THÔNG TIN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP: GIÁ CẢ & VỊ TRÍ

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc và tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn 2024 – 2025. Nhu cầu đầu tư của cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư quốc tế không ngừng tăng, trong khi quỹ đất tại các vị trí đắc địa lại ngày càng khan hiếm. Bài viết dưới đây TPD Việt Nam sẽ phân tích chi tiết thị trường bất động sản Hy Lạp, tập trung vào các yếu tố giá cả và vị trí để giúp nhà đầu tư có góc nhìn toàn diện nhất.

Tổng quan về thị trường bất động sản Hy Lạp 2025

Tổng quan thị trường bất động sản Hy Lạp 2025 đang cho thấy xu hướng phục hồi bền vững, đặc biệt ở các đô thị lớn. Theo dữ liệu của Ngân hàng Hy Lạp, giá nhà tại Athens đã tăng hơn 6,5% trong năm 2024, đạt trung bình 3.700 €/m² với căn hộ mới. Thessaloniki và các thành phố vệ tinh cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, dao động quanh 2.500–2.800 €/m².

Xu hướng mua để ở và cho thuê dài hạn đang dần thay thế hình thức cho thuê ngắn hạn, sau quy định siết Airbnb từ cuối năm 2024. Theo báo cáo của RE/MAX Europe, lợi suất cho thuê dài hạn tại Athens duy trì ở mức 4–7%/năm, tỷ lệ lấp đầy luôn ổn định nhờ lượng khách quốc tế và cộng đồng cư dân ngoại quốc.

Toàn cảnh này cho thấy thị trường Hy Lạp vẫn là kênh giữ tài sản và sinh lời dài hạn đầy tiềm năng. Với chính sách Golden Visa vẫn còn nhiều ưu đãi, nhà đầu tư mới hoàn toàn có thể cân nhắc gia nhập sớm để đón đầu cơ hội trong giai đoạn phục hồi 2025.

Thị trường bất động sản hy lạp

Tổng quan thị trường bất động sản Hy Lạp 2024-2025

Mức giá bất động sản tại các vị trí đắc địa ở Hy Lạp

Thủ đô Athens

Thủ đô Hy Lạp là thị trường bất động sản sôi động nhất với nhu cầu cao từ cả người mua nhà trong nước và quốc tế. Khu vực trung tâm thành phố Athens là nơi có giá nhà cao nhất, với các khu phố Kolonaki, Filothei và Psychiko là những khu vực đắt đỏ nhất.

Theo RE/MAX Greece, giá nhà ở khu trung tâm này sẽ dao động từ 4.000–6.000 €/m², thuộc top cao nhất cả nước. Lý do là các khu vực này sở hữu hạ tầng đồng bộ, vị trí đắc địa, cộng đồng dân cư cao cấp và nhu cầu cho thuê dài hạn ổn định.

Thị trường bất động sản hy lạp

Bất động sản tại Athens

Thessaloniki

Thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp cũng là một thị trường hấp dẫn với giá nhà rẻ hơn Athens. Khu vực trung tâm thành phố Thessaloniki cũng có giá nhà cao, với các khu phố Kalamaria và Nea Krini là những khu vực được ưa chuộng, với mức giá cho bất động sản mới vào khoảng 2.500–3.200 €/m².

Mykonos

Là một hòn đảo du lịch nổi tiếng tại Hy Lạp, Mykonos thu hút người mua chủ yếu với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, hoặc nhà nghỉ khách sạn. Sức hút chính của thị trường này đến từ lượng khách du lịch cao cấp ổn định, nguồn cung hạn chế và giá trị thương hiệu đảo du lịch nổi tiếng toàn cầu.

Theo Spitogatos Insights, giá villa, biệt thự tại đây có thể đạt 7.000–10.000 €/m², thuộc nhóm cao nhất Hy Lạp dù không phải ở thủ đô. Đặc biệt hơn là việc mua được bất động sản tại đây rất khó khi hầu hết đã được cả chủ thầu trong nước và quốc tế sở hữu và đi vào kinh doanh.

Thị trường bất động sản hy lạp

Bất động sản tại Mykonos

Crete

Dù không nổi tiếng bằng Mykonos, nhưng Crete lại là hòn đảo lớn nhất Hy Lạp, thị trường mua bán nhà đất ở ven biển vẫn rất sôi động. Giá nhà ở Crete hiện dao động từ 3.000–4.500 €/m², tập trung ở những vùng biển đẹp, khí hậu dễ chịu quanh năm.

Nhà đầu tư thường chọn Crete để xây villa nghỉ dưỡng, kết hợp cho thuê dài hạn sinh lời ổn định nhờ lượng khách châu Âu ghé thăm đông.

Xu hướng của các loại hình bất động sản đầu tư

Bất động sản nhà ở

Đây vẫn là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất tại Hy Lạp, đặc biệt ở các thành phố lớn như Athens hay Thessaloniki. Nhà ở chung cư, căn hộ dịch vụ và biệt thự ven biển luôn thu hút người mua vì nhu cầu ở thực và tiềm năng cho thuê dài hạn ổn định.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì khi Hy Lạp ngày càng thu hút nhiều người nước ngoài định cư đầu tư.

Thị trường bất động sản hy lạp

Loại hình kinh doanh bất động sản tiềm năng

Bất động sản kinh doanh du lịch

Với ngành du lịch phục hồi mạnh và không có dấu hiệu chững lại kể từ sau dịch, bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn boutique và villa cho thuê tại các điểm đến nổi tiếng như Mykonos, Santorini hay Crete đang tăng giá trị rõ rệt.

Nhà đầu tư quan tâm dòng tiền cho thuê ngắn hạn vẫn cần lưu ý các quy định hạn chế Airbnb mới, từ đó chuyển hướng sang mô hình lưu trú cao cấp, dài hạn và các dịch vụ du lịch bổ trợ.

Bất động sản công nghiệp

Đây là phân khúc mới nổi được nhiều nhà đầu tư quan tâm vài năm gần đây, nhờ vào xu hướng mở rộng logistics và kho bãi sau đại dịch. Các khu công nghiệp ven Athens, Thessaloniki hay gần cảng biển lớn đang phát triển mạnh, thu hút cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế nhờ vị trí chiến lược, chi phí vận hành thấp và tiềm năng tăng giá dài hạn.

ĐỌC THÊM:

Tổng quan thị trường bất động sản Hy Lạp trên cho thấy cơ hội đầu tư vẫn rất tiềm năng nhờ giá trị gia tăng bền vững và vị trí hấp dẫn. Tuy còn nhiều biến động, nhưng với chiến lược và lựa chọn đúng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đón đầu xu hướng mới. Liên hệ chuyên gia TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn chi tiết trước khi gia nhập thị trường này!