THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HY LẠP CÓ GIÁ CẢ PHẢI CHĂNG THỨ 4 CHÂU ÂU

Ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế xem bất động sản Hy Lạp là “cơ hội vàng” không thể bỏ lỡ, ngay cả khi thị trường đã chứng kiến những đợt tăng giá đáng kể trong vài năm qua. Lý do rất đơn giản: Thị trường nhà ở Hy Lạp vẫn luôn nằm trong top những nơi có giá cả phải chăng nhất châu Âu giữa bối cảnh giá bất động sản đang leo thang khắp lục địa già.

Giá nhà ở Hy Lạp so với các quốc gia trong khu vực

Theo dữ liệu mới nhất từ Global Property Guide về giá nhà ở quý 2/2024, Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị trí là một trong những thị trường bất động sản có giá cả phải chăng nhất châu Âu. Cụ thể, tại khu vực Attica (Athens), giá bán trung bình chỉ khoảng 2.120 euro/m². Điều này giúp Hy Lạp đứng thứ tư trong danh sách các quốc gia có giá nhà rẻ nhất châu Âu.

Xếp trên Hy Lạp là Bucharest (Romania) với giá trung bình 1.632 euro/m², Sofia (Bulgaria) ở mức 1.650 euro/m², và Podgorica (Montenegro) với 1.763 euro/m². Đây đều là những thị trường bất động sản hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở châu Âu với chi phí hợp lý.

Ngược lại với giá nhà ở Hy Lạp, nhiều quốc gia châu Âu khác đã tăng vọt. Ví dụ, tại Amsterdam, chi phí trung bình cho một căn hộ ở trung tâm thành phố đã lên đến 8.385 euro/m², cao hơn gần 4 lần so với Athens. Ở Madrid và Berlin, con số này lần lượt là 4.700 euro/m² và 5.000 euro/m².

Các thành phố đắt đỏ nhất châu Âu tiếp tục ghi nhận mức giá cao ngất ngưởng. Paris và London có giá mua trung bình lần lượt là 9.430 euro/m² và 9.540 euro/m². Đứng đầu bảng là Zurich (Thụy Sĩ) với mức giá 17.285 euro/m², theo sau là Luxembourg ở mức 11.332 euro/m².

So sánh với mặt bằng chung của khu vực, Athens và Hy Lạp vẫn là một lựa chọn vô cùng hấp dẫn, không chỉ nhờ mức giá hợp lý mà còn bởi tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

nhà ở hy lạp — Giá nhà ở Hy Lạp rẻ thứ 4 trên thị trường châu Âu

Những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản Hy Lạp là ai?

Xu hướng lựa chọn của nhà đầu tư quốc tế

Trong những năm gần đây, bất động sản Hy Lạp đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể từ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là:

Nhà đầu tư Golden Visa: Theo thống kê của Bộ Di trú Hy Lạp, trong năm 2023, hơn 28.000 thẻ cư trú Golden Visa đã được cấp, tăng +62% so với năm 2022. Trong đó, phần lớn các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Nga và một số quốc gia Trung Đông.
Nhà đầu tư nghỉ dưỡng từ Mỹ và Anh: Báo cáo từ Global Property Guide chỉ ra rằng người mua đến từ Mỹ đã tăng +30% chỉ trong hai năm qua, nhờ đồng USD mạnh hơn và nhu cầu tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại Địa Trung Hải ngày càng lớn.

Lý do lựa chọn bất động sản Hy Lạp

Chương trình Golden Visa hấp dẫn

Với mức đầu tư bất động sản từ 250.000 euro (thấp nhất châu Âu), Hy Lạp trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư mong muốn sở hữu thẻ cư trú châu Âu. Ngoài ra, chính sách này còn áp dụng cho cả gia đình (vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi), tạo ra một “vé thông hành” lý tưởng vào khối Schengen.

Giá nhà ở Hy Lạp hợp lý so với mặt bằng châu Âu

Như đã đề cập, giá nhà trung bình tại Athens chỉ 2.120 euro/m², thấp hơn nhiều so với các thủ đô như Madrid (4.700 euro/m²) hay Berlin (5.000 euro/m²). Đặc biệt, nếu so với London (9.540 euro/m²) và Zurich (17.285 euro/m²), mức giá này chỉ bằng 1/4 đến 1/8, mở ra cơ hội sở hữu tài sản giá trị cao với chi phí hợp lý.

Tiềm năng tăng giá dài hạn

Sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2010-2015, thị trường bất động sản Hy Lạp đã phục hồi mạnh mẽ. Từ năm 2018 đến nay, giá nhà tại Athens đã tăng trung bình +7-9%/năm, theo Ngân hàng Trung ương Hy Lạp. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục khi Hy Lạp trở thành trung tâm du lịch và đầu tư hấp dẫn.

Thu nhập từ du lịch và cho thuê nghỉ dưỡng

Hy Lạp là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới với hơn 33 triệu du khách quốc tế trong năm 2023, theo Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO). Điều này tạo ra nguồn cầu lớn cho thị trường cho thuê ngắn hạn. Các khu vực ven biển như Santorini, Mykonos, Crete hay trung tâm Athens mang lại lợi suất cho thuê trung bình từ 5-7%/năm – cao hơn nhiều so với các thị trường khác trong khu vực.

Phong cách sống và điều kiện thuận lợi

Hy Lạp hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ nhờ chi phí sinh hoạt thấp hơn 30-40% so với Tây Âu mà còn nhờ khí hậu ôn hòa, cảnh quan tuyệt đẹp và hệ thống y tế, giáo dục phát triển. Điều này đặc biệt thu hút người mua từ Mỹ, Anh – những người tìm kiếm ngôi nhà nghỉ dưỡng lý tưởng cho cả gia đình.

Thị trường giá nhà ở Hy Lạp

Bất động sản tại Hy Lạp được chia thành hai phân khúc chính: bất động sản dân cư tại các thành phố lớn (như Athens và Thessaloniki) và bất động sản nghỉ dưỡng tại các đảo du lịch nổi tiếng (như Santorini, Mykonos và Crete). Mỗi khu vực đều có đặc điểm riêng về giá cả, tiềm năng sinh lời và nhu cầu đầu tư.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn

Thành phố	Giá trung bình (Euro/m²)	Tăng trưởng giá (2023)	Đặc điểm nổi bật
Athens (Attica)	2.120 euro/m²	+7%	Thủ đô, trung tâm kinh tế, chính trị, du lịch.
Thessaloniki	1.650 euro/m²	+6%	Thành phố lớn thứ 2, phát triển mạnh về giáo dục, công nghệ.
Patras	1.350 euro/m²	+5%	Thành phố cảng quan trọng kết nối với Italy.
Heraklion (Crete)	1.800 euro/m²	+8%	Trung tâm kinh tế và du lịch của đảo Crete.

Giá bất động sản tại các đảo du lịch nổi tiếng

Đảo du lịch	Giá trung bình (Euro/m²)	Tỷ suất cho thuê (%)	Nhu cầu nổi bật
Santorini	3.500 – 5.000 euro/m²	7-8%	Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, cho thuê Airbnb.
Mykonos	4.000 – 6.500 euro/m²	8-10%	Nhu cầu cao từ giới thượng lưu và du khách quốc tế.
Crete	1.800 – 2.500 euro/m²	6-7%	Thu hút nhà đầu tư từ Mỹ, Anh và Đức.
Rhodes	1.700 – 2.200 euro/m²	6-7%	Tiềm năng lớn cho biệt thự ven biển giá tốt.

Kết luận:

Các thành phố lớn như Athens và Thessaloniki phù hợp cho những nhà đầu tư tìm kiếm nhà ở Hy Lạp với mục đích sinh sống hoặc thu lợi nhuận ổn định từ cho thuê dài hạn. Ngoài ra có thêm tiềm năng tăng giá khi sở hữu lâu dài.
Các đảo du lịch như Santorini, Mykonos và Crete mang lại tỷ suất lợi nhuận cao từ cho thuê ngắn hạn, đặc biệt trong mùa du lịch.

ĐỌC THÊM

Những ưu thế khi mua bất động sản Hy Lạp nhận thị thực vàng

Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những lựa chọn hấp dẫn nhất châu Âu với mức đầu tư chỉ từ 250.000 euro – thấp hơn đáng kể so với các quốc gia khác như Tây Ban Nha hay Bồ Đào Nha. Tính đến năm 2023, chương trình này đã thu hút hơn 30.000 nhà đầu tư nước ngoài nhờ những lợi ích vượt trội.

Sở hữu bất động sản tại Hy Lạp không chỉ giúp nhà đầu tư nhận được thị thực vàng 5 năm, mà còn mở ra cơ hội tự do đi lại trong Schengen Area với 29 quốc gia. Đây còn là kênh đầu tư bền vững, kết hợp giữa lợi tức cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Với khí hậu ôn hòa, thiên nhiên tuyệt đẹp và thị trường nhà ở Hy Lạp còn nhiều dư địa phát triển, quốc gia này đang trở thành “điểm đến vàng” cho những nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm một cuộc sống chất lượng và tiềm năng sinh lời cao. Quý nhà đầu tư quan tâm chương trình Golden Visa Hy Lạp vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131.

Tags: