Tính đến tháng 11/2025, số lượng hồ sơ Golden Visa Hy Lạp đang chờ xử lý đã giảm xuống còn 42.390 bộ. Đây là tỷ lệ giải quyết hồ sơ theo tháng cao nhất kể từ khi Hy Lạp bắt đầu cải thiện quy trình vào tháng 3/2025. Điều này mở ra những tín hiệu đầy tích cực cho nhà đầu tư đang có ý định tham gia chương trình trong tương lai. 

Tỷ lệ tồn đọng của Golden Visa Hy Lạp đang có những dấu hiệu tích cực

Tính đến tháng 11/2025, tổng số hồ sơ Golden Visa Hy Lạp đang chờ xử lý đã giảm xuống còn 42.390 hồ sơ, mức thấp đáng kể so với giai đoạn trước. Đây cũng là thời điểm ghi nhận tỷ lệ giải quyết hồ sơ theo tháng cao nhất kể từ khi Hy Lạp bắt đầu cải thiện quy trình xử lý vào tháng 3. 

Riêng trong giai đoạn từ tháng 10 đến tháng 11, lượng hồ sơ tồn đọng giảm hơn 4%, mức giảm theo tháng mạnh nhất kể từ tháng 8; trong khi các tháng sau đó, mức giảm trung bình vẫn duy trì ổn định dưới 3% mỗi tháng.

• CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP

Một yếu tố then chốt tạo nên sự cải thiện này là việc phân bổ xử lý hồ sơ về các văn phòng phi tập trung, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi, vốn từng kéo dài tới 18 tháng. Đến nay, Hy Lạp đã hoàn tất 88% hồ sơ nộp trong năm 2023, 50% hồ sơ năm 2024 và khoảng 26% hồ sơ năm 2025. Đặc biệt, một số hồ sơ nộp trong giai đoạn tháng 8 – 10/2025 đã được phê duyệt chỉ trong chưa đầy 30 ngày, cho thấy tốc độ xử lý đang được cải thiện rõ ràng.

Về tổng quan nhu cầu, năm 2025 Hy Lạp tiếp nhận trung bình 600 hồ sơ Golden Visa mỗi tháng, ước tính khoảng 7.200 hồ sơ cho cả năm – mức cao thứ ba trong lịch sử chương trình, dù thấp hơn mức trung bình 782 hồ sơ/tháng của năm 2024 sau khi điều chỉnh về cơ cấu mức đầu tư. Đáng chú ý hơn, từ tháng 4/2025 trở đi, số hồ sơ được phê duyệt hàng tháng liên tục vượt số hồ sơ mới nộp, cho thấy năng lực xử lý của hệ thống đã không chỉ bắt kịp mà còn dần vượt qua áp lực nhu cầu thực tế.

Những tín hiệu này cho thấy Golden Visa Hy Lạp đang bước vào giai đoạn ổn định hơn về mặt vận hành, tạo nền tảng thuận lợi cho các nhà đầu tư nộp hồ sơ trong giai đoạn tới, đặc biệt là những ai ưu tiên yếu tố thời gian xét duyệt và tính minh bạch của quy trình.

Cơ cấu nhà đầu tư  tham gia chương trình Golden visa Hy Lạp

Theo thống kê hiện nay, nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu, chiếm khoảng 50% tổng số chủ sở hữu Golden Visa đang còn hiệu lực tại Hy Lạp. Mỗi tháng, thị trường Trung Quốc bổ sung trung bình khoảng 95 hồ sơ mới, cho thấy nhu cầu ổn định và mang tính dài hạn đối với chương trình. Xếp sau Trung Quốc là Thổ Nhĩ Kỳ và Lebanon, lần lượt giữ vị trí thứ hai và thứ ba trong bảng xếp hạng về số lượng nhà đầu tư tham gia.

Xét về tốc độ tăng trưởng, Israel là thị trường ghi nhận mức tăng trung bình hàng tháng cao nhất, đạt 5,5%, phản ánh sự gia tăng nhanh về nhu cầu tiếp cận quyền cư trú châu Âu. Thổ Nhĩ Kỳ đứng ngay sau với mức tăng trưởng 5% mỗi tháng, tương ứng với việc bổ sung trung bình 71 chủ thị thực mới hàng tháng. 

Danh mục tài sản đầu tư có gì thay đổi sau khi Golden visa Hy Lạp thay đổi chính sách, chi phí?

Sau khi Golden Visa Hy Lạp điều chỉnh chính sách và nâng ngưỡng đầu tư tại nhiều khu vực, danh mục tài sản đủ điều kiện tham gia chương trình đã có sự dịch chuyển rõ rệt, đặc biệt trong chiến lược đầu tư bất động sản của nhà đầu tư quốc tế.

1. Thay đổi trọng tâm danh mục tài sản đầu tư

Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên phân khúc bất động sản cải tạo với mức đầu tư 250.000 EUR, bao gồm các tòa nhà lịch sử, bất động sản thương mại, kho xưởng cũ hoặc công trình. 

Đây là phân khúc vẫn được giữ nguyên ngưỡng đầu tư thấp sau khi chính sách mới có hiệu lực, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể so với các khu vực phải áp dụng mức đầu tư ban đầu khá cao là 400.000 – 800.000 EUR.

2. Xu hướng địa lý: Attica tiếp tục là tâm điểm

Về phân bổ địa lý, vùng Attica (Athens và vùng phụ cận) vẫn là khu vực có lượng hồ sơ Golden Visa chờ xử lý lớn nhất, với 9.609 đơn đang tồn đọng. Tiếp theo là Trung – Đông Macedonia và Thrace, cho thấy sức hút đầu tư vẫn tập trung vào các trung tâm kinh tế, hạ tầng phát triển.

Đáng chú ý, làn sóng đầu tư cải tạo đang lan mạnh tại các khu vực trung tâm Athens như Exarchia, Metaxourgeio, Kypseli và Piraeus, nơi có mật độ công trình cũ cao, giá đầu vào hợp lý và tiềm năng tăng giá tốt sau tái phát triển.

3. Bất động sản cải tạo gắn với chiến lược cho thuê dài hạn

Số liệu cho thấy, trong khoảng 16.000 bất động sản do người nước ngoài mua đến cuối năm 2024, có tới gần 15.000 căn được đưa ngay vào thị trường cho thuê dài hạn sau khi hoàn tất giao dịch. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư ngày càng thiên về tạo dòng tiền ổn định, thay vì chỉ nắm giữ tài sản để đáp ứng điều kiện cư trú. Phân khúc bất động sản cải tạo, đặc biệt tại khu trung tâm, đang đáp ứng tốt cả hai mục tiêu: Golden Visa + khai thác cho thuê.

4. Yếu tố pháp lý hỗ trợ niềm tin nhà đầu tư

Bên cạnh xu hướng thị trường, khung pháp lý cũng đang được cải thiện. Theo ông Thanos Plevris – Bộ trưởng Bộ Di trú và Tị nạn, Hy Lạp dự kiến ban hành luật mới vào tháng 1/2026, trong đó thời hạn hiệu lực thẻ cư trú sẽ được tính từ ngày cấp thẻ thay vì ngày nộp hồ sơ. Quy định này giúp nhà đầu tư được hưởng trọn vẹn 5 năm cư trú, qua đó gia tăng tính hấp dẫn và công bằng cho chương trình Golden Visa.

Hy Lạp sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu 2026?

Trong bối cảnh thị trường đầu tư định cư châu Âu bước sang giai đoạn siết chặt mạnh mẽ, câu hỏi liệu Hy Lạp có tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu năm 2026 đang được giới đầu tư quan tâm đặc biệt.

Từ 2024–2026, xu hướng chung tại châu Âu là tăng chi phí đầu tư ban đầu, thu hẹp loại hình tài sản đủ điều kiện và siết điều kiện cư trú. Bồ Đào Nha đã loại bỏ hoàn toàn bất động sản khỏi Golden Visa, Tây Ban Nha chấm dứt chương trình, Ireland đóng cửa Immigrant Investor Programme, trong khi Síp, Hungary áp dụng các tiêu chuẩn kiểm soát chặt chẽ hơn…

Trong bức tranh đó, Hy Lạp nổi lên như một ngoại lệ mang tính chiến lược. Dù đã điều chỉnh chính sách, quốc gia này vẫn duy trì ngưỡng đầu tư 250.000 EUR cho bất động sản cải tạo và chuyển đổi công năng, thấp nhất trong số các chương trình Golden Visa bất động sản còn lại tại châu Âu. So với các thị trường đã “đóng cửa” hoặc đẩy chi phí lên cao, Hy Lạp vẫn giữ được điểm cân bằng hiếm có giữa khả năng tiếp cận và giá trị dài hạn.

Không chỉ dừng ở chi phí đầu vào, tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hy Lạp vẫn được đánh giá tích cực. Làn sóng cải tạo đô thị tại Athens, nhu cầu thuê dài hạn gia tăng và sự phục hồi mạnh của du lịch đang tạo nền tảng cho tăng giá tài sản và dòng tiền cho thuê ổn định. Thực tế cho thấy phần lớn bất động sản mua thông qua Golden Visa nhanh chóng được đưa vào khai thác, phản ánh nhu cầu thực và tính thanh khoản tốt.

Do đó, xét trên cả góc độ đầu tư định cư và hiệu quả tài sản, Hy Lạp nhiều khả năng vẫn sẽ là một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu năm 2026, đặc biệt với các nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí, an cư và tiềm năng sinh lời.

ĐỌC THÊM:

• HY LẠP GIA HẠN CHÍNH SÁCH MIỄN VAT 24% VỚI BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐẾN HẾT 31/12/2026
• 1.200 TRIỆU PHÚ ĐÃ CHUYỂN ĐẾN HY LẠP TRONG NĂM QUA

Tạm kết: Với sự cải thiện đáng kể của quy trình xử lý hồ sơ xin Golden visa, Hy Lạp được dự đoán sẽ tiếp tục là điểm đến “trú ẩn” tài sản – mở ra cánh cửa vào châu Âu đáng cân nhắc hàng đầu cho nhà đầu tư toàn cầu nói chung, và đặc biệt là các nhà đầu tư Việt. Chính vì vậy, việc lên kế hoạch sớm kể từ thời điểm bây giờ, chắc chắn sẽ là 1 nước đi khôn ngoan nắm bắt thị trường.  

Liên hệ ngay với TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn hỗ trợ!