Bất động sản Úc từ lâu đã giữ vị thế hấp dẫn trên bản đồ đầu tư toàn cầu, đặc biệt với nhà đầu tư Việt. Nền kinh tế ổn định, môi trường sống đáng mơ ước cùng hệ thống pháp lý minh bạch đã biến thị trường này thành “điểm đến an toàn” cho dòng vốn quốc tế. Trong bối cảnh tìm kiếm kênh đầu tư vừa bền vững vừa tiềm năng trước sự biến động chính trị trên toàn thế giới, bất động sản Úc tiếp tục chứng minh sức hút khó thay thế.
Thị trường bất động sản Úc năm 2025 vẫn đang giữ được vị thế ổn định, bất chấp biến động toàn cầu. Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane tiếp tục ghi nhận nhu cầu mua và thuê cao, đặc biệt từ nhà đầu tư nước ngoài và người mua lần đầu.
Các thành phố như Brisbane hay Perth đang nổi lên như “gà chiến” với tốc độ mở rộng đô thị nhanh và chi phí đầu tư thấp hơn. Theo dự báo, tổng giá trị giao dịch năm 2025 có thể tăng 3–5% so với cùng kỳ năm trước khi nguồn cung hạn chế kết hợp với nhu cầu lớn từ di dân và người mua đầu tiên chiếm ưu thế.
Các báo cáo chuyên ngành dự kiến mức tăng trung bình toàn quốc đạt khoảng 4–6% trong năm 2025, với các khu vực vùng ven như Sunshine Coast, Gold Coast, hoặc các vùng ngoại ô Melbourne có thể tăng trưởng mạnh hơn, lên đến 8–10%. Những khu vực đô thị trung tâm như Sydney CBD dù có tốc độ chậm hơn (3–4%) nhưng vẫn giữ mức giá cao bền vững do sự phát triển hạ tầng và hạn chế nguồn cung.
Nhu cầu thuê nhà tại Úc hiện đang rất mạnh, đặc biệt là ở các thành phố chính, nơi nguồn cung mới không đủ bù đắp lượng người thuê lớn, bao gồm người lao động di cư, sinh viên quốc tế và các gia đình trẻ.
Theo Global Property Guide, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê (rental yield) tại Sydney và Melbourne dao động quanh mức 3–5 % hàng năm, trong khi tại các thị trường vùng ven có thể chạm mức 5–6 %, mang đến lựa chọn đầu tư cân bằng giữa tăng giá và dòng thu nhập đều đặn.
Úc luôn được xếp hạng cao trong các chỉ số về ổn định chính trị và minh bạch pháp lý. Theo The Economist Intelligence Unit (2024), Úc nằm trong nhóm 10 quốc gia có môi trường chính trị ổn định nhất thế giới. Điều này tạo nên nền tảng an toàn cho các khoản đầu tư dài hạn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, nơi giá trị tài sản chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố pháp lý và chính sách.
Với hệ thống pháp luật minh bạch, quyền sở hữu tài sản được bảo vệ chặt chẽ và môi trường kinh doanh thuận lợi, nhà đầu tư Việt Nam có thể yên tâm hơn về rủi ro chính trị so với nhiều thị trường mới nổi. Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Úc trở thành “bến đỗ” an toàn cho dòng vốn quốc tế.
Nền kinh tế Úc duy trì đà tăng trưởng ổn định trong nhiều thập kỷ. Theo Australian Bureau of Statistics (ABS), GDP Úc tăng trung bình 2,4%/năm trong giai đoạn 2013–2023, bất chấp các biến động toàn cầu. Năm 2025, IMF dự báo tăng trưởng GDP của Úc sẽ đạt khoảng 1,8%, cao hơn nhiều nền kinh tế phát triển khác.
Một nền kinh tế mạnh kéo theo sự gia tăng thu nhập và nhu cầu về nhà ở, văn phòng, cơ sở thương mại. Đặc biệt, các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane hưởng lợi trực tiếp từ hoạt động thương mại quốc tế, giáo dục và du lịch, khiến thị trường bất động sản duy trì sức cầu bền vững.
Dân số Úc tăng trưởng mạnh mẽ nhờ cả tỷ lệ sinh ổn định và nhập cư cao. Theo ABS, dân số Úc đã đạt 27,2 triệu người vào tháng 3/2024, tăng 2,5% so với cùng kỳ – mức tăng nhanh nhất trong hơn 15 năm. Trong đó, nhập cư ròng đóng góp hơn 80% mức tăng, với phần lớn là sinh viên quốc tế và lao động tay nghề cao.
Sự gia tăng dân số tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này lý giải vì sao giá bất động sản tại Úc, dù có điều chỉnh ngắn hạn, vẫn duy trì xu hướng tăng dài hạn, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư nắm giữ lâu dài.
Úc áp dụng nhiều chính sách thuế khuyến khích đầu tư, trong đó nổi bật là Negative Gearing – cho phép nhà đầu tư khấu trừ lỗ từ chi phí vay và quản lý bất động sản vào thu nhập chịu thuế. Điều này giúp giảm đáng kể gánh nặng thuế cho những khoản đầu tư có sử dụng vốn vay.
Bên cạnh đó, chính sách Capital Gains Tax discount cho phép cá nhân nắm giữ tài sản trên 12 tháng được giảm 50% thuế lãi vốn. Đây là ưu đãi mà nhiều nhà đầu tư quốc tế, bao gồm Việt Nam, tận dụng để tối ưu hóa lợi nhuận. Với khung pháp lý rõ ràng và ưu đãi minh bạch, Úc trở thành một trong những thị trường thân thiện nhất với nhà đầu tư cá nhân.
ĐỌC THÊM
Tạm kết, Bất động sản Úc tiếp tục giữ vị thế hấp dẫn nhờ nền tảng chính trị ổn định, kinh tế tăng trưởng bền vững, dân số gia tăng mạnh và chính sách thuế khuyến khích đầu tư. Đây không chỉ là kênh bảo toàn vốn an toàn mà còn mở ra tiềm năng sinh lời dài hạn cho nhà đầu tư quốc tế. Nếu quý anh/chị quan tâm đến các cơ hội bất động sản tiềm năng tại Úc, hãy liên hệ TPD Việt Nam để được tư vấn chiến lược tối ưu nhất. Liên hệ ngay HOTLINE: 0966.000.131
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: