Dòng vốn quốc tế đang liên tục dịch chuyển tìm kiếm những thị trường ổn định, minh bạch và giàu tiềm năng tăng trưởng, và Dubai nổi lên như một điểm đến chiến lược của nhà đầu tư toàn cầu. Đáng chú ý, bất động sản off-plan không chỉ được lựa chọn vì biên độ lợi nhuận hấp dẫn, mà còn bởi khả năng tối ưu dòng tiền, gia tăng giá trị tài sản và mở ra cơ hội cư trú dài hạn tại một trong những trung tâm kinh tế năng động nhất thế giới.
Chính những yếu tố này đang đưa các dự án off-plan tại Dubai trở thành xu hướng ưu tiên trong danh mục đầu tư quốc tế hiện nay.
Các dự án bất động sản off-plan là tài sản được bán trước khi công trình hoàn thiện hoặc thậm chí khởi công, thường dựa trên bản vẽ thiết kế, mô phỏng 3D và thông tin từ chủ đầu tư thay vì công trình thực tế. Người mua cam kết đặt cọc và ký hợp đồng ngay từ giai đoạn này, rồi thanh toán theo tiến độ xây dựng thay vì phải trả toàn bộ ngay từ đầu.
Đây là một hình thức mua pre-construction phổ biến trong các thị trường phát triển như Dubai, nhằm “mua trước, nhận giá trị sau” khi dự án hoàn thành.
Trong bối cảnh toàn cầu, off-plan được ghi nhận là chiến lược đầu tư dài hạn hấp dẫn vì ba yếu tố chính:
Giá khởi điểm thường thấp hơn bất động sản đã hoàn thiện;
Thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng, giúp quản lý dòng tiền hiệu quả;
Tiềm năng tăng giá ngay trong giai đoạn xây dựng khi thị trường dịch chuyển theo cung – cầu.
Theo Haus and Estates, chỉ riêng trong quý 3 năm 2025, các nhà đầu tư và người mua nhà đã hoàn tất 37.995 giao dịch mua nhà off-plan với tổng giá trị 79,34 tỷ AED . Đây là khối lượng giao dịch hàng quý cao nhất từng được ghi nhận trong lịch sử Dubai.
Để dễ hình dung hơn: bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng hiện chiếm 70% tổng số giao dịch bất động sản tại Dubai. Bảy trong số mười người mua lựa chọn đầu tư trước khi công trình hoàn thành.
Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của bất động sản off-plan tại Dubai nằm ở cấu trúc thanh toán cực kỳ linh hoạt, hiếm thấy ở nhiều thị trường khác. Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị tài sản ngay khi mua, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc ban đầu ở mức thấp (thường từ 5–10%), phần còn lại được chia nhỏ và thanh toán theo tiến độ xây dựng.
Cách tiếp cận này giúp nhà đầu tư giảm áp lực vốn ban đầu, chủ động hơn trong quản trị dòng tiền và có thời gian xoay vòng vốn cho các kênh đầu tư khác. Đối với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những người xây dựng danh mục tài sản dài hạn, off-plan tại Dubai cho phép tham gia thị trường sớm với chi phí hợp lý, trong khi giá trị tài sản có xu hướng gia tăng theo từng giai đoạn phát triển của dự án.
Dubai sở hữu một trong những khung pháp lý bảo vệ người mua bất động sản off-plan rõ ràng và hiệu quả nhất khu vực Trung Đông. Trọng tâm của hệ thống này là RERA Cơ quan Quản lý Bất động sản Dubai, chịu trách nhiệm giám sát toàn bộ quá trình triển khai dự án, từ pháp lý, tiến độ xây dựng đến việc sử dụng dòng tiền của chủ đầu tư.
Các cơ chế quan trọng giúp bảo vệ tài sản nhà đầu tư:
Tài khoản ký quỹ để bảo vệ tiền đầu tư ngay từ đầu
Theo Luật số 8 năm 2007, mỗi dự án off-plan tại Dubai bắt buộc phải có tài khoản ký quỹ riêng do Sở Đất đai Dubai (DLD) quản lý. Mọi khoản thanh toán của nhà đầu tư đều được chuyển vào tài khoản này, không thuộc quyền sử dụng trực tiếp của chủ đầu tư.
Tiền chỉ được giải ngân khi đạt đúng tiến độ xây dựng, có xác nhận của kỹ sư độc lập và được RERA phê duyệt. Trong trường hợp dự án bị hủy, cơ chế hoàn tiền đã được luật hóa, giúp bảo vệ quyền lợi người mua.
Hệ thống Oqood ghi nhận quyền sở hữu từ giai đoạn đầu
Tất cả giao dịch off-plan đều phải đăng ký trên hệ thống Oqood của DLD. Điều này giúp nhà đầu tư được ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp ngay khi ký hợp đồng, dù công trình chưa hoàn thiện.
Nhà đầu tư không chỉ nắm giữ hợp đồng thương mại, mà còn có hồ sơ pháp lý chính thức do chính phủ Dubai bảo hộ.
Phê duyệt dự án bắt buộc nhằm loại bỏ rủi ro từ gốc
Chủ đầu tư tại Dubai không được phép mở bán nếu dự án chưa: Đăng ký với DLD; Được RERA phê duyệt; Thiết lập tài khoản ký quỹ hợp lệ; Không đủ điều kiện pháp lý, không được bán.
Cơ chế này loại bỏ các dự án thiếu năng lực và bảo vệ thị trường khỏi rủi ro hệ thống.
Từ những bài học trong quá khứ, Dubai đã xây dựng một hệ thống pháp lý chặt chẽ, minh bạch và hướng đến bảo vệ nhà đầu tư, đặc biệt với phân khúc off-plan. Nhờ đó, nhà đầu tư quốc tế có thể đầu tư sớm, đón tăng trưởng nhưng vẫn kiểm soát rủi ro hiệu quả.
Một ưu thế nổi bật khác của Dubai là không áp dụng thuế thu nhập cá nhân và thuế thu nhập từ cho thuê bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc toàn bộ dòng tiền cho thuê từ bất động sản off-plan sau khi hoàn thiện sẽ thuộc về nhà đầu tư, không bị bào mòn bởi các loại thuế thường thấy tại châu Âu hay Bắc Mỹ.
Trong bối cảnh toàn cầu, khi nhiều quốc gia siết chặt chính sách thuế đối với bất động sản và nhà đầu tư nước ngoài, Dubai nổi lên như một điểm đến hiếm hoi cho phép tối đa hóa lợi nhuận ròng, đặc biệt hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế có chiến lược dài hạn.
Không chỉ dừng lại ở bài toán lợi nhuận, bất động sản off-plan tại Dubai còn đáp ứng mục tiêu đầu tư kết hợp định cư. Theo quy định hiện hành của UAE, nhà đầu tư sở hữu bất động sản có giá trị từ 2 triệu AED trở lên có thể đủ điều kiện nộp hồ sơ Golden Visa UAE thời hạn 10 năm, gia hạn được, cho cả gia đình.
Điểm đáng chú ý là nhiều dự án off-plan chất lượng cao tại Dubai được thiết kế sẵn để đáp ứng ngưỡng giá trị này, giúp nhà đầu tư lên kế hoạch định cư ngay từ giai đoạn đầu, đồng thời tận dụng mức giá tốt trước khi dự án hoàn thiện. Golden Visa UAE mang lại quyền cư trú dài hạn, tự do sinh sống, làm việc kinh doanh tại UAE và không yêu cầu cư trú liên tục như nhiều chương trình định cư khác.
Chính sự kết hợp giữa nhiều yếu tố thuận lợi trên đã đưa bất động sản off-plan tại Dubai trở thành lựa chọn chiến lược của nhà đầu tư toàn cầu trong giai đoạn hiện nay.
Giao dịch bất động sản chưa xây dựng (off-plan) tại Dubai được chuẩn hóa theo một quy trình minh bạch, khác biệt rõ rệt so với mua bán nhà đã hoàn thiện. Dưới đây là các bước cơ bản mà nhà đầu tư quốc tế cần nắm rõ.
Bước 1: Lựa chọn dự án và đặt cọc giữ chỗ
Sau khi chọn được dự án và căn hộ phù hợp, nhà đầu tư tiến hành thanh toán khoản đặt cọc ban đầu, thường dao động 10 đến 20% giá trị bất động sản. Khoản đặt cọc này có hai mục đích quan trọng:
Bước 2: Thanh toán theo kế hoạch linh hoạt đã cam kết
Sau khi đặt cọc, phần giá trị còn lại được thanh toán theo tiến độ, dựa trên kế hoạch thanh toán do chủ đầu tư đưa ra. Các hình thức phổ biến tại Dubai bao gồm:
Kế hoạch sau khi bàn giao: chỉ cần thanh toán 40 đến 60% trước khi nhận nhà, phần còn lại trả góp trong 2 đến 7 năm sau bàn giao
Cấu trúc này cho phép nhà đầu tư tham gia thị trường với vốn ban đầu thấp, đồng thời chủ động phân bổ dòng tiền cho các kế hoạch đầu tư khác.
Bước 3: Thanh toán gắn liền với tiến độ xây dựng
Các khoản thanh toán tiếp theo chỉ được thực hiện khi dự án đạt những mốc xây dựng cụ thể như hoàn thành móng, kết cấu, hoặc hoàn thiện từng giai đoạn.
Điểm then chốt là: tiền của nhà đầu tư không được chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư, mà được giữ trong tài khoản ký quỹ do Sở Đất đai Dubai quản lý. Chỉ khi tiến độ được kỹ sư độc lập xác nhận và RERA phê duyệt, khoản tiền tương ứng mới được giải ngân.
Cơ chế này giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro, đồng thời đảm bảo dự án được triển khai đúng cam kết từ đầu đến khi bàn giao.
TPD Việt Nam là đơn vị tư vấn đầu tư quốc tế, đồng thời là đối tác chiến lược của nhiều chủ đầu tư bất động sản uy tín tại Dubai, đặc biệt trong phân khúc dự án off-plan. Việc hợp tác trực tiếp với chủ đầu tư giúp TPD Việt Nam tiếp cận nguồn dự án minh bạch, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, thay vì thông qua nhiều tầng trung gian.
Đối với nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với mức độ an tâm cao hơn trong từng quyết định. Mỗi dự án được TPD Việt Nam giới thiệu đều trải qua quá trình sàng lọc kỹ lưỡng về năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án, tiến độ triển khai, kế hoạch thanh toán và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai. Mục tiêu không chỉ là “mua được bất động sản”, mà là đầu tư đúng thị trường, đúng thời điểm và đúng mục tiêu dài hạn.
Quan trọng hơn, TPD Việt Nam đồng hành xuyên suốt quy trình đầu tư từ A–Z: từ tư vấn chiến lược, lựa chọn dự án phù hợp, hỗ trợ ký kết hợp đồng, theo dõi tiến độ thanh toán – xây dựng, cho đến tư vấn và hỗ trợ hồ sơ tham gia chương trình Golden Visa UAE cho nhà đầu tư và gia đình. Cách tiếp cận toàn diện này giúp nhà đầu tư quốc tế tối ưu cả hai mục tiêu: tăng trưởng tài sản và quyền cư trú dài hạn tại UAE.
Liên hệ với TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về lộ trình đầu tư định cư & đầu tư bất động sản off-plan tại Dubai ngay hôm nay!
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
