Sau loạt điều chỉnh quan trọng từ Chính phủ Liên bang giai đoạn 2025–2026, các ưu đãi về thuế, hỗ trợ vốn và bảo lãnh vay mua nhà đang tạo ra cơ hội an cư rõ ràng hơn cho người mua lần đầu. Như vậy, kể từ năm 2026, người mua nhà lần đầu tại Úc sẽ được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ mới và mở rộng, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính.
Một trong những thay đổi mang tính đột phá nhất từ năm 2026 là việc giảm mạnh yêu cầu vốn ban đầu khi mua nhà. Cụ thể, các ưu đãi tài chính chính bao gồm:
Nhờ đó, rào cản lớn nhất đối với người mua nhà là vốn ban đầu đã được tháo gỡ đáng kể, đặc biệt phù hợp với người trẻ, gia đình mới hoặc người có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy đủ lớn.
Bước sang năm 2026, các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu tại Úc không chỉ tập trung vào tài chính, mà còn “mở khóa” về điều kiện tham gia. So với các giai đoạn trước, chương trình mới có phạm vi rộng hơn, ít ràng buộc hơn và phù hợp với thực tế thị trường bất động sản đang có giá cao.
Trong đó các điều kiện bao gồm:
Nhờ những điều chỉnh này, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn trở nên khả thi hơn. Ví dụ, một người trẻ sinh sống tại Sydney có thể mua căn nhà trị giá 1,5 triệu AUD chỉ với khoản đặt cọc khoảng 75.000 AUD, mức vốn gần như không thể đạt được trước đây nếu áp dụng yêu cầu 20%.
Bên cạnh chính sách bảo lãnh vay, Chính phủ Úc còn triển khai mô hình đồng sở hữu. Đây là một giải pháp tài chính mang tính dài hạn dành riêng cho người mua nhà lần đầu. Theo mô hình này, chính phủ sẽ góp vốn trực tiếp vào bất động sản, qua đó giảm đáng kể giá trị khoản vay mà người mua phải gánh.
Tỷ lệ hỗ trợ được áp dụng cụ thể như sau:
Với mô hình này, người mua chỉ cần chuẩn bị tối thiểu 2% tiền mặt, phần còn lại được cấu trúc từ khoản vay ngân hàng kết hợp vốn góp của chính
Bắt đầu từ năm tài chính 2026 – 2027, Chính phủ Úc chính thức triển khai kế hoạch phát triển 100.000 căn nhà ở mới trong vòng 5 năm, với điểm khác biệt then chốt: chỉ dành riêng cho người mua nhà lần đầu. Đây được xem là bước đi mang tính chiến lược nhằm giải quyết tận gốc bài toán khả năng tiếp cận nhà ở, thay vì chỉ hỗ trợ tài chính ngắn hạn như các giai đoạn trước.
Các dự án này được quy hoạch và triển khai theo hướng nhà ở thực, nhu cầu thực, tập trung vào phân khúc vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của người mua lần đầu. Việc gia tăng nguồn cung có kiểm soát giúp tạo thêm lựa chọn an cư, đặc biệt tại các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh – nơi hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ.
Tách biệt hoàn toàn khỏi nhóm nhà đầu tư và hoạt động đầu cơ
Một điểm then chốt của chương trình là cơ chế tách biệt người mua nhà lần đầu khỏi nhóm nhà đầu tư. Các dự án thuộc diện này không cho phép mua với mục đích đầu tư, cho thuê ngắn hạn hoặc mua đi bán lại trong thời gian ngắn, qua đó giảm thiểu cạnh tranh trực tiếp giữa người mua ở thật và giới đầu cơ.
Cách tiếp cận này giúp:
Nhờ đó, thị trường nhà ở dành cho người mua mới được hình thành như một phân khúc riêng biệt, ổn định và ít biến động hơn so với thị trường đầu tư truyền thống.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Úc đang bước vào giai đoạn tái cân bằng rõ rệt: nguồn cung nhà ở bị thiếu hụt kéo dài, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục tăng nhờ nhập cư ròng cao và tăng trưởng dân số bền vững. Với nhà đầu tư quốc tế, đây là thời điểm thuận lợi để tiếp cận các phân khúc bất động sản xây mới, dự án được phê duyệt cho người nước ngoài, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh có hạ tầng hoàn chỉnh.
Dù Úc kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ, chính sách này lại giúp thị trường giữ được tính minh bạch, ổn định và an toàn dài hạn, yếu tố then chốt đối với dòng vốn quốc tế. Nhà đầu tư nước ngoài vẫn có cơ hội sở hữu bất động sản hợp pháp thông qua các dự án mới, đồng thời hưởng lợi từ tăng giá tài sản trung & dài hạn và nhu cầu cho thuê bền vững, nhất là trong bối cảnh nguồn cung nhà cho thuê tiếp tục khan hiếm.
Quan trọng hơn, bất động sản Úc năm 2026 không chỉ là câu chuyện lợi nhuận, mà còn là công cụ đa mục tiêu: bảo toàn tài sản bằng đồng tiền mạnh, đa dạng hóa danh mục toàn cầu, và tạo nền tảng cho các kế hoạch định cư, giáo dục hoặc lưu trú dài hạn trong tương lai cho con cái và gia đình.
Tổng hòa các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, kế hoạch phát triển nguồn cung dài hạn và định hướng kiểm soát thị trường chặt chẽ cho thấy Úc đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định, minh bạch và giàu cơ hội cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quốc tế. Với năm 2026 là điểm giao thoa của nhiều thay đổi quan trọng, việc nắm bắt đúng chính sách, chọn đúng phân khúc và thời điểm sẽ quyết định hiệu quả đầu tư trong trung và dài hạn.
ĐỌC THÊM:
Để được tư vấn chuyên sâu, cập nhật chính sách mới nhất và xây dựng lộ trình sở hữu bất động sản Úc phù hợp với mục tiêu tài chính, định cư và giáo dục, Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua Hotline 0966.000.131. Đội ngũ chuyên gia của TPD Việt Nam sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu phân tích, lựa chọn dự án đến hoàn thiện pháp lý, giúp bạn tiếp cận thị trường Úc một cách an toàn và hiệu quả.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: