Trong bối cảnh chính phủ Hy Lạp siết chặt hoạt động cho thuê ngắn hạn qua Airbnb trong khuôn khổ chương trình Golden visa, xu hướng đầu tư bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư Hy Lạp 2025 cần hướng đến mô hình sở hữu dài hạn – nơi giá trị tài sản được bảo toàn, sinh lời bền vững và đáp ứng các tiêu chí định cư hợp pháp. Đây chính là thời điểm để các nhà đầu tư chuyển mình, xây dựng chiến lược mới phù hợp với bức tranh thị trường đang thay đổi.
Trong giai đoạn bùng nổ của thị trường du lịch sau đại dịch, việc khai thác bất động sản theo mô hình cho thuê ngắn hạn Airbnb từng được xem là “chiến lược vàng” giúp nhà đầu tư nhanh chóng hoàn vốn. Tuy nhiên, kể từ năm 2024, mô hình này đối mặt với những thay đổi đáng kể về khung pháp lý, chính sách thuế và quy định vận hành. Chính phủ Hy Lạp đã bắt đầu siết chặt hoạt động lưu trú ngắn hạn.
Điều này khiến mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn dần trở nên khó đạt, đặc biệt ở những khu vực từng là “điểm nóng” như Athens, Santorini hay Mykonos, nơi nguồn cung lưu trú vượt xa nhu cầu. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê ngắn hạn vì thế giảm mạnh, trong khi chi phí quản lý, vận hành và thuế gia tăng. Không ít nhà đầu tư đang nhận ra rằng, nếu chỉ tập trung vào dòng tiền ngắn hạn từ Airbnb, họ có thể vô tình tự đẩy mình vào rủi ro pháp lý, thậm chí bị tước quyền cư trú nếu vi phạm quy định.
Ở góc nhìn dài hạn hơn, chính phủ Hy Lạp đang hướng đến sự cân bằng và phát triển bền vững của thị trường bất động sản, thay vì để Airbnb chi phối quá mạnh như trước đây. Do đó, bài toán hôm nay không còn là “làm sao sinh lời nhanh”, mà là “làm sao duy trì quyền cư trú, bảo toàn giá trị tài sản và tạo ra dòng thu nhập hợp pháp”. Đây cũng là bước chuyển tư duy quan trọng, đánh dấu giai đoạn trưởng thành của các nhà đầu tư Hy Lạp 2025 – những người không chỉ mua bất động sản để ở, mà còn hiểu rõ “luật” để tối ưu hóa chiến lược đầu tư dài hạn.
Với chính sách siết chặt hoạt động lưu trú ngắn hạn, cho thuê dài hạn đang trở thành hướng đi an toàn và thực tế hơn cho nhà đầu tư Hy Lạp 2025. Hình thức này không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp lý trong khuôn khổ chương trình Golden Visa, mà còn giúp duy trì giá trị tài sản và tạo ra dòng thu nhập ổn định quanh năm.
Tại các khu vực như Thessaloniki, Athens vùng ven hoặc những đô thị có trường quốc tế, khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu thuê ở dài hạn từ sinh viên, chuyên gia nước ngoài và cư dân bản địa luôn duy trì ở mức cao. Một căn hộ có vị trí thuận tiện, diện tích 60–90m², thiết kế hợp lý và được trang bị đầy đủ tiện ích có thể giữ công suất thuê ổn định, ít rủi ro và dễ quản lý hơn nhiều so với Airbnb.
Nhà đầu tư có thể tối ưu hiệu quả bằng cách:
Đây chính là hướng đi bền vững giúp vừa bảo toàn quyền cư trú, vừa khai thác tài sản hợp pháp và hiệu quả trong giai đoạn mới của thị trường bất động sản Hy Lạp.
Bản chất của Golden Visa Hy Lạp không nằm ở khả năng sinh lời ngắn hạn từ bất động sản, mà ở giá trị quyền cư trú hợp pháp tại châu Âu – điều mang lại sự an tâm và linh hoạt cho cả gia đình nhà đầu tư.Thực tế, bất động sản trong chương trình chỉ đóng vai trò là công cụ đầu tư, không phải sản phẩm thương mại để kinh doanh. Khi chính phủ Hy Lạp siết hoạt động cho thuê ngắn hạn, các nhà đầu tư quá chú trọng vào lợi nhuận tức thời sẽ dễ gặp rủi ro về pháp lý hoặc dòng tiền. Ngược lại, những người hiểu đúng bản chất của chương trình xem quyền cư trú là “giấy thông hành châu Âu” lại đang sở hữu lợi thế lớn hơn: họ duy trì được tài sản hợp pháp, đảm bảo quyền định cư, đồng thời có thể tái cấu trúc danh mục đầu tư theo hướng an toàn hơn (cho thuê dài hạn, chuyển nhượng, hoặc tái đầu tư).
Do đó, trong bối cảnh mới, tư duy đầu tư cần chuyển từ “kiếm lời nhanh” sang “xây dựng vị thế dài hạn”. Một bất động sản hợp pháp, ở vị trí tiềm năng và được quản lý tốt không chỉ bảo toàn quyền cư trú, mà còn là “bước đệm” cho thế hệ sau – minh chứng rõ ràng rằng giá trị lớn nhất của Golden Visa Hy Lạp không nằm ở lợi nhuận tức thời, mà ở sự tự do, ổn định và khả năng mở rộng cơ hội sống trên toàn châu Âu.
Trong bức tranh đầu tư toàn cầu đang dịch chuyển, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những chương trình cư trú hấp dẫn và linh hoạt nhất châu Âu. Với mức đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR, nhà đầu tư cùng gia đình có thể nhận thẻ cư trú 5 năm, gia hạn liên tục, được quyền sinh sống, học tập và tự do đi lại trong khối Schengen, mà không cần yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Chính sự cân bằng giữa chi phí hợp lý, quy trình minh bạch và quyền lợi rõ ràng đã giúp chương trình này giữ sức hút ổn định suốt nhiều năm qua.
Chính vì vậy, việc hiểu đúng bản chất chương trình và xây dựng chiến lược đầu tư hợp pháp, dài hạn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Thay vì tập trung vào lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư cần hướng tới giá trị bền vững: quyền cư trú, bảo toàn tài sản và khả năng mở rộng cơ hội sống, học tập cho cả gia đình tại châu Âu.
Là đơn vị tư vấn định cư quốc tế uy tín, TPD Việt Nam đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ hành trình – từ lựa chọn bất động sản phù hợp, chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho đến tối ưu cấu trúc đầu tư theo đúng quy định của chính phủ Hy Lạp. Với kinh nghiệm sâu rộng và mạng lưới đối tác quốc tế, TPD Việt Nam tự tin mang đến giải pháp Golden Visa an toàn, minh bạch và hiệu quả nhất cho các nhà đầu tư Việt trong giai đoạn mới.
Liên hệ ngay với TPD Việt Nam ngay hôm nay qua Hotline 0966.000.131 để được giới thiệu chi tiết những dự án bất động sản tiềm năng, nằm ở vị trí thuận lợi và đặc biệt phù hợp với mục tiêu kinh doanh dài hạn!
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
