Ngày 03.04.2025 vừa qua, Golden Visa Tây Ban Nha đã chính thức khép lại sau 12 năm triển khai (2013 – 2025). Chương trình đã có những đóng góp đáng kể cho nền kinh tế quốc gia, tuy nhiên cũng mang lại nhiều khó khăn cho thị trường nhà ở tại các trung tâm lớn. Chính vì vậy, quyết định đóng cửa hoàn toàn Golden visa đã phải thực thi sau 1 năm thảo luận và xem xét. 

Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha chính thức đóng cửa

Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha cho phép công dân nước ngoài nhận thẻ cư trú và mở ra quyền lợi miễn thị thực toàn châu Âu thông qua đầu tư. Yêu cầu mức đầu tư tối thiểu là €500.000. Quốc gia này cung cấp nhiều tùy chọn đầu tư, trong đó 95% thị thực vàng được cấp đều thông qua con đường đầu tư bất động sản. 

Kể từ ngày 03.04.2025, những công dân ngoài EU sẽ không thể nhận quyền cư trú tại Tây Ban Nha thông qua đầu tư dưới bất cứ hình thức nào, sau khi lệnh chấm dứt chương trình đi vào thực thi.

Kể từ năm 2013 khi chương trình chính thức được khởi động bởi chính phủ đã ghi nhận tổng cộng 14.576 thị thực vàng được cấp. Số tiền đầu tư thu được đã giúp quốc gia này đạt được mục tiêu đề ra khi triển khai chương trình là thu hút vốn đầu tư nước ngoài và giải quyết khủng hoảng kinh tế. 

Các công dân Trung Quốc, Hoa Kỳ và vương quốc Anh, cùng nhiều quốc gia khác là nhóm được hưởng lợi nhiều nhất từ chương trình.

Tuy nhiên, vì các giá trị mang lại đầy hấp dẫn của tấm “thẻ cư trú Tây Ban Nha”, đông đảo nhà đầu tư quốc tế đã tham gia vào thị trường bất động sản tại đây và gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của cư dân địa phương. 

Chính vì vậy, ý định đóng cửa chương trình được Thủ Tướng Tây Ban Nha đề xuất từ tháng 4.2024, và chính thức được quốc hội chấp thuận vào tháng 12.2024. Vào ngày 3 tháng 1 năm 2025, Luật hữu cơ 1/2025 đã được công bố trên Công báo Tây Ban Nha (BOE), qua đó xác nhận việc chấm dứt. 

Hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư “không dứt khoát” 

Có thể thấy rằng, việc chương trình Golden Visa Tây Ban Nha chính thức đóng cửa chính là hồi chuông cảnh báo dành cho những nhà đầu tư vẫn còn đang do dự, chưa có sự dứt khoát trong việc hiện thực hóa kế hoạch sở hữu quyền lợi định cư tại châu Âu.

Trong suốt hơn một thập kỷ, chương trình Golden Visa Tây Ban Nha đã là lựa chọn ưu việt cho giới đầu tư quốc tế với các lợi ích vượt trội:

• Cơ hội sở hữu quyền cư trú dài hạn tại châu Âu chỉ với một khoản đầu tư bất động sản.
• Tự do đi lại 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
• Không yêu cầu cư trú bắt buộc, linh hoạt tối đa cho nhà đầu tư toàn cầu.

Trong tương lai, một chương trình định cư hội tụ đủ các quyền lợi về miễn thị thực, cơ hội kinh doanh tiềm năng, bất động sản sinh lời và an sinh xã hội đẳng cấp gần như rất khó để triển khai. Đặc biệt dưới bối cảnh hiện nay, khi liên minh châu Âu liên tục đưa ra các quy định nghiêm ngặt để giám sát tầm ảnh hưởng của chương trình đến công dân trong khối và tình hình quốc gia. 

Chính sách định cư – cuộc chơi luôn thay đổi

Không chỉ Tây Ban Nha, xu hướng siết chặt các chương trình định cư đang lan rộng:

• Bồ Đào Nha, Hungary đã loại bỏ hình thức đầu tư định cư thông qua bất động sản.
• Hy Lạp điều chỉnh tăng mức đầu tư tối thiểu, đặc biệt ở các khu vực trọng điểm như Athens và Santorini.
• Ireland & Anh Quốc đã chấm dứt chương trình định cư dành cho nhà đầu tư nước ngoài.

Tất cả đều cho thấy một thực tế: Chính sách nhập cư không bao giờ bất biến. Các quốc gia thay đổi để phản ứng với tình hình kinh tế, xã hội và chính trị. Điều này khiến:

• Những kế hoạch lâu dài trở nên mong manh.
• Nhà đầu tư đối mặt với rủi ro mất cơ hội dù đã chuẩn bị kỹ lưỡng.
• Nhiều người tiếc nuối khi “định làm mà chưa làm kịp.”

Giải pháp đầu tư lách qua khe cửa hẹp vào châu Âu 

Đầu tư định cư là cuộc chơi của tốc độ và quyết đoán. Những cơ hội thực sự luôn có “hạn sử dụng”, và sự chần chừ có thể đồng nghĩa với việc mất đi quyền lựa chọn chương trình phù hợp, phải đầu tư nhiều hơn ở thời điểm sau hoặc không còn con đường nào mở ra.

Vì vậy, trong bối cảnh thị trường đang không ngừng biến động, những nhà đầu tư thông thái cần sớm xác định phương án đầu tư phù hợp để nhận được quyền lợi cư trú tại châu Âu. 

Chương trình Golden Visa Hy Lạp

Chương trình Golden visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận quyền cư trú cho cả gia đình 3 thế hệ thông qua đầu tư bất động sản từ €250.000.

• Mức đầu tư tối thiểu: €250,000 với bất động sản cải tạo; €800,000 tại những thành phố lớn như Athens, Thessaloniki và các đảo trên 3.100 người; €400.000 tại các khu vực còn lại.
• Hình thức đầu tư: Mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại.
• Quyền lợi vượt trội: Nhận thường trú nhân cho gia đình 3 thế hệ với quy trình đơn giản, chi phí hợp lý

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong những lựa chọn đầu tư định cư hấp dẫn nhất tại châu Âu, cho phép công dân nước ngoài lấy quốc tịch sau 5 năm mà không cần cư trú thông qua các hình thức đầu tư linh hoạt từ 250.000 euro.

• Mức đầu tư tối thiểu: Đóng góp vào các hoạt động văn hóa – nghệ thuật (từ €250,000); Đầu tư vào quỹ đầu tư được chính phủ phê duyệt (từ €500,000).
• Hình thức đầu tư: Đóng góp hoặc đầu tư Quỹ
• Quyền lợi vượt trội: Nhận quốc tịch nhanh chóng với các điều kiện đơn giản.

Chương trình Thường trú nhân Síp

Thường trú nhân Síp mang đến cơ hội sở hữu thường trú nhân vĩnh viễn cho cả gia đình nhanh chóng thông qua đầu tư từ 300.000 euro. Đặc biệt, dự kiến 2025 Síp sẽ gia nhập Schengen, việc đầu tư sớm từ giờ sẽ mang đến cơ hội định cư hấp dẫn trước khi chịu các điều kiện khắt khe trong khối. 

• Mức đầu tư tối thiểu: €300,000
• Hình thức đầu tư: Mua bất động sản mới tại Síp hoặc đầu tư vào doanh nghiệp/quỹ được phê duyệt.
• Ưu điểm vượt trội: Thường trú nhân vĩnh viễn, không cần gia hạn.

ĐỌC THÊM:

• CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH ĐỊNH CƯ BỒ ĐÀO NHA 2025 DIỆN GOLDEN VISA
• CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ ĐẢO SÍP 2025: ĐIỀU KIỆN, CHI PHÍ VÀ CÁC QUYỀN LỢI HẤP DẪN

Có khả năng sắp tới, các quốc gia khác trong khối EU cũng sẽ có những thay đổi theo hướng thắt chặt chính sách đầu tư vào bất động sản để sở hữu thẻ cư trú hoặc thường trú.

Vì vậy nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ về thông tin, kế hoạch đầu tư và nộp hồ sơ càng sớm càng tốt để có thể được hưởng các chính sách định cư Châu Âu tương đối thuận lợi hiện nay. 

Liên hệ ngay TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết!