Tình hình thị trường bất động sản 2025 

Thị trường bất động sản quốc tế đang có sự tăng trưởng và phát triển đáng kể trong những năm gần đây. Bất động sản nhà ở vẫn là trụ cột của thị trường toàn cầu, chiếm khoảng 80%. Trong khi đó, bất động sản thương mại chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 20%.

Châu Á – Thái Bình Dương là thị trường lớn nhất vào năm 2024. Trong khi đó, Bắc Mỹ đứng thứ hai; còn các khu vực Tây Âu, Đông Âu, Nam Mỹ, Trung Đông và Châu Phi cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. 

Theo The Business Research Company dự báo, thị trường bất động sản quốc tế sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Mức tăng từ 4,143.71 tỷ USD vào năm 2024 lên đến 4,466.58 tỷ USD vào năm 2025. Đồng thời, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng đến năm 2029, quy mô thị trường bất động sản dự kiến đạt 5,871 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 7.1%.

Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản quốc tế 

Xu hướng thị trường, nhu cầu và sở thích của khách hàng, các yếu tố kinh tế vĩ mô đều ảnh hưởng đến quy mô tăng trưởng của thị trường bất động sản quốc tế. Đặc biệt, yếu tố điều kiện đặc thù của địa phương cũng góp phần trong việc định hình thị trường bất động sản toàn cầu. Ví dụ, ở một số quốc gia ban hành các chính sách và quy định của Chính phủ khuyến khích sở hữu hoặc đầu tư bất động sản. Điều này thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu và phát triển trên thị trường bất động sản. 

Hoặc các yếu tố như tăng trưởng dân số, đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng cũng có thể góp phần vào sự tăng trưởng của thị trường ở các khu vực cụ thể.

Sự tăng trưởng trong các giai đoạn trước đây có thể được lý giải bởi sự ổn định của nền kinh tế, sự phát triển kinh tế mạnh mẽ tại các thị trường mới nổi, nhu cầu gia tăng đối với nhà ở giá cả phải chăng, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và thu nhập tăng cao. Còn giai đoạn kế tiếp, dự báo tăng trưởng dựa trên các yếu tố về đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá ngày càng cao, lãi suất giảm, v.v.

Loại hình bất động sản quốc tế nào đang phát triển nhất? 

Bất động sản thuộc phân khúc trung bình, nhắm đến người mua lần đầu và các gia đình tiếp tục chiếm phần lớn trong các giao dịch. Con số càng ấn tượng ở các nền kinh tế đang phát triển, nơi nhà ở giá rẻ vẫn là ưu tiên hàng đầu.

Trong khi đó, thị trường bất động sản nhà ở cao cấp tại đô thị hay bất động sản nghỉ dưỡng đang bước qua giai đoạn phục hồi. Dù biến động kinh tế và lãi suất đã làm chậm lại đà tăng trưởng ở một số khu vực, nhưng nhu cầu cho loại hình bất động sản này vẫn còn cao và dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ khi nền kinh tế toàn cầu ổn định trở lại.

Kể từ sau đại dịch COVID-19, bất động sản thương mại đang đứng ở ngã rẽ. Nhiều doanh nghiệp chọn mô hình làm việc linh hoạt thay vì không gian văn phòng truyền thống. Điều đó đã dẫn đến sự gia tăng phát triển của không gian làm việc chung và các cơ sở thương mại đa chức năng. 

Bất động sản công nghiệp và logistics là những phân khúc phát triển nhanh nhất trong ngành bất động sản thương mại nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự mở rộng chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhu cầu về các kho bãi, trung tâm phân phối và các trung tâm giao hàng đang tăng cao tại các thị trường phát triển và đang nổi.

Top các quốc gia nên tham khảo để đầu tư bất động sản 2025

Úc, Đảo Síp, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (đặc biệt là Dubai), Tây Ban Nha và Hy Lạp là những thị trường bất động sản hàng đầu được nhà đầu tư toàn cầu quan tâm. Các quốc gia này hội tụ trọn vẹn ba yếu tố vàng: môi trường đầu tư ổn định, tiềm năng sinh lời cao và chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài.

• Bất động sản Úc 

Úc vẫn luôn là một trong những thị trường bất động sản an toàn và bền vững nhất thế giới. Với nền kinh tế phát triển, chính trị ổn định và hệ thống pháp lý minh bạch, thị trường bất động sản Úc duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng trong nhiều năm.

Các thành phố như Melbourne, Sydney, Brisbane không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư nhờ giá trị tài sản tăng trung bình, mà còn bởi nhu cầu thuê ổn định đến từ hàng trăm nghìn sinh viên quốc tế và lực lượng lao động trình độ cao.

Bất động sản quanh các khu đại học lớn hoặc trung tâm kinh tế được xem là kênh đầu tư kép, vừa sinh lời, vừa mang lại lợi ích an cư, học tập cho con cái.

• Bất động sản Đảo Síp 

Đảo Síp tiếp tục khẳng định vị thế là “viên ngọc Địa Trung Hải” với lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và chính sách thị thực cởi mở. Quốc gia thành viên EU này đã phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng tài chính nhờ hơn 10 tỷ EUR vốn FDI trong thập kỷ qua.

Hai thành phố Limassol và Paphos trở thành trung tâm kinh tế, du lịch, và bất động sản sôi động, với lợi suất cho thuê trung bình 5-7%/năm. Đảo Síp cũng đang đầu tư mạnh vào các dự án thành phố thông minh, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững dài hạn.

• Bất động sản Dubai (UAE) 

Dubai hiện này được xem là biểu tượng của thị trường bất động sản toàn cầu với chính sách thuế 0%, quyền sở hữu 100% cho người nước ngoài, và tốc độ tăng giá tài sản ấn tượng. Nhà đầu tư không chỉ được miễn thuế thu nhập từ cho thuê và lãi vốn, mà còn có thể nhận thị thực cư trú dài hạn khi đầu tư từ 205.000 USD.

Chính sự minh bạch và tính toàn cầu hoá của thị trường giúp Dubai luôn nằm trong nhóm top đầu về lợi nhuận và thanh khoản.

• Bất động sản Hy Lạp 

Hy Lạp nổi lên mạnh mẽ trong những năm gần đây với chương trình Golden Visa hấp dẫn và ngành du lịch phục hồi vượt bậc.

Tại Athens, giá nhà ở và bất động sản thương mại đều tăng đều, trong khi các đảo nổi tiếng như Santorini, Mykonos hay Crete ghi nhận mức tăng giá 10%/năm, lợi suất cho thuê vượt 7% trong mùa cao điểm.

Những rủi ro khi đầu tư bất động sản quốc tế 

• Rủi ro chính trị và pháp lý: 

Một trong những rủi ro đáng lo ngại khi đầu tư bất động sản quốc tế là sự bất ổn về chính trị và quy định pháp luật. Rủi ro có thể biểu hiện dưới hình thức thay đổi chính sách của Chính phủ về thuế và đầu tư, tịch thu tài sản, quốc hữu hóa hoặc các can thiệp khác của Chính phủ. Việc không nắm rõ các quy định này có thể dẫn đến mất quyền sở hữu, bị hạn chế quyền sử dụng hoặc ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng.

Ngoài ra, lãi suất tăng, áp lực lạm phát, thay đổi tỷ giá hối đoái và các chính sách thương mại thay đổi là một số thách thức mà các nhà đầu tư nước ngoài phải đối mặt khi đầu tư bất động sản quốc tế 2025. Tuy nhiên, những thách thức này cũng mang đến cơ hội cho những ai có thể điều hướng được những phức tạp của các thị trường toàn cầu. 

• Rủi ro về sự thay đổi thị trường nhanh chóng với nhu cầu 

Xu hướng bất động sản có thể thay đổi bởi nhiều yếu tố, bao gồm sự thay đổi về nhân khẩu học, sở thích về lối sống, và tính linh hoạt mà việc thuê nhà mang lại. Lấy ví dụ nhỏ, việc bước vào giai đoạn nghỉ hưu của thế hệ baby boomers (sinh từ 1945 đến 1964) chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.

• Vấn đề văn hóa và ngôn ngữ 

Sự khác biệt về ngôn ngữ, văn hóa và động lực thị trường đặc thù của mỗi quốc gia có thể tạo ra những thách thức cho các nhà đầu tư nước ngoài. Đó có thể là rủi ro liên quan đến việc vi phạm các quy định dẫn đến các khoản phạt, kiện tụng hoặc các hình phạt khác ảnh hưởng tiêu cực đến đầu tư.

• Rủi ro phát sinh tội phạm công nghệ cao mới và vấn đề bảo mật thông tin 

Rủi ro lừa đảo trong đầu tư bất động sản quốc tế đề cập đến khả năng xảy ra các hoạt động gian lận nhằm lừa đảo nhà đầu tư và chiếm đoạt tiền. Lừa đảo có thể có nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn mô hình Ponzi, cơ hội đầu tư giả mạo, và các chiêu trò lừa đảo qua email (phishing). 

Ngoài ra, trong bối cảnh công nghệ phát triển nhanh chóng, tội phạm công nghệ cao cũng có thể lợi dụng hoạt động thanh toán, giao dịch để thực hiện các thủ đoạn tấn công mạng, đánh cắp thông tin cá nhân.

• Quản lý tài sản từ xa 

Nhà đầu tư lựa chọn “đầu tư từ xa” cần lưu ý về việc giám sát tình trạng tài sản, duy trì và bảo trì, cũng như tuân thủ các quy định pháp luật địa phương. Việc thiếu hiểu biết về thị trường và pháp luật địa phương có thể dẫn đến rủi ro tài chính và pháp lý.

• Tính thanh khoản khi chuyển đổi 

Thị trường bất động sản quốc tế có thể biến động do các yếu tố kinh tế, chính trị hoặc pháp lý. Các nhà đầu tư nên đánh giá cẩn thận để hạn chế tình trạng “chôn vốn”, rủi ro tài chính tín dụng, áp lực về dòng tiền và mất chi phí cơ hội cho các khoản đầu tư khác.

Cách giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản quốc tế

Đầu tư bất động sản quốc tế luôn đi kèm với cơ hội lớn nhưng cũng không ít thách thức. Năm 2025, khi thị trường toàn cầu biến động khó lường, việc nhận diện sớm và chủ động kiểm soát rủi ro là chìa khóa giúp nhà đầu tư bảo toàn lợi nhuận và duy trì dòng vốn ổn định.

Dưới đây là một số giải pháp thiết thực:

• Nghiên cứu kỹ thị trường trước khi xuống vốn
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư. Phân bổ vốn giữa nhiều khu vực, loại hình bất động sản (nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng…) giúp giảm thiểu tác động từ biến động cục bộ và đảm bảo dòng tiền linh hoạt hơn.
• Quản trị rủi ro tỷ giá và dòng tiền. Nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng các công cụ tài chính như hợp đồng kỳ hạn, hợp đồng tương lai hoặc quyền chọn tiền tệ để bảo vệ nguồn vốn khỏi biến động tỷ giá;
• Hợp tác cùng chuyên gia và đơn vị uy tín. Đây là yếu tố mang tính quyết định. Việc hợp tác với các chuyên gia địa phương, môi giới bất động sản, luật sư và đơn vị quản lý tài sản giúp giảm đáng kể rủi ro khi đầu tư. Đồng thời, tham khảo tư vấn từ những tổ chức có kinh nghiệm quốc tế như TPD Việt Nam sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ bức tranh toàn cảnh, từ quy trình pháp lý, chính sách định cư, cho đến tiềm năng lợi nhuận của từng thị trường.

ĐỌC THÊM: 

• THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP TĂNG TRƯỞNG ẤN TƯỢNG – KHU VỰC PIRAEUS DẪN ĐẦU
• NHỮNG LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN ÚC DUY TRÌ SỨC HÚT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT

Trong đầu tư toàn cầu, rủi ro không thể tránh nhưng có thể kiểm soát. Với chiến lược đúng đắn, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành cùng những đối tác đáng tin cậy như TPD Việt Nam, nhà đầu tư Việt hoàn toàn có thể tự tin bước ra thị trường quốc tế, vừa tối ưu lợi nhuận, vừa đảm bảo an toàn cho dòng vốn dài hạn.

Liên hệ ngay với TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ chi tiết lộ trình đầu tư bất động sản quốc tế 2025!