Theo số liệu từ Ủy ban Đánh giá Đầu tư Thuộc Nước ngoài, nhu cầu mua nhà của người Việt tại Úc tăng 15% trong năm qua, đứng thứ tư trong nhóm người nước ngoài mua nhà nhiều nhất. Các yếu tố thúc đẩy người Việt sở hữu bất động sản ở Úc gồm: mua lưu trú và du học (chiếm 60%); mua đầu tư (chiếm 30%); mua vì nhu cầu di cư (chiếm 10). Vậy nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản tại Úc cần lưu ý gì trong quá trình mua? Cùng TPD Việt Nam tìm hiểu qua nội dung dưới đây!
Đối với nhà đầu tư Việt Nam chưa có quốc tịch hoặc thường trú nhân Úc, việc sở hữu bất động sản tại Úc phải tuân thủ các quy định của Chính phủ Úc, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện mua nhà sau:
Trước khi mua nhà, khách hàng Việt Nam bắt buộc phải nộp đơn xin chấp thuận từ Foreign Investment Review Board (FIRB). Quá trình này đi kèm với việc thanh toán lệ phí theo giá trị bất động sản. Hồ sơ chỉ được xem xét và chấp nhận khi lệ phí được nộp đầy đủ.
Những căn nhà đã được sử dụng hoặc xây dựng từ lâu chỉ được phép mua để sinh sống, không được dùng cho mục đích đầu tư hoặc kinh doanh cho thuê. Đây là quy định nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo bất động sản cũ vẫn phục vụ nhu cầu ở thực.
Nhà đầu tư có thể sử dụng nhà mới xây cho mục đích đầu tư. Tuy nhiên, bắt buộc phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư, không thông qua trung gian. Bất động sản phải chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày rao bán, đảm bảo tính “mới” theo quy định.
Tuân thủ quy định đối với nhà đã xây dựng và mới xây dựng
Ngoài giá mua, người mua cần lưu ý các khoản chi phí bổ sung như: thuế chuyển nhượng bất động sản (Stamp Duty), phí quản lý và vận hành bất động sản, thuế trước bạ và các loại thuế, phí khác theo quy định từng tiểu bang.
Nhà đầu tư cần xem xét vị trí bất động sản, nhu cầu cá nhân (mua để ở, cho thuê hay đầu tư dài hạn) và năng lực tài chính. Việc này giúp đưa ra quyết định phù hợp, giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận từ đầu tư tại Úc.
Trước khi sở hữu bất động sản tại Úc, nhà đầu tư nước ngoài phải đăng ký với Foreign Investment Review Board (FIRB) và nộp khoản phí theo giá trị bất động sản. Mức phí sẽ tăng dần tùy theo giá trị căn nhà.
Mức phí FIRB cho nhà mới/đất trống (từ 1/7/2025–30/6/2026):
Phí này là bắt buộc và hồ sơ chỉ được xét duyệt khi khoản phí FIRB được thanh toán đầy đủ.
Ngoài ra, đối với bất động sản là nhà cũ thì Phí FIRB sẽ cao hơn đáng kể. Ví dụ, phí cho tài sản dưới 1 triệu AUD có thể lên đến 45.300 AUD (tùy theo thời gian cấm). Một loại phí khác cần kể đến là phí vacacy, tức là nếu nhà để trống hơn 183 ngày/năm, bạn sẽ phải trả thêm “vacancy fee” (phí nhà trống), có thể bằng với phí FIRB ban đầu.
Trong trường hợp người mua bất động sản có có lộ trình xin visa thường trú nhân (PR) hoặc visa tay nghề thì có thể được miễn phí FIRB.
Các loại thuế phí cần biết khi mua nhà ở Úc
Sự hỗ trợ của luật sư là rất quan trọng trong quá trình mua nhà. Luật sư sẽ đại diện cho nhà đầu tư, quản lý hợp đồng, kiểm tra pháp lý và đảm bảo thủ tục mua bán diễn ra suôn sẻ. Mức phí luật sư thông thường dao động khoảng 1.500 – 2.200 AUD.
Đây là loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế phụ thuộc vào giá trị căn nhà và vị trí tại từng tiểu bang. Trung bình, thuế trước bạ chiếm khoảng 3% – 7% giá trị bất động sản.
Khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư sẽ chịu một số khoản phí liên quan đến bảo trì và quản lý:
Cần lưu ý về Phí quản lý và vận hành bất động sản
Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản Úc, nhà đầu tư Việt Nam cần chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua. Việc tìm hiểu kỹ về tài chính, giá cả thị trường, vị trí bất động sản, các tiện ích xung quanh và quy trình pháp lý sẽ giúp đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, an toàn và tối ưu hóa lợi ích lâu dài. Dưới đây là những lưu ý thiết yếu mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền:
Những lưu ý khi lựa chọn mua nhà ở Úc
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố trước khi mua nhà chỉ là bước đầu. Để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư cần có sự đồng hành của đơn vị tư vấn bất động sản uy tín tại Úc. Một đối tác chuyên nghiệp sẽ cung cấp thông tin chính xác về thị trường, hướng dẫn thủ tục pháp lý, giúp tối ưu chi phí và tránh rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch.
Lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín còn giúp nhà đầu tư nắm bắt nhanh các cơ hội đầu tư hấp dẫn, đánh giá chính xác tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của từng bất động sản. Đồng thời, các chuyên gia tư vấn sẽ hỗ trợ trong việc hoàn tất hồ sơ FIRB, tính toán thuế phí, cũng như quản lý các hợp đồng pháp lý, giúp quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ, an toàn.
TPD Việt Nam là một trong những đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản Úc uy tín dành cho khách hàng Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm, TPD Việt Nam cung cấp tư vấn toàn diện từ lựa chọn bất động sản, pháp lý, đến quản lý tài sản, giúp nhà đầu tư ra quyết định chính xác và tối ưu lợi ích. Sự đồng hành của TPD Việt Nam đảm bảo nhà đầu tư Việt Nam có thể mua bất động sản tại Úc một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Quý vị có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0966.000.131 để được các chuyên gia tư vấn của TPD Việt Nam hỗ trợ chi tiết, cá nhân hoá theo từng nhu cầu gia đình.
Có hai đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở Úc:
* Người nước ngoài không sở hữu visa Úc: Sẽ chỉ được phép đứng tên và sở hữu các bất động sản mới chưa từng qua sử dụng hoặc nhà dự án đang trong quá trình xây dựng.
* Người nước ngoài đang tạm trú tại Úc với các loại visa có thời hạn như visa du học, visa kinh doanh, đầu tư, visa 188, visa 132,…: Được phép mua nhà cũ để làm nơi cư trú tại Úc nhưng phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc
Hiện tại chính sách định cư và chính sách mua bất động sản tại Úc cho người nước ngoài hoàn toàn tách biệt nhau, nên việc mua nhà ở Úc không đồng nghĩa với việc được định cư. Tuy nhiên, việc sở hữu tài sản tại Úc sẽ là điểm cộng và hỗ trợ trong việc xét duyệt hồ sơ khi xin định cư ở Úc.
Tùy theo mỗi khu vực sẽ có mức giá khác nhau, hiện tại các thành phố như Sydney, Melbourne, Brisbane,… luôn được nhà đầu tư Việt săn đón. Để cập nhật giá nhà từng khu vực tại Úc chi tiết cùng các dự án, vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline để được hỗ trợ
Du học sinh hoàn toàn có thể mua nhà ở Úc mà không bị giới hạn về giá trị BĐS bất kể nhà mới hay cũ và nếu visa của du học sinh còn giá trị trong 12 tháng thì không cần xin giấy phép từ FIRB.
Đầu tư và mua nhà ở Úc mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, tài chính và thị trường. Việc nắm rõ các quy định, chi phí phát sinh và lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp nhà đầu tư Việt Nam ra quyết định an toàn và hiệu quả. Với sự đồng hành đúng đắn của TPD Việt Nam, hành trình sở hữu bất động sản tại Úc sẽ trở nên thuận lợi và sinh lợi lâu dài.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: