Bước sang năm 2026, triển vọng của bất động sản Úc không còn là câu chuyện “tăng nóng” như trước đại dịch, mà chuyển sang một giai đoạn tăng trưởng chọn lọc, dựa trên nền tảng cung – cầu thực và các yếu tố kinh tế dài hạn. Các dữ liệu từ CoreLogic Australia cùng nhiều tổ chức phân tích quốc tế cho thấy thị trường đã hấp thụ phần lớn tác động của lãi suất cao và quay trở lại xu hướng tăng trưởng bền vững.
Hãy cùng các chuyên gia của TPD Việt Nam tìm hiểu và đưa ra nhận định về xu hướng dài hạn của thị trường qua nội dung dưới đây.
Sau khi trải qua cú sốc lãi suất giai đoạn 2022 – 2023, thị trường nhà ở Úc đã dần phục hồi và ghi nhận mức tăng ổn định trong giai đoạn 2024 – 2025. Theo dữ liệu của CoreLogic Australia, mặt bằng giá nhà hiện nay được thiết lập chủ yếu dựa trên nhu cầu ở thực thay vì yếu tố đầu cơ ngắn hạn.
Trong năm 2026, các chuyên gia nhận định giá nhà tại Úc khó có khả năng giảm sâu. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ ở mức vừa phải và mang tính chọn lọc cao hơn so với trước đây.
Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không còn xu hướng tăng giá đồng loạt trên diện rộng. Thay vào đó, mức tăng sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, chất lượng dự án, cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người mua.
Một số thị trường được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ tốc độ gia tăng dân số và nguồn cung hạn chế, điển hình như: Brisbane; Perth; Adelaide
Trong khi đó, hai đầu tàu kinh tế lớn là Sydney và Melbourne được dự báo tăng trưởng chậm hơn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ áp lực về khả năng chi trả của người dân tại Sydney, cũng như quá trình phục hồi và điều chỉnh chính sách đang diễn ra tại Melbourne. Sự phân hóa này phản ánh một thị trường đã phát triển và trưởng thành hơn, nơi giá trị bất động sản được quyết định bởi các yếu tố nền tảng thay vì tâm lý thị trường.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất đang định hình thị trường bất động sản Úc là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài. Theo số liệu từ Cơ quan Thống kê Úc (ABS), số lượng nhà ở được phê duyệt và hoàn thành trong những năm gần đây vẫn thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tình trạng này đặc biệt rõ rệt tại các bang đông dân như: New South Wales; Victoria; Queensland
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự thiếu hụt này, bao gồm:
Ngay cả khi chính phủ liên bang và các bang đã đưa ra các kế hoạch tăng nguồn cung, nhiều chuyên gia cho rằng việc giải quyết tình trạng thiếu hụt này cần nhiều năm để đạt hiệu quả. Chính vì vậy, nguồn cung hạn chế sẽ tiếp tục đóng vai trò là lực đỡ quan trọng giúp giá nhà và giá thuê duy trì ở mức cao trong trung hạn.
Trong giai đoạn 2022- 2023, việc Ngân hàng Trung ương Úc (RBA) tăng lãi suất nhằm kiểm soát lạm phát đã tạo ra áp lực đáng kể đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đến năm 2026, thị trường đã dần thích nghi với mặt bằng lãi suất mới.
Thực tế cho thấy kịch bản “sụp đổ” của thị trường nhà ở như nhiều dự báo trước đây đã không xảy ra. Thay vào đó, thị trường đang tái cấu trúc theo hướng lành mạnh hơn.
Người mua nhà hiện nay có xu hướng:
Sự thay đổi trong hành vi tài chính này giúp giảm rủi ro hình thành bong bóng bất động sản và góp phần tạo nên một thị trường ổn định hơn.
Đồng thời, mặt bằng lãi suất cao cũng đóng vai trò như một “bộ lọc” tự nhiên, khiến dòng tiền đầu tư trở nên chọn lọc hơn và hướng đến những khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực sự.
Bên cạnh yếu tố giá nhà, thị trường cho thuê đang trở thành một trong những động lực quan trọng nhất của bất động sản Úc trong giai đoạn hiện nay. Theo dữ liệu từ SQM Research, tỷ lệ nhà cho thuê trống tại nhiều đô thị lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane vẫn đang duy trì ở mức thấp so với trung bình dài hạn. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà vẫn rất lớn.
Có nhiều yếu tố thúc đẩy xu hướng này:
Hệ quả là giá thuê đã tăng đáng kể trong giai đoạn 2024 – 2025 và được dự báo tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2026. Đối với nhà đầu tư, điều này mang lại hai lợi ích quan trọng: dòng tiền cho thuê ổn định & tỷ suất lợi nhuận cải thiện
Trong bối cảnh giá nhà tăng chậm hơn nhưng giá thuê tăng mạnh, lợi suất đầu tư bất động sản đang có xu hướng được cải thiện, thu hút dòng vốn dài hạn quay trở lại thị trường.
Nhìn lại lịch sử nhiều thập kỷ, thị trường bất động sản Úc luôn thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ sau mỗi chu kỳ điều chỉnh. Dữ liệu dài hạn từ CoreLogic cho thấy giá nhà tại các đô thị lớn thường thiết lập mặt bằng mới sau khi thị trường ổn định trở lại.
Điều này phản ánh những nền tảng bền vững của nền kinh tế Úc, bao gồm:
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, bất động sản Úc tiếp tục được xem là một trong những kênh bảo toàn tài sản và tích lũy giá trị dài hạn hiệu quả.
Những phân khúc được đánh giá phù hợp nhất cho chiến lược này bao gồm:
Cũng do đó đó, việc sở hữu bất động sản tại Úc không chỉ phục vụ nhu cầu an cư lâu dài mà còn là giải pháp chuẩn bị cho kế hoạch học tập, sinh sống hoặc đầu tư dài hạn tại quốc gia này.
ĐỌC THÊM:
Nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Úc, TPD Việt Nam có thể hỗ trợ kết nối với các đối tác phát triển bất động sản uy tín tại Úc, cung cấp thông tin cập nhật về thị trường cũng như các lựa chọn phù hợp với nhu cầu đầu tư và kế hoạch tài chính của từng gia đình. Liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn trực tiếp!
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: