Sau nhiều năm phục hồi mạnh mẽ, thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục ghi dấu ấn với mức tăng trưởng ấn tượng, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Đặc biệt, khu vực cảng biển Piraeus đang nổi lên như “điểm nóng” nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng ngày càng hiện đại. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội tại thị trường giàu tiềm năng này. Cùng các chuyên gia của TPD Việt Nam phân tích qua bản tin dưới đây!

Tổng quan về thị trường bất động sản Hy Lạp

Trong năm 2024, giá bất động sản tại Hy Lạp duy trì đà tăng ổn định, phản ánh sức cầu vững chắc từ cả trong và ngoài nước. Theo số liệu từ Ngân hàng Hy Lạp, giá căn hộ trung bình tăng 8,7%, trong đó phân khúc căn hộ mới dẫn đầu với mức tăng 10,1%. Đáng chú ý, quý IV/2024 ghi nhận mức tăng 6,6% so với cùng kỳ, đánh dấu chuỗi tăng trưởng nhiều quý liên tiếp. Động lực chính đến từ nhu cầu tại các đô thị lớn như Athens, Thessaloniki và các khu vực ven biển được ưa chuộng bởi khách du lịch và nhà đầu tư quốc tế.

Song song với sự tăng giá, thị trường xây dựng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Thống kê từ ELSTAT cho thấy số giấy phép xây dựng trong 4 tháng đầu năm 2025 giảm so với cùng kỳ 2024, riêng tháng 4 giảm tới 17,3%. Điều này có thể khiến nguồn cung mới chậm lại trong ngắn hạn, tạo thêm áp lực lên giá bán và giá thuê ở các khu vực “nóng”.

Thị trường cho thuê cũng chứng kiến xu hướng tăng mạnh, với giá thuê tại Hy Lạp cao hơn trung bình EU. Tính đến giữa năm 2025, giá thuê tăng khoảng 10–11% so với cùng kỳ, phản ánh sức cầu lớn tại các thành phố lớn, đặc biệt ở những nơi tập trung nhiều dự án phục vụ du lịch và cộng đồng người nước ngoài sinh sống. Mặc dù vậy, chi phí thuê nhà ở Hy Lạp vẫn được đánh giá là cạnh tranh so với các thị trường Tây Âu, giúp quốc gia này duy trì sức hút đối với cả người thuê trong nước và quốc tế.

Sức hấp dẫn vượt trội của khu vực Piraeus

Tại Athens, những khu vực trung tâm như Plaka, Kolonaki hay Koukaki vốn đã nổi tiếng với mức giá bất động sản cao và tốc độ tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, làn sóng tìm kiếm cơ hội mới cùng áp lực giá ở trung tâm đã thúc đẩy nhà đầu tư chuyển sự chú ý sang những khu vực lân cận có tiềm năng sinh lời cao hơn. 

Trong bối cảnh đó, Piraeus – cảng biển lớn nhất Hy Lạp và cửa ngõ giao thương chiến lược – đã nhanh chóng vươn lên thành điểm đến nóng nhất, dẫn đầu về mức tăng giá bất động sản trong năm qua.

Theo dữ liệu mới nhất, Piraeus ghi nhận mức tăng giá ấn tượng lên tới 28% so với năm trước, vượt xa nhiều khu vực khác của Athens. Nguyên nhân không chỉ đến từ lợi thế vị trí vừa gần trung tâm thủ đô, vừa tiếp giáp biển mà còn nhờ quá trình tái thiết đô thị mạnh mẽ. Các dự án nâng cấp hạ tầng, mở rộng bến cảng, cải thiện giao thông kết nối và phát triển khu dân cư hiện đại đã biến Piraeus từ một trung tâm hàng hải truyền thống thành khu đô thị đa chức năng, hấp dẫn cả cư dân địa phương lẫn giới đầu tư quốc tế.

Sức hút của Piraeus hiện được củng cố bởi ba yếu tố chính: 

(1) tiềm năng tăng giá tiếp tục nhờ nguồn cung chất lượng cao đang khan hiếm

(2) tính thanh khoản tốt khi bất động sản tại đây dễ cho thuê, đặc biệt với nhóm khách làm việc trong ngành hàng hải, logistics và du lịch

(3) lợi thế chiến lược cho các dự án nghỉ dưỡng, lưu trú ngắn hạn nhờ lượng khách quốc tế tăng đều đặn qua cảng biển và tàu du lịch. 

Chính sự kết hợp giữa yếu tố vị trí, hạ tầng và nhu cầu bền vững này đã giúp Piraeus trở thành “ngôi sao mới” trên bản đồ đầu tư bất động sản Hy Lạp.

Golden visa Hy Lạp tiếp tục là động lực phát triển của bất động sản

Theo số liệu từ Bộ Di trú Hy Lạp, năm 2024 ghi nhận lượng đơn đăng ký Golden Visa tăng mạnh, đặc biệt sau khi một số quốc gia cạnh tranh như Bồ Đào Nha và Ireland siết chặt hoặc đóng chương trình tương tự. Điều này tạo nên làn sóng mua bất động sản mới, tập trung ở Athens, Piraeus và các khu vực ven biển nổi tiếng. 

Trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá cao hơn giá thị trường để sở hữu tài sản đủ điều kiện xét duyệt, góp phần đẩy giá trung bình tại các khu vực này tăng nhanh.

Tác động của Golden Visa không chỉ dừng lại ở giao dịch mua bán, mà còn thúc đẩy các phân khúc liên quan như căn hộ dịch vụ, bất động sản cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Nhiều chủ đầu tư cũng điều chỉnh chiến lược phát triển dự án để đáp ứng yêu cầu tối thiểu của chương trình, từ đó làm gia tăng nguồn cung sản phẩm hướng đến nhà đầu tư quốc tế. Chính sách này, cùng với sự ổn định kinh tế và môi trường pháp lý minh bạch, đang duy trì vai trò là động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Hy Lạp.

CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP 2025

Chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025 là một trong những “residency-by-investment” hấp dẫn nhất tại châu Âu, cung cấp thẻ cư trú có thời hạn 5 năm (có thể gia hạn) thông qua các hình thức đầu tư vào bất động sản, đồng thời không yêu cầu cư trú bắt buộc. 

• Có 3 tùy chọn đầu tư nhận Golden Visa thông qua bất động sản đang được áp dụng:
• €800,000: Khu vực đắt giá như Athens, Thessaloniki, Santorini, Mykonos (≥120 m²)
• €400,000: Khu vực còn lại (≥120 m²)
• €250,000: Phục hồi bất động sản cũ (được phê duyệt) hoặc chuyển đổi nhà ở từ bất động sản thương mại, xây dựng

Với nhiều quyền lợi về tự do di chuyển, an sinh phúc lợi, giáo dục & kinh doanh,.. chương trình Golden Visa Hy Lạp ngày càng chứng minh được sức hút với nhà đầu tư quốc tế nói chung, và đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam. Trong năm 2024, đã có đến gần 10.000 hồ sơ đăng ký tham gia được nhận, tạo động lực đáng kể cho các hoạt động giao dịch bất động sản trên toàn quốc. 

ĐỌC THÊM: 

• ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP – GỢI Ý CHỌN KHU DÂN CƯ AN TOÀN, TIỆN ÍCH
• TẠI SAO NÓI GOLDEN VISA HY LẠP LÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ AN TOÀN?

Thị trường bất động sản Hy Lạp, đặc biệt là khu vực Piraeus, đang chứng minh sức hút mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng vượt trội và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư quốc tế cân nhắc gia nhập, tận dụng lợi thế vị trí và xu hướng phát triển dài hạn. Nhà đầu tư Việt Nam quan tâm có thể liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn chiến lược và lựa chọn danh mục phù hợp.