu tư cao cấp. Theo đánh giá toàn cầu 2025, Ý nằm trong nhóm Top 3 chương trình cư trú đầu tư tốt nhất châu Âu .
Sức hút của Ý đến từ cấu trúc đầu tư đa dạng và môi trường kinh tế lớn thứ ba EU. Ngoài ra, chính sách thuế ưu đãi và chất lượng sống cao khiến chương trình này phù hợp với nhóm nhà đầu tư có kế hoạch cư trú thực tế, thay vì chỉ giữ “quyền dự phòng”.
Chương trình Investor Visa của Ý cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư mang tính chiến lược:
Ưu điểm lớn của chương trình là thời gian xử lý nhanh và khung pháp lý ổn định. Ngoài ra, Ý còn có chính sách thuế ưu đãi hấp dẫn dành cho người nước ngoài chuyển đến sinh sống. Tuy nhiên, khác với nhiều chương trình khác, Ý yêu cầu nhà đầu tư thể hiện ý định cư trú thực tế nếu muốn duy trì lâu dài và hướng tới quốc tịch.
Thị trường Golden Visa châu Âu đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Các chương trình không còn “dễ dàng” như trước mà ngày càng yêu cầu tính minh bạch, nguồn vốn rõ ràng và định hướng dài hạn.
Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố:
Mỗi quốc gia mang đến một lợi thế riêng, không có lựa chọn “tốt nhất” cho tất cả. Việc lựa chọn đúng chương trình Golden Visa năm 2026 cần dựa trên chiến lược cá nhân hóa, phù hợp với hồ sơ và kế hoạch tài chính của từng nhà đầu tư.
Quý nhà đầu tư cần tư vấn lựa chọn chương trình phù hợp nhất, vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ trực tiếp!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: