Thị trường bất động sản đảo Síp 2025 đang ghi nhận những biến động đáng chú ý khi giá bán và nhu cầu đầu tư tiếp tục tăng mạnh ở nhiều thành phố lớn. Sự phục hồi du lịch, chính sách thu hút nhà đầu tư quốc tế cùng tiềm năng sinh lời cao đang khiến Síp trở thành điểm nóng mới tại châu Âu. Cùng TPD Việt Nam cập nhật ngay những thông tin mới nhất về giá cả và xu hướng của thị trường này trong năm 2025.
Thị trường bất động sản đảo Cyprus năm 2025 đang ở giai đoạn giao thoa giữa việc tiếp tục tăng trưởng và bước vào giai đoạn ổn định hơn – sau một thời gian tăng giá mạnh và thu hút lượng lớn nhà đầu tư quốc tế. Trong những năm gần đây, tổng giá trị giao dịch tại Cyprus đã đạt €5,5 tỷ năm 2023 và tăng lên €5,71 tỷ năm 2024, chỉ tăng khoảng 1% so với năm trước, cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn bùng nổ sang ổn định hơn.
Dù tốc độ tăng giá không còn ở mức cao 7-8% mỗi năm” ở mọi phân khúc, song thị trường vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào nền kinh tế ổn định, chính sách thuế ưu đãi và chương trình cư trú dành cho người mua nước ngoài.
Các khu vực như Nicosia, Larnaca và Paphos đang nổi bật với mức tăng giao dịch rất tốt, trong khi Limassol với phân khúc cao cấp truyền thống lại duy trì nhu cầu ở mức ổn định. Nhìn chung, giá bất động sản đảo Cyprus 2025 sẽ không ở mức tăng nóng nhưng vẫn là lựa chọn đầu tư đáng xem xét nếu lựa đúng phân khúc và vị trí.
Đánh giá về sự thay đổi giá bất động sản tại Síp những năm gần đây
Trên toàn đảo Síp, căn hộ vẫn là lựa chọn đầu vào có chi phí thấp hơn nhiều so với nhà ở. Theo báo cáo Cyprus Property Cost Guide 2025 của iMin Cyprus, mức giá trung bình cho một căn hộ tại đảo Síp hiện vào khoảng €250.000, trong khi giá trung bình của nhà ở riêng biệt đạt khoảng €316.000. Mức giá theo mét vuông cũng cho thấy rõ: căn hộ ở một số vùng như Limassol có giá từ khoảng €2.500 – €3.500/m², còn villas hoặc nhà riêng biệt có thể từ €3.000 – €5.000/m² hoặc cao hơn tùy vị trí ven biển và phân khúc cao cấp.
Nguyên nhân có thể kể đến như: căn hộ thường có diện tích nhỏ hơn, quyền sở hữu đất ít hoặc là phần chung trong khu chung cư, chi phí đầu tư thấp hơn, khả năng thanh khoản nhanh hơn đặc biệt tại các khu đô thị trung tâm. Ngược lại, nhà ở yêu cầu diện tích lớn hơn, có đất riêng hoặc sân vườn, thường tọa lạc ở khu vực ven biển hoặc vùng ngoại ô cao cấp do đó giá cao hơn rõ rệt.
Thêm nữa, sự chênh lệch giá “nhà với căn hộ” càng lớn hơn ở những khu vực điểm nóng như Limassol, nơi nhà/biệt thự ven biển/ view biển có mức giá rất cao trong khi ở các khu vực nông thôn hoặc kém phát triển hơn, khoảng cách giá đã bắt đầu thu hẹp.
Bất động sản căn hộ có chi phí thấp hơn đáng kể
Thị trường bất động sản đảo Síp năm 2025 đang duy trì mức giá ổn định sau giai đoạn tăng trưởng mạnh 2021-2023. Mức giá nhà ở trung bình tại Síp hiện vào khoảng 2.518 €/m², thấp hơn đáng kể so với các trung tâm châu Âu như Paris (9.430 €/m²), Milan (5.328 €/m²) hay Lisbon (1.596 €/m²) – qua đó giúp Síp vẫn nằm trong nhóm những thị trường có giá dễ tiếp cận nhất khu vực Địa Trung Hải.
Theo thông tin tham khảo từ báo cáo Cyprus Property Cost Guide 2025, giữa các quận, giá bất động sản có sự khác biệt rõ rệt:
| Loại bất động sản | Giá trung bình (2025) |
| Căn hộ | ~250.000 € |
| Nhà ở | ~316.000 € |
| Biệt thự | ~450.000 € |
| Bất động sản ven biển cao cấp | 700.000 – 900.000 € |
Trái ngược với sự ổn định của thị trường mua bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê tại Síp 2025 lại sôi động hơn bao giờ hết. Theo báo cáo mới công bố của công ty tư vấn Perprice, trong giai đoạn từ 01/8 – 01/10/2025, mức giá thuê trung bình của căn hộ tiêu chuẩn tại Limassol, Nicosia, Paphos và Larnaca đều có xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì mạnh mẽ giữa bối cảnh lượng chuyên gia nước ngoài và các doanh nghiệp quốc tế đến Síp ngày càng nhiều.
Phân khúc căn hộ tiêu chuẩn từ 1 – 3 phòng ngủ hiện chiếm khoảng 40% tổng thị trường nhà ở tại Síp, và được xem là đại diện rõ nét nhất cho xu hướng thuê nhà của người dân địa phương lẫn người nước ngoài làm việc, sinh sống tại đảo quốc này.
Theo định nghĩa, đây là các căn hộ có diện tích dưới 200m², không thuộc dòng penthouse hay hạng sang, không nằm tại vị trí ven biển, và không có hồ bơi riêng. Dù không mang yếu tố xa hoa, nhóm này lại có tính thanh khoản cao, phù hợp cho cả mục đích đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê ổn định, đặc biệt tại các thành phố lớn như Limassol, Nicosia, Paphos và Larnaca
Phân khúc căn hộ được quan tâm nhiều nhất là từ 1 – 3 phòng ngủ
Theo báo cáo gần đây của Cyprus Mail, giá thuê căn hộ tiêu chuẩn tại Síp nhìn chung đang tăng, ngoại trừ một vài nhóm sản phẩm tại Limassol và Larnaca có điều chỉnh nhẹ. Điều này phản ánh sức cầu thuê vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ nhóm chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và các hộ gia đình trẻ.
Tổng quan thị trường cho thuê tại các thành phố lớn:
| Thành phố | Biến động giá thuê trung bình | Ghi chú nổi bật |
| Paphos | +4,8% (1.178 → 1.234 EUR/tháng) | Tăng mạnh nhất cả nước; nguồn cung khan hiếm (335 → 298 căn) |
| Nicosia | +1,4% (1.008 → 1.022 EUR/tháng) | Nhu cầu thuê vượt cung, giá tăng đều ở mọi loại căn hộ |
| Larnaca | +0,1% (1.125 → 1.126 EUR/tháng) | 1–2 phòng ngủ tăng, nhưng căn 3 phòng giảm nhẹ 4,3% |
| Limassol | −1,9% (1.969 → 1.931 EUR/tháng) | Dù giảm nhẹ, vẫn là thành phố có giá thuê cao nhất tại Síp |
Diễn biến chi tiết thị trường thuê căn hộ theo từng thành phố
Giá thuê tăng đồng đều ở mọi phân khúc:
→ Tổng lượng căn hộ cho thuê giảm nhẹ từ 1.705 → 1.693 căn, cho thấy nguồn cung đang co lại.
→ Dù có điều chỉnh giảm, Limassol vẫn giữ vị thế thành phố đắt đỏ nhất nhờ sức hút từ giới doanh nhân và chuyên gia quốc tế.
→ Ghi nhận đà tăng mạnh nhất toàn quốc, đặc biệt trong phân khúc 2 phòng ngủ, phản ánh nhu cầu lưu trú du lịch và nghỉ dưỡng dài hạn tăng cao.
→ Xu hướng đan xen giữa các phân khúc, thị trường nhìn chung vẫn ổn định nhờ lợi thế cảng biển và hạ tầng du lịch phát triển.
Trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Síp, Limassol và Paphos được xem là hai đầu tàu tăng trưởng khi vừa là tâm điểm thu hút nhà đầu tư nước ngoài, vừa là khu vực thể hiện rõ nhất xu hướng phân hoá về giá và nhu cầu.
Limassol từ lâu đã được mệnh danh là “thủ đô kinh tế” của đảo Síp, nơi tập trung trụ sở của nhiều doanh nghiệp quốc tế, tập đoàn vận tải biển và cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Điều này khiến giá bất động sản tại Limassol luôn dẫn đầu cả nước.
Các khu vực như Limassol Marina, Germasogeia, Agios Tychonas hay Potamos Yermasogeias là tâm điểm của các dự án căn hộ cao cấp, penthouse và biệt thự biển trị giá hàng triệu euro. Nhà đầu tư đến từ Nga, Israel, Anh và Trung Đông chiếm tỷ trọng lớn, tập trung vào phân khúc second home hoặc cho thuê cao cấp.
Với tiềm năng sinh lời mạnh mẽ và sức cầu thuê bền vững, Limassol trở thành điểm nóng đầu tư hàng đầu của Síp, song cũng là thị trường đắt đỏ và cạnh tranh nhất.
Giá bất động sản ở Limassol & Paphos
Trái ngược với Limassol sôi động, Paphos lại thu hút bởi giá cả phải chăng hơn nhưng vẫn giữ được chất lượng sống cao, nhờ vị trí ven biển, khí hậu dễ chịu và hạ tầng du lịch phát triển.
Dù giá còn thấp hơn Limassol, Paphos đang có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất cả nước, cả về giá bán và giá thuê, đặc biệt trong phân khúc căn hộ 2-3 phòng ngủ.
Các khu vực như Kato Paphos, Chloraka, Tala hay Coral Bay ngày càng thu hút người mua đến từ châu Âu, Anh và Bắc Âu – những người tìm kiếm ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc tài sản đầu tư dài hạn với chi phí hợp lý.
Paphos được đánh giá là thị trường “giá trị thực” của Síp, mang lại khả năng chi trả tốt hơn, rủi ro thấp hơn và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Thị trường bất động sản Síp đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở các thành phố lớn như Limassol, Paphos và Larnaca – nơi thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư và người mua quốc tế.
Theo dữ liệu từ RICS Cyprus và Cyprus Statistical Service (CYSTAT), lượng giao dịch mua bán nhà ở đã vượt mức cung mới trong 5 năm liên tiếp, dẫn đến áp lực tăng giá tự nhiên trên toàn thị trường.
Sự bùng nổ của du lịch, làn sóng định cư châu Âu và nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài khiến các căn hộ trung & cao cấp luôn trong tình trạng “cháy hàng”, đặc biệt tại các vị trí ven biển hoặc trung tâm. Điều này tạo ra một cơ hội hiếm có: nhà đầu tư có thể hưởng mức tăng giá vốn ổn định trong khi nguồn cung mới cần thời gian để bắt kịp nhu cầu thực tế.
Những lý do nên đầu tư vào bất động sản Síp thời điểm này
Síp hiện được đánh giá là một trong những thị trường có tỷ suất sinh lời cho thuê ổn định nhất khu vực Địa Trung Hải, trung bình đạt 4-6%/năm tùy vị trí và loại hình tài sản (theo dữ liệu từ Numbeo và Cyprus Property News).
Tại Limassol và Paphos, nơi nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài, sinh viên và khách du lịch tăng mạnh, tỷ suất sinh lời thực tế có thể vượt 7%, đặc biệt với căn hộ 1-2 phòng ngủ ở khu trung tâm hoặc gần biển.
Không chỉ vậy, thị trường cho thuê đang duy trì đà tăng giá, nhờ nguồn cung hạn chế và làn sóng du lịch quanh năm.
Một trong những điểm hấp dẫn nhất của Síp là chính sách định cư cho nhà đầu tư nước ngoài. Theo quy định hiện hành, người nước ngoài có thể nhận Thẻ Thường trú cho cả gia đình khi đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào bất động sản mới (theo chương trình Cyprus Permanent Residency by Investment – PRP).
Không chỉ mang lại cơ hội an cư tại quốc gia an toàn, khí hậu ôn hòa và chất lượng sống cao, chương trình này còn giúp nhà đầu tư hưởng lợi kép:
Ngoài ra, hệ thống thuế của Síp cũng rất cạnh tranh, với thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 12,5%, miễn thuế lợi nhuận vốn (Capital Gains Tax) cho nhiều trường hợp và thuế thừa kế bằng 0%.
Tất cả những yếu tố này khiến Síp trở thành một trong những lựa chọn đầu tư – định cư hấp dẫn nhất châu Âu hiện nay, nơi vừa có tiềm năng tài chính rõ ràng, vừa mang lại giá trị sống vượt trội cho nhà đầu tư và gia đình.
ĐỌC THÊM:
Quý anh/chị quan tâm đến việc đầu tư bất động sản kết hợp nhận quyền thường trú tại châu Âu, thì Síp hiện là một lựa chọn tối ưu trong năm 2025. Với mức tăng giá ổn định, chính sách thuế hấp dẫn và chương trình định cư rõ ràng, nhà đầu tư không chỉ sở hữu tài sản giá trị lâu dài mà còn mở rộng cơ hội sinh sống – học tập – kinh doanh tại châu Âu.
Liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết về chương trình đầu tư định cư Síp và các cơ hội đang mở trong giai đoạn này.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
