Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông liên tục leo thang, dòng vốn đầu tư quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển mạnh sang các thị trường ổn định hơn. Nổi bật trong số đó, Hy Lạp đang trở thành một điểm đến chiến lược, khi chương trình Golden Visa không chỉ mang lại cơ hội đầu tư mà còn đóng vai trò như một “kế hoạch dự phòng” cho các gia đình giàu có tại khu vực này.
Sự gia tăng nhu cầu từ các nhà đầu tư Trung Đông không phải là hiện tượng nhất thời, mà phản ánh một xu hướng dài hạn: tìm kiếm sự an toàn tài sản, khả năng di chuyển và môi trường sống ổn định trong bối cảnh rủi ro toàn cầu gia tăng.
Từ cuối tháng 2/2026, Trung Đông bước vào một giai đoạn bất ổn nghiêm trọng khi Iran và Israel chính thức xảy ra xung đột vũ trang. Không dừng lại, chiến sự đã mở rộng sang nhiều quốc gia lân cận. Iran cũng tiến hành các cuộc tấn công vào các mục tiêu tại Saudi Arabia và các quốc gia vùng Vịnh, trong khi Mỹ tăng cường triển khai quân sự trong khu vực. Các cuộc không kích, phản công và leo thang quân sự liên tục khiến tình hình an ninh khu vực trở nên khó kiểm soát.
Các xung đột tại Trung Đông không chỉ gây bất ổn về an ninh mà còn tác động trực tiếp đến tài sản và chiến lược đầu tư của tầng lớp giàu có. Trong bối cảnh đó, việc sở hữu một tài sản tại châu Âu, đi kèm quyền cư trú, đang trở thành lựa chọn mang tính phòng ngừa rủi ro.
Golden Visa của Hy Lạp đáp ứng chính xác nhu cầu này khi cho phép nhà đầu tư tiếp cận thị trường châu Âu mà không yêu cầu cư trú bắt buộc. Điều này tạo ra sự linh hoạt tối đa trong việc phân bổ tài sản và kế hoạch sinh sống của gia đình.
Trong bối cảnh đó, các chương trình cư trú thông qua đầu tư tại châu Âu, đặc biệt là tại Hy Lạp, bắt đầu đóng vai trò như một “Plan B” thiết yếu. Không chỉ đơn thuần là đầu tư bất động sản, Golden Visa mang lại khả năng:
Điều đáng chú ý là xu hướng này không mang tính phản ứng tức thời. Với thời gian xử lý hồ sơ và đầu tư kéo dài khoảng 12-18 tháng, sự gia tăng số lượng hồ sơ trong năm 2025–2026 phản ánh các quyết định chiến lược đã được nhà đầu tư Trung Đông chuẩn bị từ trước khi xung đột đạt đỉnh.
Các nhà đầu tư đến từ Israel nằm trong số những nhóm tích cực nhất tham gia chương trình Golden Visa tại Hy Lạp. Họ không chỉ mua bất động sản mà còn trực tiếp tham gia vào quá trình cải tạo và phát triển dự án, đặc biệt tại khu vực trung tâm Athens.
Hoạt động này không chỉ giúp họ gia tăng giá trị tài sản mà còn góp phần định hình lại thị trường nhà ở tại các khu vực đô thị, nơi nhu cầu đang tăng mạnh nhưng nguồn cung còn hạn chế.
Iran hiện là một trong những quốc gia có số lượng đơn xin Golden Visa cao, cùng với Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Israel và Hoa Kỳ. Tính đến nay, công dân Iran đã nhận được 851 giấy phép cư trú, chiếm khoảng 4% tổng số.
Đối với nhóm nhà đầu tư này, giá trị cốt lõi của chương trình không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở khả năng di chuyển tự do trong khối Schengen và môi trường sống ổn định hơn cho gia đình.
Dù không nằm trong khối Trung Đông, những Thổ Nhĩ Kỳ cũng là 1 trong các quốc gia lân cận chịu ảnh hưởng bởi tình hình bất ổn an ninh. Do đó, sự gia tăng nhu cầu từ Thổ Nhĩ Kỳ phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển tài sản ra nước ngoài trong bối cảnh kinh tế và chính trị trong nước có nhiều biến động. Với 3.421 giấy phép cư trú đã được cấp, công dân Thổ Nhĩ Kỳ hiện chiếm khoảng 16% tổng số Golden Visa tại Hy Lạp.
Điểm chung của nhóm này là nhu cầu đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm phụ thuộc vào thị trường nội địa và tìm kiếm các tài sản có tính ổn định cao hơn.
Theo số liệu chính thức tính đến tháng 1/2026, chương trình Golden Visa của Hy Lạp đã cấp tổng cộng 81.561 giấy phép cư trú hợp lệ. Trong đó, 28.589 giấy phép thuộc về nhà đầu tư chính, phần còn lại dành cho các thành viên gia đình.
Riêng trong tháng 1/2026, có 520 đơn đăng ký mới được nộp, bao gồm 398 hồ sơ mới và 122 hồ sơ gia hạn. Mặc dù con số này giảm 61% so với cùng kỳ năm trước, nhưng cần lưu ý rằng đây là giai đoạn điều chỉnh sau khi chính sách thay đổi và ngưỡng đầu tư tăng tại nhiều khu vực.
Xu hướng dài hạn vẫn cho thấy nhu cầu ổn định, đặc biệt từ các quốc gia có mức độ rủi ro cao, nơi Golden Visa đóng vai trò như một công cụ bảo vệ tài sản và gia đình.
Không giống như nhiều kênh đầu tư truyền thống, Golden Visa Hy Lạp mang lại giá trị kép. Nhà đầu tư vừa sở hữu bất động sản tại một thị trường đang tăng trưởng, vừa có quyền cư trú tại châu Âu.
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh bất ổn, khi yếu tố an toàn không chỉ nằm ở tài sản mà còn ở khả năng di chuyển và lựa chọn nơi sinh sống.
Chương trình không yêu cầu cư trú bắt buộc, cho phép nhà đầu tư linh hoạt giữa việc giữ tài sản, khai thác cho thuê hoặc sử dụng cho mục đích cá nhân. Đây là yếu tố khiến Golden Visa trở thành một phần trong chiến lược tài chính dài hạn, thay vì chỉ là một quyết định đầu tư đơn lẻ.
Tạm kết, trong bối cảnh chiến tranh và bất ổn địa chính trị ngày càng phức tạp, xu hướng tìm kiếm một “Plan B” không còn là lựa chọn, mà đã trở thành nhu cầu thiết yếu đối với nhiều nhà đầu tư Trung Đông. Hy Lạp, với chương trình Golden Visa linh hoạt và thị trường bất động sản đang phát triển, đang nổi lên như một giải pháp toàn diện.
Sự tham gia tích cực của các nhà đầu tư từ Israel, Iran và Thổ Nhĩ Kỳ không chỉ phản ánh nhu cầu cá nhân, mà còn cho thấy một xu hướng dịch chuyển dòng vốn mang tính toàn cầu. Nếu tình hình chiến tranh tiếp tục leo thang, thì trong tương lai TPD Việt Nam tin rằng Golden Visa Hy Lạp vẫn sẽ là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu!
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
