Tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp thông qua đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư bắt buộc phải hiểu rõ các loại thuế bất động sản Hy Lạp để đảm bảo được trách nhiệm cũng như quyền lợi của mình trong suốt quá trình sinh sống hoặc kinh doanh tại đây. Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu tất tần tật các thông tin một cách rõ ràng, chính xác qua nội dung bài viết dưới đây. 

Đặc điểm của chính sách thuế Bất động sản tại Hy Lạp

Hy Lạp là một trong những quốc gia châu Âu có chính sách và hệ thống thuế vô cùng nghiêm ngặt. Và đặc biệt là đối với các loại thuế bất động sản Hy Lạp. 

Đối tượng đánh thuế ở Hy Lạp là bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào sở hữu bất động sản trong nước, bất kể hình thức sở hữu nào (kể cả thuê). Ngoài ra, chính phủ nước này cũng thu thuế khi chuyển nhượng bất động sản cũng như thuế tài sản theo từng năm.

Có 2 loại thuế bất động sản Hy Lạp cần phải đóng đối với cả công dân tại đây cũng như người nước ngoài định cư, đó là khoản thuế đóng một lần ngay tại thời điểm mua, và khoản thuế được duy trì đóng đều đặn hàng năm trong quá trình sở hữu các bất động sản này. 

Trong bối cảnh khôi phục nền kinh tế Hy Lạp đặc biệt thông qua chương trình đầu tư định cư đối với nhà đầu tư nước ngoài, các chính sách về thuế  bất động sản Hy Lạp cũng đang dần được thay đổi theo chiều hướng giảm nhẹ hoặc cắt bỏ để có thể nhằm thu hút thêm đầu tư từ nước ngoài.

Các loại thuế bất động sản Hy Lạp

Thuế tại thời điểm mua 

Nhà đầu tư cần lưu ý rằng, hầu hết giá bất động sản được các chủ đầu tư bán gia đều chưa bao gồm thuế. Vì vậy, Nhà đầu tư cần tìm hiểu trước phần chi phí cần chuẩn bị ngay tại thời điểm mua nhà bao gồm 2 loại thuế sau: Thuế chuyển nhượng và Thuế giá trị gia tăng (VAT).

• Thuế chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng mà nhà đầu tư phải trả khi mua bất động sản ở Hy Lạp được gọi là FMA. Mức phí vào khoảng 3,09% số tiền mua và người mua phải trả. Thuế chuyển nhượng được thanh toán khi mua lô đất hoặc nhà ở hiện có. Thuế này dựa trên giá mua hoặc cái gọi là ‘giá trị thuế khách quan’ của tài sản, tùy theo giá trị nào cao hơn. 

Trị giá tính thuế khách quan được cơ quan thuế tính toán dựa trên tiêu chí khách quan, không phụ thuộc vào giá bán. Ở vùng nông thôn Hy Lạp, giá trị này rất hiếm khi cao hơn giá thị trường. 

• Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Mức thuế giá trị gia tăng của Hy Lạp là 24%. Tuy nhiên, trong giai đoạn gần đây, Hy Lạp dự định cắt bỏ khoản thuế giá trị gia tăng (VAT) cho các nhà đầu tư nước ngoài trong 3 năm liên tiếp. Mục tiêu của hành động này đó chính là giảm bớt các gành nặng đầu tư, thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Hy Lạp sau những ảnh hưởng trầm trọng về kinh tế sau đại dịch Covid-2019.

Như vậy, nếu bạn mua một lô đất với mục đích xây nhà, sẽ chỉ phải nộp thuế chuyển nhượng (3,09%). 

Thuế hàng năm

Các khoản thuế bất động sản Hy Lạp phải đóng hàng năm bao gồm: ENFIA, Thuế cho thuê, Thuế lãi vốn và TAP (Telos Akinitis Periousias). 

ENFIA

ENFIA là khoản thuế chính mà bạn sẽ phải trả cho ngôi nhà của mình ở Hy Lạp. Nó được tính toán dựa trên vùng thuế của bạn và do đó cao hơn ở những khu vực được mong muốn hơn (như Mykonos, Santorini và trung tâm Athens), và thấp hơn ở vùng nông thôn. Thông thường, đối với bất động sản ở nông thôn , giá mỗi mét vuông xây dựng là 3-4 euro mỗi năm

Giá trị của tài sản được tính vào ngày 1/1 hàng năm là cơ sở tính thuế. Có 2 mức thuế suất là:

• Thuế chính đánh vào từng tài sản.
• Thuế thứ cấp đánh trên tổng giá trị tài sản nếu vượt 200.000 EURO.

Thuế cho thuê

Nếu có kế hoạch cho thuê tài sản của mình, nhà đầu tư sẽ phải trả thuế đối với thu nhập cho thuê ở Hy Lạp. Đối với cá nhân, thuế suất lũy tiến áp dụng cho thu nhập cho thuê và được tính cho mỗi chủ sở hữu trên tổng thu nhập cho thuê tài sản. 

• Thu nhập cho thuê lên tới €12.000: 15%
• Từ €12.001 đến €35.000: 35%
• Lớn hơn €35.000: 45%

Thuế lãi vốn

Trong các loại thuế bất động sản ở Hy Lạp có thuế lãi vốn. Nếu tài sản bạn sở hữu dưới 5 năm khi bán đi sẽ chịu thuế 15%/lợi nhuận kiếm được. Tài sản sở hữu hơn 5 năm được miễn thuế.

Tuy nhiên, theo luật hiện hành, thuế lãi vốn bị đình chỉ ở Hy Lạp cho đến hết năm 2024 và việc đình chỉ có thể sẽ được gia hạn sau đó cứ sau 2 năm. Điều này có nghĩa là với tư cách là người bán cá nhân, sẽ không bị đánh thuế ở Hy Lạp đối với bất kỳ khoản lợi nhuận nào bạn kiếm được từ việc bán tài sản của mình.

Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư là cư dân của một quốc gia khác, nhà đầu tư phải chịu thuế lãi vốn ở nước hiện tại. Tuy nhiên, Hy Lạp có các hiệp ước tránh đánh thuế hai lần với nhiều quốc gia. Nhà đầu tư có thể tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia thuế ở quốc gia đó để biết thêm chi tiết.

• TAP

TAP là thuế thành phố được tính ở mức 0,025 đến 0,035% giá trị mục tiêu của tài sản. TAP thường được tính phí thông qua hóa đơn tiền điện.

Việc hiểu rõ về thuế bất động sản Hy Lạp và bước đầu tiên trong quá trình lựa chọn đầu tư định cư tại quốc gia này. Qua bài viết trên đây, TPD Việt Nam đã chia sẻ cho bạn những điểm chính liên quan đến hệ thống thuế giúp bạn nắm vững và chủ động khi tham gia quá trình. 

ĐỌC THÊM:

• KHÁM PHÁ CÁC NƯỚC CHÂU ÂU CÓ CHÍNH SÁCH THUẾ HẤP DẪN
• ĐIỂM ĐẶC BIỆT Ở CHÍNH SÁCH THUẾ MALTA GIÚP THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ TOÀN CẦU

Liên hệ với TPD Việt Nam ngay hôm nay nếu bạn đang quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư tại Hy Lạp.