NHỮNG LƯU Ý VỀ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ EB-5

Đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 luôn được đánh giá là con đường nhanh chóng để sở hữu thẻ xanh cho cả gia đình, nhưng không phải ai cũng lường trước hết những rủi ro khi đầu tư EB-5. Từ pháp lý, tiến độ dự án cho đến khả năng hoàn vốn đều tiềm ẩn nhiều thách thức nếu nhà đầu tư không chuẩn bị kỹ. Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu chi tiết để tránh “sập bẫy” không đáng có!

Những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư EB-5

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần hiểu rõ những rủi ro khi đầu tư EB-5 để tránh vướng phải những hậu quả không đáng có. Dưới đây là ba nhóm rủi ro phổ biến nhất mà bất cứ ai cũng nên lưu ý:

Rủi ro về hồ sơ đầu tư và pháp lý

Nguy cơ lớn nhất là hồ sơ di trú không được USCIS chấp thuận vì nhiều lý do: dự án chưa được phê duyệt (chưa có I-956F), nguồn tiền đầu tư không chứng minh được tính hợp pháp hoặc không đạt yêu cầu tạo đủ 10 việc làm toàn thời gian.

Nếu bị từ chối bởi 1 trong những lý do trên, nhà đầu tư không chỉ mất cơ hội lấy thẻ xanh mà còn khó thu hồi vốn nếu hợp đồng không minh bạch.

rủi ro khi đầu tư eb-5

Lưu ý về rủi ro pháp lý trước đầu tư

Rủi ro về tính hoàn vốn của dự án EB-5

Không ít dự án EB-5 bị dừng hoặc chậm tiến độ do thiếu vốn, năng lực quản lý yếu kém hoặc không có đội ngũ điều hành uy tín. Đặc biệt, nếu tỷ lệ vốn EB-5 chiếm phần lớn trong tổng vốn của dự án (trên 50%), khả năng rủi ro càng cao vì thiếu đa dạng dòng vốn đầu tư khác.

Nhiều dự án không có tài sản đảm bảo đủ giá trị hoặc cơ chế ưu tiên hoàn vốn minh bạch, khiến nhà đầu tư mất vị trí ưu tiên khi rút vốn. Hậu quả là nhà đầu tư khó thu hồi vốn đúng hạn, mất dòng tiền trong nhiều năm và thậm chí có thể mất trắng nếu dự án thất bại.

Rủi ro về đơn vị tư vấn

Hiện tại, thị trường EB-5 ở Việt Nam rất sôi động nhưng cũng tồn tại nhiều công ty tư vấn nhỏ lẻ, thiếu uy tín. Một số công ty thiếu giấy phép hoạt động rõ ràng, tư vấn sai thông tin dự án, che giấu các rủi ro thực tế hoặc “vẽ” ra cam kết lợi nhuận, tiến độ sai lệch.

Một số đơn vị chỉ thu phí tư vấn ban đầu mà không đồng hành hỗ trợ pháp lý đến khi hồ sơ được duyệt, thẻ xanh được cấp và vốn được hoàn trả. Điều này khiến nhà đầu tư lúng túng khi có sự cố phát sinh, hoặc bỏ lỡ cơ hội xử lý vấn đề đúng hạn.

rủi ro khi đầu tư eb-5

Cần xem xét đơn vị tư vấn và lựa chọn dự án uy tín

Làm thế nào để nhận biết dự án có tính rủi ro cao?

Việc lựa chọn đúng dự án là yếu tố quyết định cho thành công của hồ sơ EB-5 và khả năng bảo toàn vốn đầu tư. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách nhận diện các dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro ngay từ đầu. Dưới đây là những điểm cần đặc biệt lưu ý khi xem xét một dự án EB-5.

Chưa được USCIS phê duyệt I-956F: Nếu dự án chưa có I-956F (mã phê duyệt dự án của USCIS), khả năng bị từ chối hồ sơ rất cao, vì đây là điều kiện tiên quyết để hồ sơ EB-5 hợp lệ.
Không công khai cấu trúc vốn minh bạch: Một dự án an toàn cần có cơ cấu vốn rõ ràng, vốn EB-5 không nên vượt quá 50% tổng vốn đầu tư để đảm bảo tính ổn định tài chính.
Không có tài sản đảm bảo, thiếu cam kết hoàn vốn rõ ràng: Các dự án không minh bạch về cơ chế hoàn vốn hoặc không có tài sản thế chấp thường tiềm ẩn rủi ro mất vốn rất lớn.
Lịch sử chủ đầu tư không rõ ràng: Chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm triển khai dự án EB-5 thành công trước đó, hoặc không chứng minh được năng lực quản lý vốn là tín hiệu cảnh báo lớn.
Không có trung tâm vùng uy tín quản lý: Một dự án EB-5 an toàn thường được điều hành và giám sát bởi các trung tâm vùng (Regional Center) uy tín, có lịch sử tuân thủ luật EB-5 nghiêm ngặt.

Trong quá trình xem xét và lựa chọn dự án EB-5, các nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc dự án uy tín được thiết kế mô hình:

Cho nhà đầu tư vay vốn dạng Senior Loan (vốn ưu tiên)
Có tài sản đảm bảo (đất, tài sản cố định)
Cam kết hoàn vốn sau 3–5 năm

Trong trường hợp này, khả năng hoàn vốn rất cao nếu chọn đúng dự án!

rủi ro khi đầu tư eb-5

Xem xét những tiêu chuẩn cho 1 dự án uy tín và cảnh giác trước các dấu hiệu rủi ro

Lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín – Chiến lược đầu tư EB-5 tối ưu

Khi tham gia chương trình EB-5, yếu tố then chốt quyết định sự thành công chính là lựa chọn được đơn vị tư vấn uy tín và đủ năng lực. Một đối tác chuyên nghiệp sẽ giúp kiểm tra tính pháp lý của dự án, rà soát hồ sơ di trú, đồng thời hỗ trợ chứng minh nguồn tiền minh bạch – những điều kiện tiên quyết để hồ sơ được chấp thuận.

Hơn thế nữa, đơn vị tư vấn có kinh nghiệm còn đảm bảo quyền lợi tài chính của nhà đầu tư. Từ việc đàm phán điều khoản hợp đồng, giám sát tiến độ, cho đến cơ chế hoàn vốn – tất cả cần được kiểm soát chặt chẽ để giảm thiểu tối đa rủi ro mất vốn.

Với nhiều năm kinh nghiệm đồng hành cùng nhà đầu tư Việt, TPD Việt Nam tự hào là địa chỉ tư vấn di trú uy tín, luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu. Nếu bạn đang tìm kiếm một lộ trình EB-5 an toàn, minh bạch và hiệu quả, hãy để TPD Việt Nam là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình chạm đích thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình.

rủi ro khi đầu tư eb-5

Công ty tư vấn đầu tư EB-5 đóng vai trò rất quan trọng

ĐỌC THÊM:

Trên đây là những lưu ý quan trọng về rủi ro khi đầu tư EB-5 mà nhà đầu tư cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình. Lựa chọn đúng dự án, chuẩn bị hồ sơ minh bạch và đồng hành cùng đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro. Liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 ngay hôm nay để được đồng hành trên hành trình đầu tư định cư Mỹ an toàn, hiệu quả nhất!