Từng được nhắc đến như “điểm nghẽn” lớn nhất của châu Âu, nền kinh tế Hy Lạp đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ. Đến năm 2026, các cải cách tài khóa, đầu tư cùng làn sóng phục hồi bền vững đã biến Hy Lạp thành một thị trường ổn định, minh bạch và giàu tiềm năng tăng trưởng. Chính sự chuyển mình này đang trở thành lý do then chốt khiến giới siêu giàu toàn cầu xem Hy Lạp là điểm đến chiến lược cho dòng vốn và kế hoạch Golden Visa dài hạn.

Bước ngoặt tài chính của Hy Lạp dưới sự nỗ lực của chính phủ

Sau hơn 15 năm “vật lộn” với khủng hoảng nợ công, Hy Lạp đang ghi nhận một bước ngoặt tài chính mang tính cấu trúc, đặt nền móng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới. Sự phục hồi này không chỉ cải thiện các chỉ số vĩ mô then chốt mà còn trực tiếp nâng tầm vị thế đầu tư của quốc gia, thể hiện qua việc thu hút khoảng 1.200 triệu phú toàn cầu chỉ riêng trong năm 2024.

Dấu ấn rõ nét nhất đến từ kỷ luật tài khóa và hiệu quả quản trị ngân sách. Năm 2024, Hy Lạp đạt thặng dư ngân sách sơ cấp 4,8% GDP, tương đương thặng dư ngân sách chung 1,3% GDP. Đây là kết quả phản ánh năng lực điều hành bền vững, không phải các yếu tố ngắn hạn. Song song đó, tốc độ giảm nợ công của Hy Lạp đang thuộc nhóm nhanh nhất trong các nền kinh tế phát triển: từ 171,3% GDP năm 2022 xuống 153,8% năm 2024, và dự kiến tiếp tục giảm còn 148,3% năm 2025 và 140,6% vào năm 2026.

Quan trọng hơn, sự cải thiện này được xây dựng trên nền tảng tăng trưởng kinh tế thực chất thay vì chính sách “thắt lưng buộc bụng”. Chính phủ Hy Lạp đã tạo thêm khoảng 2 tỷ EUR nguồn thu thuế trong năm 2024 nhờ đẩy mạnh số hóa quản lý và kiểm soát hiệu quả tình trạng trốn thuế. Việc Moody’s nâng hạng tín nhiệm quốc gia lên Baa3 vào tháng 3/2025 đã chính thức đưa Hy Lạp trở lại nhóm “investment grade” của cả ba tổ chức xếp hạng lớn, qua đó thu hẹp chênh lệch lợi suất trái phiếu với Đức từ 270 điểm cơ bản xuống còn khoảng 70 điểm cơ bản kể từ giữa năm 2022.

Bên cạnh đó, cơ cấu nợ công được thiết kế theo hướng an toàn dài hạn với kỳ hạn trung bình lên tới 18,8 năm, toàn bộ ở lãi suất cố định. Việc trả trước 7,9 tỷ euro nợ thời khủng hoảng trong năm 2024 và kế hoạch thanh toán thêm 5 tỷ euro vào năm 2025 cho thấy quyết tâm củng cố niềm tin thị trường. Chính kỷ luật tài chính này đã loại bỏ phần lớn rủi ro chủ quyền – yếu tố từng là rào cản lớn nhất đối với dòng vốn đầu tư vào Hy Lạp suốt hơn một thập kỷ qua.

Nền kinh tế Hy Lạp tăng trưởng ấn tượng: Nhanh gấp đôi khu vực đồng Euro

Trong giai đoạn 2023 – 2024, Hy Lạp ghi nhận tốc độ tăng trưởng GDP thực lần lượt 2,3% và 2,1%. Đây là con số cao hơn gấp đôi mức trung bình 0,9% của khu vực đồng euro. Đà tăng này không mang tính nhất thời khi các dự báo cho thấy kinh tế Hy Lạp tiếp tục duy trì nhịp độ tích cực, đạt khoảng 2,2% năm 2025 và 2,5% vào năm 2026, trong bối cảnh nhiều nền kinh tế châu Âu vẫn đối mặt với tăng trưởng trì trệ.

Động lực chính đến từ sự bứt phá của đầu tư và cầu nội địa, song hành cùng sự phục hồi bền vững của ngành du lịch. Tổng đầu tư cố định đã tăng khoảng 60% so với năm 2019, đưa tỷ lệ đầu tư trên GDP lên 15,5% vào năm 2024 ( mức cao nhất trong hơn một thập kỷ) và dự kiến vượt 16% trong năm 2025. Đáng chú ý, Ngân hàng Đầu tư Châu Âu (EIB) đã cam kết 2,2 tỷ euro trong năm 2024, góp phần nâng tổng vốn đầu tư lên khoảng 6,6 tỷ euro (tương đương 2,5% GDP), tập trung vào năng lượng tái tạo, hạ tầng điện và hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Điểm khác biệt cốt lõi của Hy Lạp nằm ở chất lượng tăng trưởng. Quốc gia này đang mang lại tốc độ tăng trưởng tiệm cận thị trường mới nổi nhưng trong khuôn khổ thể chế châu Âu ổn định, sử dụng đồng euro và không đối mặt rủi ro tỷ giá hay bất ổn chính sách. Đây chính là yếu tố khiến Hy Lạp trở thành “điểm giao thoa” hiếm hoi giữa tăng trưởng cao và an toàn vĩ mô, điều đặc biệt hấp dẫn với giới đầu tư dài hạn và các nhà đầu tư định cư.

Sức hút từ thị trường bất động sản tăng trưởng đầy tiềm năng

Dưới tác động của tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định và dòng vốn quốc tế đổ mạnh, bất động sản Hy Lạp đang nổi lên như một trụ cột đầu tư chiến lược, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư định cư thông qua Golden Visa. Thị trường này hội tụ đồng thời ba yếu tố then chốt: tăng giá bền vững, nguồn cầu thực cao và khả năng khai thác hiệu quả trong dài hạn.

• Tăng trưởng giá rõ ràng và liên tục: Giá nhà ở tăng 8,6% trong năm 2024, đánh dấu 27 quý tăng trưởng liên tiếp; các đô thị lớn như Thessaloniki, Athens và nhóm thành phố vệ tinh đều ghi nhận mức tăng hai chữ số hoặc tiệm cận hai chữ số.
• Dư địa tăng giá dài hạn nhờ thiếu hụt nguồn cung: Dù đã tăng hơn 50% từ 2017, mặt bằng giá hiện vẫn thấp hơn 25 – 30% so với đỉnh trước khủng hoảng, trong khi nguồn cung nhà ở mới không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
• Dòng vốn ngoại đóng vai trò dẫn dắt thị trường: Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản tăng gần 29% trong năm 2024, với tổng giá trị giao dịch thị trường liên tục mở rộng, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư quốc tế.
• Hiệu suất khai thác vượt trội so với châu Âu: Lợi suất cho thuê tại Athens đạt xấp xỉ 5%, các sản phẩm căn hộ nhỏ và bất động sản tại đảo du lịch hoặc kho vận cho thấy mức sinh lời cao hơn đáng kể so với nhiều thị trường EU phát triển.
• Đặc biệt phù hợp chiến lược Golden Visa và bảo toàn tài sản: Bất động sản Hy Lạp cho phép nhà đầu tư kết hợp quyền cư trú EU với tài sản tăng giá và dòng tiền ổn định, trong khuôn khổ pháp lý minh bạch và không rủi ro tỷ giá.

Golden visa Hy Lạp – Thỏi nam châm thu hút giới siêu giàu từ nền tảng kinh tế vững

Trên nền tảng một nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, tài khóa kỷ luật và thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, Golden Visa Hy Lạp đã vượt ra khỏi khuôn khổ một chương trình cư trú đơn thuần để trở thành công cụ chiến lược thu hút giới siêu giàu toàn cầu. Đây là điểm hội tụ hiếm hoi giữa tăng trưởng tài sản, quyền cư trú châu Âu và mức độ an toàn vĩ mô cao, yếu tố đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển vốn ngày càng rõ nét.

Chỉ riêng năm 2024, chương trình ghi nhận 9.289 hồ sơ mới, tăng 10% so với 2023 và duy trì tốc độ tăng trưởng kép 25%/năm trong giai đoạn 2018 – 2024. Đáng chú ý, số lượng đơn đăng ký đã tăng từ 1.993 hồ sơ năm 2021 lên hơn 9.000 hồ sơ năm 2024, tương đương mức tăng gần 10 lần chỉ trong vòng ba năm. 

Golden visa Hy Lạp – Thỏi nam châm thu hút giới siêu giàu

Không chỉ tăng trưởng về quy mô, Golden Visa Hy Lạp còn cải thiện mạnh về chất lượng vận hành. Thời gian xử lý hồ sơ đã được rút ngắn đáng kể, từ tình trạng tồn đọng kéo dài tới 18 tháng xuống dưới 30 ngày với một số hồ sơ gần đây. Tính đến nay, tổng vốn đầu tư tích lũy đã vượt 4 tỷ euro kể từ khi chương trình ra mắt năm 2013, trong đó riêng giai đoạn 2023 – 2024, các giao dịch Golden Visa đã chiếm khoảng 10% tổng lượng giao dịch bất động sản, bơm thêm 4,5 tỷ euro vào thị trường.

Về mặt chi phí & lợi ích, Hy Lạp vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh nổi bật tại châu Âu. Mức đầu tư tối thiểu 250.000 euro cho hình thức chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hiện thuộc nhóm thấp nhất khu vực, đặc biệt trong bối cảnh Tây Ban Nha chấm dứt chương trình và Bồ Đào Nha loại bỏ lựa chọn đầu tư bất động sản. Ngay cả tại các khu vực “nóng” như Athens, Thessaloniki, Mykonos hay Santorini, nơi mức sàn được nâng lên 800.000 euro với bất động sản trên 120 m² hay 400.000 euro tại các khu vực còn lại, Golden Visa Hy Lạp vẫn được đánh giá là có giá trị vượt trội so với các lộ trình định cư tương đương trong EU.

ĐỌC THÊM: 

• GOLDEN VISA HY LẠP GIẢM THỜI GIAN XỬ LÝ HỒ SƠ XUỐNG MỨC THẤP NHẤT KỂ TỪ KHI CẢI TIẾN QUY TRÌNH
• HY LẠP GIA HẠN CHÍNH SÁCH MIỄN VAT 24% VỚI BẤT ĐỘNG SẢN MỚI ĐẾN HẾT 31/12/2026

Tạm kết, Golden Visa Hy Lạp đang chứng minh sức hút không đến từ ưu đãi ngắn hạn, mà từ nền tảng kinh tế vững chắc, bất động sản tăng trưởng thực chất và chính sách định cư rõ ràng, ổn định. Với những nhà đầu tư tìm kiếm “một điểm chạm” an toàn để vừa bảo toàn tài sản, vừa mở ra quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình, Hy Lạp đang nổi lên như lựa chọn chiến lược của giai đoạn 2026 trở đi.

Nếu anh/chị đang cân nhắc lộ trình Golden Visa Hy Lạp phù hợp với mục tiêu đầu tư và định cư dài hạn, đây chính là thời điểm để đánh giá và hành động trước khi mặt bằng giá và ngưỡng đầu tư tiếp tục được điều chỉnh. Liên hệ ngay với TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết!