Hungary đang đề xuất chấm dứt chương trình Thị thực Vàng từ ngày 1/1/2027, khép lại một trong những lựa chọn đầu tư định cư đáng chú ý tại châu Âu. Theo dự thảo, các nhà đầu tư vẫn có thể nộp hồ sơ theo quy định hiện hành đến hết ngày 31/12/2026 nếu đáp ứng điều kiện về thanh toán phí. Trong bối cảnh cánh cửa Hungary có thể sớm khép lại, Hy Lạp và Síp đang trở thành những phương án thay thế đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư quốc tế.

Hungary đề xuất chấm dứt chương trình Thị thực Vàng từ ngày 1/1/2027

Ngày 4/11/2026, Chính phủ Hungary công bố dự thảo luật đề xuất bãi bỏ Chương trình Nhà đầu tư Khách mời (Guest Investor Programme – GIP), bao gồm thị thực đầu tư khách và giấy phép cư trú dành cho nhà đầu tư. Nếu được thông qua, quy định mới dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027, chính thức chấm dứt việc tiếp nhận hồ sơ mới theo chương trình này.

Đề xuất trên nằm trong gói sửa đổi nhiều quy định liên quan đến thực thi pháp luật và an ninh công cộng. Theo nội dung dự thảo, mục tiêu là loại bỏ cơ sở pháp lý của chương trình đầu tư định cư khỏi hệ thống luật nhập cư Hungary.

Đáng chú ý, dự thảo không yêu cầu hủy bỏ ngay lập tức các giấy phép cư trú đã được cấp. Thay vào đó, Chính phủ đưa ra những điều khoản chuyển tiếp nhằm xử lý quyền lợi của các nhà đầu tư đang trong quá trình nộp hồ sơ hoặc đã sở hữu giấy phép cư trú.

Quy định chuyển tiếp dành cho nhà đầu tư

Theo đề xuất, từ ngày 1/1/2027, Hungary sẽ không tiếp nhận hồ sơ xin thị thực đầu tư khách và giấy phép cư trú mới theo chương trình GIP. Tuy nhiên, các trường hợp đã nộp hồ sơ trước thời hạn vẫn có thể được xem xét theo quy định hiện hành nếu hoàn tất việc thanh toán phí hành chính liên quan trước ngày 31/12/2026.

Cụ thể, các quy định chuyển tiếp đáng chú ý bao gồm:

• Đối với hồ sơ đang chờ xử lý: Những đơn xin thị thực, giấy phép cư trú mới hoặc gia hạn được nộp và thanh toán phí trước ngày 31/12/2026 sẽ tiếp tục được giải quyết theo quy định hiện hành.
• Đối với người đã có thị thực đầu tư khách: Nhà đầu tư sở hữu thị thực hợp lệ được cấp trước ngày 1/1/2027 vẫn có thể nộp đơn xin giấy phép cư trú theo cơ chế cũ, nếu đáp ứng điều kiện.
• Đối với người đang sở hữu giấy phép cư trú: Giấy phép đã cấp tiếp tục có hiệu lực đến ngày hết hạn, nhưng không được gia hạn sau đó, trừ những trường hợp thuộc diện chuyển tiếp đã nộp và thanh toán hồ sơ gia hạn đúng hạn.
• Đối với thành viên gia đình: Quyền cư trú được duy trì theo các điều khoản chuyển tiếp, với thời hạn giấy phép tối đa 10 năm và không có cơ chế gia hạn tiếp theo theo đề xuất.

Trong thời gian giấy phép còn hiệu lực, nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện vẫn được hưởng quyền làm việc tại Hungary. Tuy nhiên, giấy phép có thể bị thu hồi nếu khoản đầu tư đáp ứng điều kiện ban đầu không còn được duy trì.

Cần lưu ý, đây hiện vẫn là dự thảo luật đang trong quá trình lấy ý kiến, chưa phải quy định đã chính thức có hiệu lực. Vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến trình lập pháp và các thông báo tiếp theo từ cơ quan chức năng Hungary.

Nhìn lại chương trình Thị thực Vàng Hungary

Được giới thiệu vào năm 2024, Guest Investor Programme mở ra con đường cư trú dài hạn tại Hungary cho công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU) thông qua các khoản đầu tư đủ điều kiện.

Sau khi loại bỏ phương án mua bất động sản trực tiếp trước thời điểm chương trình vận hành, Hungary duy trì hai lựa chọn đầu tư chính:

Điểm hấp dẫn của chương trình nằm ở thời hạn cư trú lên đến 10 năm và khả năng gia hạn thêm 10 năm theo quy định hiện hành. Nhà đầu tư có thể đưa các thành viên gia đình đủ điều kiện vào hồ sơ, đồng thời được làm việc tại Hungary và tự do di chuyển trong khu vực Schengen mà không bị yêu cầu duy trì số ngày cư trú tối thiểu hằng năm.

Việc đề xuất đóng chương trình vì vậy tạo ra thay đổi đáng kể đối với những nhà đầu tư đang xem Hungary là một phương án xây dựng quyền cư trú tại châu Âu. Đặc biệt, cơ hội nộp hồ sơ theo cơ chế cũ đang được giới hạn bởi một mốc thời gian cụ thể.

Hai chương trình định cư châu Âu đáng cân nhắc thay thế Hungary

Trước những thay đổi tại Hungary, nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu quyền cư trú dài hạn tại châu Âu có thể chủ động tìm hiểu các chương trình Golden Visa khác. Trong đó, Hy Lạp và Síp là hai lựa chọn nổi bật nhờ cơ chế đầu tư tương đối rõ ràng, chính sách đoàn tụ gia đình và những lợi thế riêng về môi trường sống.

1. Golden Visa Hy Lạp – Lựa chọn linh hoạt với nhiều ngưỡng đầu tư

Hy Lạp tiếp tục là một trong những điểm đến được nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhờ chương trình Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản. Chương trình cấp giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm và cho phép gia hạn khi nhà đầu tư tiếp tục đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Hiện nay, mức đầu tư bất động sản được phân chia theo khu vực:

• 800.000 EUR: Áp dụng tại Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: Áp dụng tại những khu vực còn lại của Hy Lạp.
• 250.000 EUR: Áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt như chuyển đổi công trình thương mại sang nhà ở hoặc khôi phục các bất động sản được xếp hạng di sản, với những điều kiện riêng.

Đối với hai ngưỡng đầu tư 400.000 EUR và 800.000 EUR, nhà đầu tư nhìn chung phải mua một bất động sản duy nhất có diện tích sử dụng tối thiểu 120 m². Các trường hợp áp dụng mức 250.000 EUR cũng phải đáp ứng điều kiện cụ thể về loại hình và tình trạng bất động sản.

Một trong những ưu điểm đáng chú ý của Golden Visa Hy Lạp là nhà đầu tư có thể đưa vợ/chồng, con cái đủ điều kiện và cha mẹ hai bên vào hồ sơ theo quy định. Bên cạnh quyền cư trú tại Hy Lạp, giấy phép hợp lệ còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại trong khu vực Schengen.

Đây là phương án phù hợp với những nhà đầu tư mong muốn kết hợp sở hữu tài sản tại châu Âu, xây dựng phương án cư trú dài hạn và mở rộng cơ hội sinh sống cho gia đình. Tuy nhiên, cần phân tích kỹ vị trí, khả năng khai thác và tính thanh khoản của bất động sản trước khi quyết định đầu tư.

2. Thường trú nhân Síp – Phương án định cư dài hạn từ 300.000 EUR

Bên cạnh Hy Lạp, Síp là một lựa chọn đáng chú ý đối với những gia đình ưu tiên quyền cư trú ổn định và môi trường sống tại châu Âu.

Thông qua cơ chế cấp Giấy phép Nhập cư theo Quy định 6(2), công dân ngoài EU có thể xin quyền thường trú tại Síp khi thực hiện khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào một trong những hình thức được chấp thuận:

• Bất động sản nhà ở: Mua nhà hoặc căn hộ mới từ công ty phát triển bất động sản, với giá trị tối thiểu 300.000 EUR (chưa bao gồm VAT).
• Bất động sản thương mại: Đầu tư vào văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các loại hình bất động sản đủ điều kiện khác.
• Đầu tư doanh nghiệp: Góp vốn vào doanh nghiệp hoạt động thực tế tại Síp, đáp ứng yêu cầu về vốn và tối thiểu 5 nhân sự.
• Quỹ đầu tư: Mua chứng chỉ hoặc đơn vị của các quỹ đầu tư tập thể đủ điều kiện tại Síp.

Ngoài khoản đầu tư, đương đơn cần chứng minh nguồn thu nhập ổn định từ nước ngoài, tối thiểu 50.000 EUR/năm. Mức thu nhập yêu cầu tăng thêm 15.000 EUR đối với vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi người con phụ thuộc chưa thành niên.

Chương trình cho phép đưa vợ/chồng và con cái dưới 18 tuổi vào hồ sơ. Trong một số trường hợp, con cái đã trưởng thành nhưng không còn phụ thuộc tài chính cũng có thể được xem xét nếu đáp ứng điều kiện đầu tư bổ sung.

Khác với Golden Visa Hy Lạp có thời hạn 5 năm và cần gia hạn định kỳ, giấy phép theo Quy định 6(2) của Síp là quyền thường trú, với điều kiện nhà đầu tư duy trì khoản đầu tư và đáp ứng các nghĩa vụ liên quan. Người sở hữu giấy phép cũng cần lưu ý quy định về việc không được tham gia lao động tại Síp, ngoại trừ một số trường hợp giữ vị trí giám đốc tại doanh nghiệp mà mình đầu tư.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các gia đình có năng lực tài chính tốt, ưu tiên quyền cư trú dài hạn và mong muốn sở hữu tài sản tại một quốc gia thành viên EU.

Nhà đầu tư nên làm gì trước khi Hungary chính thức đóng chương trình?

Đề xuất bãi bỏ Guest Investor Programme cho thấy chính sách định cư đầu tư tại châu Âu có thể thay đổi theo định hướng quản lý của từng quốc gia. Vì vậy, việc lựa chọn chương trình không nên chỉ dựa trên mức vốn tối thiểu mà cần đánh giá tổng thể mục tiêu tài chính, quyền lợi cư trú và kế hoạch dài hạn của gia đình.

Đối với những nhà đầu tư đang quan tâm Hungary, thời hạn ngày 31/12/2026 là mốc cần đặc biệt lưu ý. Việc chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện sớm, đồng thời phải tính đến yêu cầu hoàn tất thủ tục và thanh toán phí đúng hạn theo quy định chuyển tiếp. Không nên mặc định rằng chỉ cần bắt đầu chuẩn bị hồ sơ trước thời điểm này là sẽ được áp dụng chính sách cũ.

ĐỌC THÊM:

• CHƯƠNG TRÌNH GIP HUNGARY

TPD Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu, đánh giá và lựa chọn chương trình định cư phù hợp tại châu Âu. Với từng hồ sơ, đội ngũ chuyên gia sẽ hỗ trợ phân tích yêu cầu đầu tư, điều kiện xét duyệt, quyền lợi gia đình và lộ trình thực hiện, giúp khách hàng chủ động xây dựng kế hoạch cư trú quốc tế bền vững.

Liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 ngay hôm nay để được cập nhật mới nhất thông tin từ chương trình thị thực Hungary & tư vấn chi tiết về các chương trình Golden Visa Hy Lạp, thường trú nhân Síp và những giải pháp định cư châu Âu phù hợp với mục tiêu của gia đình.