Khi cân nhắc mua bất động sản tại Úc, đặc biệt là căn hộ tại những thành phố lớn như Melbourne hay Sydney, một trong những câu hỏi khiến nhiều phụ huynh và nhà đầu tư băn khoăn là: Nên chọn căn hộ gần trường đại học hay ưu tiên vị trí gần trung tâm thành phố (CBD)? Hãy cùng TPD Việt Nam giải đáp thắc mắc trên qua nội dung dưới đây!
Những khu vực tập trung các trường đại học lớn như University of Melbourne, RMIT University, UNSW Sydney, University of Queensland hay Macquarie University thường có nhu cầu nhà ở tương đối ổn định.
Đặc biệt, tại các thành phố có đông sinh viên quốc tế, nhu cầu thuê căn hộ đến từ sinh viên, giảng viên và đội ngũ nhân sự làm việc trong hệ sinh thái giáo dục. Đây là nhóm khách thuê tiềm năng mà nhà đầu tư có thể hướng đến.
Ưu điểm khi mua căn hộ gần trường đại học
Những hạn chế cần cân nhắc
Dù có lợi thế về nhu cầu thuê, căn hộ gần trường đại học không phải lúc nào cũng mang lại tiềm năng tăng giá vốn vượt trội. Một số khu vực có nguồn cung căn hộ mới lớn, khiến chủ nhà phải cạnh tranh về giá thuê và chất lượng sản phẩm.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê từ sinh viên quốc tế có thể chịu ảnh hưởng bởi chính sách visa, số lượng tuyển sinh và tình hình kinh tế. Vì vậy, không nên đánh giá khả năng khai thác bất động sản chỉ dựa trên lượng sinh viên của một trường đại học.
Đối tượng phù hợp:
CBD (Central Business District) là khu vực trung tâm thương mại, tài chính và hành chính của mỗi thành phố. Tại Melbourne, các khu vực như Melbourne CBD, Southbank và Docklands là những lựa chọn được nhiều người quan tâm. Trong khi đó, tại Sydney, Sydney CBD, Pyrmont và Green Square cũng thu hút người mua nhờ khả năng kết nối đến các trung tâm việc làm và tiện ích đô thị.
Ưu điểm khi mua căn hộ gần CBD
Những hạn chế cần cân nhắc
Giá mua căn hộ tại CBD thường cao hơn, đồng nghĩa với việc người mua cần chuẩn bị nguồn vốn lớn hơn. Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê không nhất thiết cao hơn khu vực gần trường đại học, bởi giá trị bất động sản ban đầu cũng lớn hơn.
Ngoài ra, tại một số khu vực trung tâm, nguồn cung căn hộ cao tầng tương đối dồi dào. Người mua cần xem xét kỹ chất lượng công trình, phí quản lý, tình trạng vận hành và mức độ cạnh tranh của các bất động sản tương tự.
Đối tượng phù hợp:
Thay vì chỉ tập trung vào khoảng cách đến trường đại học hay CBD, phụ huynh và nhà đầu tư nên cân nhắc những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích hoàn thiện và mặt bằng giá phù hợp với ngân sách.
Nhìn chung, Docklands, Carlton, Zetland và Green Square phù hợp với người ưu tiên khả năng kết nối giữa trường học và trung tâm thành phố. Southbank nổi bật về vị trí nội đô, trong khi Parramatta là lựa chọn đáng cân nhắc với ngân sách linh hoạt hơn. Đây cũng là những khu vực đáng cân nhắc dành cho nhà đầu tư đang phân vân giữa việc mua căn hộ Úc gần trường học hay gần trung tâm.
ĐỌC THÊM:
Bên cạnh việc tham khảo trước dự án, khu vực,… trước khi quyết định, phụ huynh và nhà đầu tư nên bắt đầu bằng ba câu hỏi để thật sự hỏi về mục đích mua & sử dụng trong dài hạn:
Thứ nhất, mục tiêu chính là sử dụng hay đầu tư?
Nếu mua để con sinh sống trong thời gian du học, vị trí gần trường hoặc có tuyến giao thông thuận tiện đến trường nên được ưu tiên. Nếu mục tiêu là phân bổ tài sản và khai thác cho thuê lâu dài, cần đánh giá thêm tiềm năng phát triển của khu vực, chất lượng bất động sản và tệp khách thuê.
Thứ hai, dự kiến nắm giữ bất động sản trong bao lâu?
Với kế hoạch sử dụng trong 3 – 5 năm, căn hộ gần trường đại học có thể mang lại tính thiết thực cao. Nếu xác định nắm giữ 7 – 10 năm hoặc lâu hơn, người mua có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm sang CBD và các khu vực đô thị đang phát triển.
Tuy nhiên, thời gian nắm giữ không tự động quyết định mức sinh lời. Khả năng tăng giá còn phụ thuộc vào giá mua, nguồn cung, hạ tầng và diễn biến thị trường.
Thứ ba, bất động sản có thể phục vụ nhiều mục đích không?
Một căn hộ vừa thuận tiện cho con học tập, vừa dễ tiếp cận nơi làm việc, giao thông và tiện ích sẽ có tính linh hoạt cao hơn. Sau khi con tốt nghiệp, gia đình có thể tiếp tục cho thuê hoặc cân nhắc chuyển nhượng tùy tình hình thị trường.
Trên thực tế, khoảng cách di chuyển, chất lượng kết nối giao thông, nguồn cung căn hộ, phí quản lý, chi phí bảo trì và quy định sở hữu đều ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng tài sản. Đặc biệt, với người mua nước ngoài, cần tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành về quyền sở hữu bất động sản, điều kiện được phép mua, nghĩa vụ thuế và các chi phí liên quan tại từng bang.
Vì vậy, việc lựa chọn & ra quyết định đầu tư với số tiền lớn nên được tham khảo cùng đội ngũ tư vấn và luật sư giàu kinh nghiệm. Từ đó có thể xác định được đâu là dự án phù hợp nhất với mục tiêu. Nếu anh/chị vẫn đang phân vân, có thể tham khảo TPD Việt Nam – Đơn vị tư vấn chuyên nghiệp với các chuyên gia đầu ngành.
TPD Việt Nam hướng đến việc xây dựng giải pháp phù hợp với ngân sách, kế hoạch và định hướng của gia đình từ nhu cầu chuẩn bị nơi ở cho con du học đến mục tiêu phân bổ tài sản quốc tế…Liên hệ ngay qua Hotline 0966.000.131 để được tư vấn và tìm kiếm những lựa chọn bất động sản phù hợp tại Melbourne, Sydney cùng các thành phố tiềm năng khác của Úc.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: