Đầu tư bất động sản Úc đang trở thành xu hướng hấp dẫn nhờ nền kinh tế ổn định, chính sách minh bạch và đặc biệt là nhu cầu thuê nhà cao quanh các trường đại học hàng đầu. Với hàng trăm nghìn du học sinh quốc tế mỗi năm, bất động sản gần khu học xá không chỉ mang lại lợi nhuận cho thuê ổn định mà còn tiềm năng tăng giá bền vững. Đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư thông minh lựa chọn khu vực quanh các trường đại học tại Úc để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Thị trường bất động sản Australia nói chung đang bước vào giai đoạn ổn định và chuyển đổi, thay vì những đợt tăng trưởng “bùng nổ” hoặc lao dốc mạnh như trong những năm gần đây. Các chuyên gia dự báo giá nhà đất trên toàn quốc sẽ tăng ở mức vừa phải từ khoảng 3-6% trong năm 2025, phụ thuộc vào từng khu vực và loại hình bất động sản.
Chính sách lãi suất đang được theo dõi sát: hiện nay mức lãi suất cơ bản của Reserve Bank of Australia (RBA) đã ở khoảng 4,10% và các ngân hàng lớn dự đoán sẽ giảm xuống khoảng 3,35% đến 3,10% vào cuối năm 2025. Mặc dù mức tăng trưởng không “nóng” như trước nhưng nhờ yếu tố cung – cầu vẫn đang mất cân bằng (nguồn cung thấp, nhu cầu đổ vào khu vực ngoại ô hoặc vùng mới) nên thị trường vẫn giữ được sức hút.
Nếu xét theo khu vực và loại hình riêng biệt, thì có sự phân hoá rõ rệt: những thành phố như Perth và Brisbane đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi các thị trường “lõi” như Sydney và Melbourne mang dấu hiệu chững lại hoặc tăng rất nhẹ. Điều này cho thấy khi đầu tư, lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản (nhà ở gần trường đại học, căn hộ cho thuê…) sẽ rất quan trọng để cân nhắc đúng đắn chiến lược.
Năm 2025, Úc có gần 270.000 sinh viên quốc tế đang theo học tại các bậc đại học và sau đại học, con số này được dự báo còn tiếp tục tăng trong năm 2026, khi quốc gia này khẳng định vị thế là một trong ba điểm đến du học hàng đầu thế giới. Lượng du học sinh lớn tạo ra nguồn cầu khổng lồ về chỗ ở, đặc biệt là quanh các trường đại học tại Melbourne, Sydney và Brisbane, nơi tập trung nhiều trường top như University of Melbourne, RMIT, Monash University hay University of Sydney.
Theo báo cáo của SQM Research, tỷ lệ nhà trống (vacancy rate) tại các thành phố lớn đang ở mức cực thấp:
Trong khi mức cân bằng thị trường thường ở khoảng 3%, con số này cho thấy thị trường cho thuê nhà quanh các trường đại học đang cực kỳ khan hiếm, với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối (~98%). Điều đó đồng nghĩa nhà đầu tư có thể đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định, ít rủi ro trống phòng và hưởng lợi từ giá thuê tăng mạnh trong bối cảnh nhu cầu vượt xa nguồn cung
Các bất động sản gần trường đại học tại Úc luôn nằm trong nhóm tăng giá nhanh và ổn định nhất nhờ lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển hoàn thiện và nguồn cầu thuê bền vững từ sinh viên quốc tế. Theo dữ liệu mới nhất của CoreLogic, trong vòng một năm qua, giá thuê trung bình tại Melbourne đã tăng 9,6%, còn Sydney tăng 9%, phản ánh rõ sức nóng của phân khúc bất động sản học thuật. Mức tăng này vượt xa trung bình thị trường, cho thấy tiềm năng sinh lời bền vững và khả năng giữ giá tốt ngay cả trong giai đoạn thị trường biến động.
Không chỉ tăng giá mạnh, tính thanh khoản của bất động sản quanh các trường đại học cũng vượt trội. Nguồn cầu ổn định từ sinh viên, giảng viên và các hộ gia đình làm việc trong khu vực giúp sản phẩm dễ cho thuê, dễ chuyển nhượng, giảm thiểu rủi ro tài chính và đảm bảo dòng tiền ổn định lâu dài.
Chính vì thế, đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam, những người luôn ưu tiên khi tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, sinh lời và có giá trị bền vững tại thị trường Úc.
Một trong những yếu tố khiến bất động sản gần các trường đại học tại Úc luôn giữ sức hút mạnh mẽ là hệ thống tiện ích hoàn thiện và đồng bộ. Những khu vực này thường được quy hoạch tốt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí của cư dân, đặc biệt là sinh viên và giảng viên.
Cụ thể, các dự án quanh trường đại học thường có:
Nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố “vừa tiện nghi, vừa gần trường”, các bất động sản này luôn nằm trong danh sách ưu tiên thuê của sinh viên quốc tế, giúp chủ sở hữu dễ dàng khai thác tối đa công suất cho thuê và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao quanh năm.
Căn hộ cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn là loại hình phổ biến nhất khi đầu tư bất động sản gần các trường đại học tại Úc. Với nhu cầu thuê nhà liên tục từ sinh viên quốc tế, giảng viên và chuyên gia, căn hộ cho thuê mang lại dòng tiền ổn định quanh năm.
Nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức cho thuê dài hạn (6–12 tháng) để đảm bảo doanh thu đều đặn, hoặc cho thuê ngắn hạn (theo học kỳ hoặc qua các nền tảng như Airbnb) để tối ưu lợi nhuận trong mùa cao điểm. Những khu căn hộ quanh University of Melbourne, Monash hay UNSW hiện đang có tỷ lệ lấp đầy gần 100%, giúp nhà đầu tư dễ dàng thu hồi vốn và sinh lời bền vững.
Bên cạnh căn hộ, nhà phố hoặc bất động sản thương mại quanh khu học xá cũng là kênh đầu tư hấp dẫn. Các bất động sản này thường nằm ở vị trí đắc địa như gần cổng trường hoặc khu sinh viên, rất phù hợp để mở cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, tiệm ăn nhanh, hoặc dịch vụ học tập.
Ngoài ra, mô hình cho thuê từng phòng trong nhà phố lớn cũng giúp tối đa hóa lợi nhuận, đặc biệt tại những khu vực có mật độ sinh viên cao như Carlton (Melbourne) hay Kingsford (Sydney). Ưu điểm của nhóm này là tính thanh khoản cao, giá trị đất tăng nhanh, và khả năng chuyển đổi linh hoạt giữa mục đích ở, kinh doanh hoặc cho thuê, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư.
ĐỌC THÊM:
Hiện nay, TPD Việt Nam, đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản Úc uy tín đang hợp tác cùng nhiều chủ đầu tư hàng đầu tại Melbourne, Sydney để mang đến cho khách hàng những dự án ở vị trí tiềm năng, pháp lý minh bạch và khả năng sinh lời cao. Danh mục sản phẩm đa dạng, từ căn hộ cho thuê quanh các trường đại học danh tiếng đến nhà phố và bất động sản thương mại, phù hợp cho cả mục đích đầu tư dài hạn lẫn chỗ ở cho con khi du học.
Liên hệ ngay hotline 0966.000.131 để được TPD Việt Nam tư vấn và giới thiệu các dự án phù hợp nhất với nhu cầu và kế hoạch tài chính của anh/chị.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: