Theo báo cáo The Wealth Report 2025, Việt Nam hiện có hơn 4.500 triệu phú USD – những cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu đô. Trong danh mục đầu tư của họ, bất động sản tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu, khẳng định sức hút bền vững và tiềm năng sinh lời dài hạn của kênh đầu tư này.
Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong bản đồ thịnh vượng toàn cầu, khi số lượng cá nhân sở hữu tài sản lớn không ngừng gia tăng theo thời gian. Theo ấn bản lần thứ 19 của báo cáo Wealth Report do Knight Frank công bố, năm 2024 Việt Nam ghi nhận 5.459 cá nhân có tài sản ròng trên 10 triệu USD (tương đương khoảng 250 tỷ đồng), chiếm 0,2% tổng số người giàu toàn cầu và xếp thứ 6 tại khu vực Đông Nam Á.
Con số này phản ánh sự mở rộng ổn định của tầng lớp giàu có trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ.
Tốc độ tăng trưởng số lượng người sở hữu tài sản ròng cao (HNWI) trên toàn cầu đạt 4,4%, trong đó châu Á là một trong những khu vực có mức tăng nhanh nhất với tỷ lệ trung bình 5%.
Trước đại dịch, mức tăng trưởng của nhóm HNWI tại Việt Nam dao động từ 5% đến 18% mỗi năm – một tỷ lệ ấn tượng trong khu vực. Sau đại dịch, tốc độ này có chậm lại nhưng vẫn duy trì ở mức ổn định từ 2,4% đến 5%, cho thấy khả năng phục hồi và thích ứng của nền kinh tế cũng như tiềm năng gia tăng tài sản của tầng lớp giàu trong nước.
Sự gia tăng liên tục về số lượng người giàu trong những năm vừa qua cho thấy không chỉ tiềm năng phát triển của nền kinh tế Việt Nam, mà còn phản ánh sự chuyển dịch tích cực trong hành vi đầu tư, quản lý tài sản và chiến lược gia tăng giá trị tài sản cá nhân.
Trong đó, bất động sản tiếp tục đóng vai trò là kênh đầu tư chủ lực, vừa mang tính an toàn dài hạn, vừa có khả năng tạo ra lợi nhuận vượt trội, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và bất ổn địa chính trị toàn cầu còn diễn biến phức tạp.
Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn, Knight Frank Việt Nam nhận định: “Được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm HNWI trong nước và xu hướng đầu tư bất động sản toàn cầu, Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn trong và ngoài nước. Thị trường nhà ở hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội đang sẵn sàng cho tăng trưởng bền vững.”
Chị Đinh Thị Ngọc Thơ, Chủ tịch sáng lập Mạng lưới Nữ bất động sản triệu đô MPW, CEO MDG Holdings cho biết “Bất động sản siêu sang luôn có giá trị và mục tiêu sở hữu rõ ràng. Giới nhà giàu có tầm nhìn thường đầu tư theo chu kỳ từ 5 năm trở lên và thu được lợi nhuận lớn từ phân khúc này. Vì vậy, đây vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Danh mục đầu tư của họ không chỉ giới hạn trong nước, mà xu hướng mở rộng ra các thị trường quốc tế đang ngày càng phổ biến”
Tại Việt Nam, bất động sản hạng sang tiếp tục là phân khúc được giới thượng lưu và nhà đầu tư săn đón, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM và Hà Nội.
Tại TP.HCM, các khu vực như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng đang trở thành điểm nóng của thị trường căn hộ cao cấp. Theo ghi nhận, giá bán căn hộ hạng sang tại TP.HCM đã chạm ngưỡng gần 500 triệu đồng/m², đặc biệt tại các dự án ở Quận 1 và Khu đô thị Thủ Thiêm . Năm 2024, chỉ có 4 dự án được phép huy động vốn tại TP.HCM, tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá sơ cấp bình quân 9,4 tỷ đồng/căn hộ .
Tại Hà Nội, khu vực Hồ Tây đang nổi lên là điểm đến hàng đầu cho các dự án căn hộ hạng sang. Nguồn cung căn hộ hạng sang tại Hà Nội hiện khá hạn chế, với khoảng 1.000–1.500 căn hộ hàng hiệu được mở bán trong 5 năm qua, tập trung chủ yếu ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ . Giá bán căn hộ hạng sang tại Hà Nội dao động từ 8.000–15.000 USD/m², cao gấp 2–3 lần so với các căn hộ cao cấp thông thường .
Sự khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu ngày càng tăng từ giới thượng lưu và nhà đầu tư nước ngoài đã đẩy giá bất động sản hạng sang tại cả hai thành phố lên mức cao. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư vào bất động sản cao cấp như một kênh giữ giá trị tài sản và khẳng định đẳng cấp trong bối cảnh kinh tế biến động.
Đối mặt với sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản trong nước, cùng với đó là xu hướng mở rộng danh mục đầu tư, nhiều triệu phú Việt Nam đã chuyển hướng sang thị trường. Các thị trường quen thuộc như là Úc, Mỹ, Canada hay một số thị trường mới tại châu Âu được đánh giá là cơ hội đầy tiềm năng với cả mục tiêu bảo vệ tài sản và gia tăng giá trị lâu dài.
Úc luôn nằm trong nhóm những điểm đến hàng đầu của giới nhà giàu Việt khi đầu tư ra nước ngoài. Theo báo cáo của tạp chí Realty+, người Việt hiện là nhóm nhà đầu tư nước ngoài lớn thứ tư trên thị trường bất động sản Úc, chỉ sau Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore. Trong ba quý đầu năm 2024, nhà đầu tư Việt đã chi khoảng 300 triệu USD vào bất động sản Úc, ngang bằng với Hồng Kông và Đài Loan.
Đặc biệt, giá nhà tại các thành phố lớn của Úc vẫn đang ghi nhận mức tăng ổn định sau giai đoạn hạ nhiệt do dịch. Với chính sách mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài và việc nắm giữ tài sản không bị giới hạn, bất động sản Úc vẫn là điểm đến “ưa thích” với mục tiêu kép: bảo toàn tài sản và hướng đến định cư lâu dài.
Mỹ và Canada tiếp tục được xem là các thị trường giữ vững sức hút trong dài hạn. Tại Mỹ, dù thị trường đã trải qua điều chỉnh do lạm phát và lãi suất cao, nhưng các khu vực như California, Texas, Florida hay New York vẫn được giới đầu tư săn đón nhờ vào nhu cầu nhà ở lớn, cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá trong trung – dài hạn.
Canada cũng chứng kiến nhu cầu tăng cao trong nhóm nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là tại các thành phố như Toronto, Vancouver hay Montreal. Việc chính phủ Canada siết tạm thời hoạt động mua nhà từ nước ngoài không làm giảm sự quan tâm – ngược lại, bất động sản thương mại, dự án phức hợp và nhà ở cao cấp vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
ĐỌC THÊM:
>> Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5
>> Đầu tư định cư Canada diện Khởi nghiệp
Khu vực châu Âu đang trở thành đích đến mới cho giới đầu tư nhờ các chương trình Golden Visa hấp dẫn tại Hy Lạp, Síp hay Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Pháp với tiềm năng sinh lời cao. Trong năm 2024, đầu tư bất động sản tại châu Âu đạt 206 tỷ EUR, tăng 23% so với năm trước, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
Síp và Hy Lạp đang nổi lên như những thị trường giá mềm, tiềm năng tăng trưởng cao, đồng thời mở ra cơ hội cư trú dài hạn cho cả gia đình nhà đầu tư chỉ với mức đầu tư bất động sản từ 250.000 – 300.000 EUR.
Khác với nhóm đầu tư Golden Visa, các quốc gia Tây Âu như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và Pháp đang được nhắm tới nhiều hơn ở góc độ sinh lời dài hạn và đầu tư giá trị, nhờ hạ tầng phát triển, nhu cầu du lịch – cho thuê cao, và tiềm năng tăng giá mạnh sau đại dịch.
Giá bất động sản trung bình tại đây đã tăng khoảng 5-7%, tỷ lệ lợi suất cho thuê trung bình dao động từ 4% – 6%/năm, là mức sinh lời cạnh tranh trong khu vực. Đặc biệt, khu vực này mở ra nhiều tiềm năng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng.
Nhìn chung, không chỉ là kênh tích lũy và tăng trưởng tài sản, bất động sản tại châu Âu còn là “chiếc vé” giúp các triệu phú Việt vươn ra thế giới, tận dụng cơ hội giáo dục, sinh sống và kinh doanh toàn cầu.
ĐỌC THÊM:
>> Chương trình thường trú nhân Síp
Sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp triệu phú tại Việt Nam không chỉ phản ánh sức bật của nền kinh tế, mà còn cho thấy xu hướng mở rộng danh mục đầu tư ra quốc tế, trong đó bất động sản là lựa chọn ưu tiên. Từ các thị trường truyền thống như Mỹ, Úc đến những điểm đến chiến lược tại châu Âu, giới thượng lưu Việt đang ngày càng chú trọng đến việc bảo toàn tài sản và tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững thông qua bất động sản toàn cầu.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
