Giữa bối cảnh khủng hoảng nhà ở đang lan rộng trên khắp châu Âu, khi nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản leo thang và chính sách siết chặt ngày càng rõ nét, thì đảo Síp lại nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi với nguồn cung ổn định, mặt bằng giá còn hợp lý và dòng vốn quốc tế tiếp tục đổ về. Chính sự khác biệt này đang đưa Síp trở thành kênh đầu tư bất động sản châu Âu đầy hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.
Trái ngược với tình trạng giá bất động sản tăng nhanh và chất lượng sống suy giảm tại các đô thị lớn, Síp duy trì được sự cân bằng hiếm hoi giữa nguồn cung, diện tích sử dụng và khả năng tiếp cận bất động sản. Chính nền tảng này đang tạo nên sức hút bền vững cho thị trường bất động sản Síp, cả ở góc độ an cư lẫn đầu tư.
Một trong những chỉ báo nổi bật phản ánh sức khỏe thị trường nhà ở Síp là tỷ lệ nhà ở chật chội thuộc nhóm thấp nhất toàn Liên minh châu Âu. Theo báo cáo Housing in Europe 2025 của Eurostat, chỉ khoảng 2,4% dân số Síp sống trong các căn hộ bị đánh giá là quá chật so với quy mô hộ gia đình, mức thấp nhất trong EU. Trong khi đó, tỷ lệ này ở cấp toàn khối là khoảng 16,9%, với một số quốc gia Đông Âu như Romania (40,7%) và Latvia (39,3%) ghi nhận tỷ lệ rất cao.
Ở chiều ngược lại, Síp lại nằm trong nhóm dẫn đầu châu Âu về tỷ lệ nhà ở có diện tích vượt nhu cầu sử dụng thực tế, với khoảng 70% người dân sống trong các bất động sản rộng rãi hơn chuẩn trung bình của hộ gia đình. Hệ quả là mật độ sử dụng nhà ở thấp nhưng quy mô tài sản lớn, tạo ra dư địa đáng kể cho thị trường thứ cấp, cho thuê dài hạn hoặc tái cấu trúc phục vụ nhu cầu của người mua nước ngoài.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đây là một lợi thế kép: vừa có nhiều lựa chọn bất động sản diện tích tốt, chất lượng cao, vừa tránh được rủi ro thị trường “nóng” do thiếu cung, vấn đề đang hiện hữu tại nhiều quốc gia châu Âu khác. Sự rộng rãi về không gian sống không chỉ là yếu tố chất lượng, mà còn là nền tảng quan trọng giúp bất động sản Síp duy trì giá trị dài hạn và khả năng khai thác linh hoạt.
Không chỉ sở hữu không gian sống rộng rãi, thị trường nhà ở Síp còn ghi nhận mức độ áp lực tài chính đối với hộ gia đình ở mức rất thấp so với mặt bằng châu Âu. Theo các thống kê gần đây, tỷ trọng thu nhập khả dụng mà người dân Síp phải dành cho nhà ở chỉ ở quanh ngưỡng hơn 10% – thấp hơn đáng kể so với phần lớn các quốc gia EU, nơi chi phí nhà ở thường chiếm từ 20-30% thu nhập, thậm chí cao hơn tại các đô thị lớn.
Mức chi phí hợp lý này phản ánh sự cân bằng tương đối giữa giá bất động sản, thu nhập bình quân và chi phí sinh hoạt tại Síp. Thay vì rơi vào vòng xoáy “giá nhà tăng nhanh – thu nhập không theo kịp – phụ thuộc nợ vay dài hạn”, Síp duy trì được một cấu trúc thị trường lành mạnh, nơi việc sở hữu hoặc thuê nhà không trở thành gánh nặng tài chính kéo dài đối với hộ gia đình.
Việc áp lực chi phí nhà ở thấp giúp Síp hạn chế rủi ro xã hội và tài chính, đồng thời tạo nền tảng ổn định cho nhu cầu cư trú dài hạn của cả người dân bản địa lẫn cộng đồng người nước ngoài. Với nhà đầu tư, đây là yếu tố then chốt đảm bảo tính bền vững của nhu cầu ở thực, giảm nguy cơ bong bóng giá và củng cố sức hấp dẫn dài hạn của bất động sản Síp trong bối cảnh nhiều thị trường châu Âu khác đang chịu sức ép chi phí ngày càng lớn.
Trong bối cảnh nhiều thị trường châu Âu trải qua biến động giá bất động sản mạnh và áp lực chi phí gia tăng, thị trường nhà ở Síp đã duy trì được nhịp tăng giá ổn định trong vài năm gần đây, thể hiện mức độ bền vững thu hút nhà đầu tư dài hạn.
Dữ liệu chính thức cho thấy từ cuối năm 2023 đến giữa năm 2025, House Price Index (HPI), chỉ số giá nhà ở của Cơ quan Thống kê Cộng hòa Síp tiếp tục tăng đều, dù tốc độ có điều chỉnh nhẹ theo từng quý. Trong năm 2024, chỉ số này ghi nhận tăng trưởng hàng năm khoảng 2-2,7% qua các quý so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự phát triển ổn định của giá bất động sản trong nước.
Sang năm 2025, dù tăng trưởng chậm lại trong một số quý, giá nhà vẫn giữ mức tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước, với HPI tăng khoảng 1% trong quý 2 năm 2025. Dữ liệu từ các nguồn khác cũng ghi nhận mức tăng gần 5% theo năm trong chỉ số giá bất động sản rộng hơn (bao gồm nhà ở và căn hộ) tính đến giữa năm 2025 (Theo Cyprus Property News), cho thấy thị trường vẫn đi theo hướng tăng đều thay vì dao động mạnh.
Nhìn lại khoảng 3-5 năm gần nhất, thị trường Síp đã tránh được những biến động quá nóng hay sụt giảm đáng kể, không có các bước nhảy giá lớn như nhiều nước EU khác từng trải qua. Thay vào đó, mức tăng vừa phải, liên tục và dễ dự đoán giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi đánh giá rủi ro và kế hoạch dòng vốn lâu dài.
Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Síp là dòng vốn đầu tư duy trì ở mức cao nhưng không gây ra áp lực lạm phát giá nhà. Nguyên nhân nằm ở cấu trúc thị trường tương đối cân bằng: nguồn cung còn dư địa, nhu cầu chủ yếu đến từ ở thực và đầu tư trung – dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Nhờ đó, dòng vốn nước ngoài giúp cải thiện chất lượng dự án, hạ tầng và thanh khoản thị trường, nhưng vẫn được “hấp thụ” một cách ổn định, không đẩy giá tăng đột biến. Đây là yếu tố then chốt giúp bất động sản Síp duy trì tăng trưởng bền vững, thay vì tăng nóng rồi điều chỉnh mạnh như tại nhiều thị trường châu Âu khác.
Chính nền tảng thị trường ổn định, giá tăng trưởng có kiểm soát và áp lực chi phí thấp đã tạo điều kiện thuận lợi để chương trình Thường trú nhân Síp trở thành một trong những lựa chọn hấp dẫn hàng đầu tại châu Âu. Khác với nhiều quốc gia đang siết chặt chính sách, Síp cho phép nhà đầu tư kết hợp mục tiêu an cư – đầu tư bất động sản – cư trú dài hạn trong cùng một cấu trúc rõ ràng và bền vững.
Để tham gia chương trình, nhà đầu tư cần sở hữu bất động sản nhà ở mới tại Síp với giá trị tối thiểu từ 300.000 EUR (chưa VAT), đồng thời chứng minh thu nhập ổn định từ bên ngoài Síp để đảm bảo khả năng sinh sống lâu dài. Bất động sản có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê, phù hợp với chiến lược nắm giữ trung – dài hạn trong một thị trường không bị “thổi giá”.
Về quyền lợi, chương trình cấp thường trú nhân vĩnh viễn cho cả gia đình (vợ/chồng và con phụ thuộc), không yêu cầu cư trú liên tục, không bắt buộc phải học ngôn ngữ hay hòa nhập phức tạp.
Người sở hữu thẻ thường trú được quyền sinh sống lâu dài tại Síp, tự do di chuyển trong EU (theo quy định hiện hành), tiếp cận môi trường sống an toàn, y tế – giáo dục chuẩn châu Âu, đồng thời giữ nguyên quốc tịch gốc.
Năm 2026 được xem là thời điểm bản lề đối với Síp khi quốc đảo này đã hoàn tất nhiều bước chuẩn bị quan trọng để gia nhập khối Schengen. Khi cánh cửa Schengen chính thức mở ra, quyền cư trú tại Síp không chỉ dừng lại ở một quốc gia Địa Trung Hải, mà còn trở thành tấm “thông hành” tiếp cận 29 quốc gia châu Âu, nâng tầm giá trị pháp lý, di chuyển và đầu tư của bất động sản gắn với thường trú nhân.
Trong bối cảnh chung của châu Âu, xu hướng siết chặt chính sách định cư – tăng yêu cầu đầu tư – điều chỉnh chi phí theo mặt bằng mới đang diễn ra rõ rệt tại nhiều quốc gia. Síp, với lợi thế thị trường còn ổn định và chi phí đầu vào hợp lý, nhiều khả năng sẽ đi theo lộ trình điều chỉnh trong giai đoạn hậu Schengen: điều kiện có thể khắt khe hơn, giá bất động sản và ngưỡng đầu tư có xu hướng tăng để tiệm cận các nước trong khối.
Chính vì vậy, đầu tư trước thời điểm Schengen đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có cơ hội “đón đầu” cả hai yếu tố:
ĐỌC THÊM:
Với những nhà đầu tư coi trọng an toàn pháp lý, khả năng di chuyển toàn châu Âu và tăng trưởng giá trị dài hạn, 2026 không chỉ là một cột mốc – mà là cơ hội cần được hành động đúng thời điểm. Nếu mục tiêu của bạn là tối ưu hóa cả tài sản lẫn quyền cư trú châu Âu, bắt đầu từ Síp ngay từ bây giờ chính là bước đi chiến lược.
Liên hệ ngay TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để sở hữu lộ trình đầu tư – định cư thông thái trước khi những biến động xảy ra!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: