Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản quốc tế, khi thị trường toàn cầu tiếp tục phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, đi kèm với tiềm năng sinh lợi là những thách thức như biến động kinh tế, chính sách pháp lý và xu hướng công nghệ mới. Hiểu rõ bối cảnh này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận.

Phân tích tình hình thị trường bất động sản quốc tế 2025

Dự báo xu hướng và chiến lược đầu tư bất động sản quốc tế 2025

Thị trường bất động sản quốc tế đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, với bất động sản nhà ở tiếp tục đóng vai trò trụ cột, chiếm khoảng 80% tổng thị trường. Trong khi đó, bất động sản thương mại chỉ chiếm khoảng 20%, nhưng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực.

Châu Á – Thái Bình Dương hiện là khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản toàn cầu vào năm 2024, tiếp theo là Bắc Mỹ. Các khu vực khác như Tây Âu, Đông Âu, Nam Mỹ, Trung Đông và Châu Phi cũng bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

Theo dự báo từ The Business Research Company, thị trường bất động sản quốc tế sẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới. Quy mô thị trường dự kiến sẽ tăng từ 4,143.71 tỷ USD vào năm 2024 lên 4,466.58 tỷ USD vào năm 2025. Đến năm 2029, con số này có thể đạt 5,871 tỷ USD, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 7.1%.

Dự báo xu hướng và chiến lược đầu tư bất động sản quốc tế 2025

• Phát triển bền vững và bất động sản xanh: Những dự án thân thiện với môi trường, sử dụng công nghệ xanh sẽ được ưu tiên hơn do các quy định ngày càng nghiêm ngặt và nhu cầu từ người mua tăng cao.
• Sự trỗi dậy của công nghệ và bất động sản số hóa: Blockchain, AI, dữ liệu lớn (Big Data) sẽ tiếp tục thay đổi cách vận hành của thị trường bất động sản, giúp tăng tính minh bạch và tối ưu hóa quá trình giao dịch.
• Nhà ở đa chức năng & không gian linh hoạt: Sau đại dịch, nhu cầu về bất động sản đa công năng (vừa để ở, làm việc, nghỉ dưỡng) tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
• Thị trường cho thuê bùng nổ: Xu hướng làm việc từ xa và nền kinh tế chia sẻ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản cho thuê ngắn hạn và dài hạn, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ dịch vụ, văn phòng linh hoạt.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản quốc tế

Thị trường bất động sản quốc tế chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, làm ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng mà còn định hình chiến lược đầu tư trong tương lai. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng, quyết định thị trường đầu tư bất động sản trong thời gian tới:

• Xu hướng thị trường & nhu cầu khách hàng: Thay đổi trong sở thích, lối sống và khả năng tài chính tác động đến quyết định mua và đầu tư.
• Yếu tố kinh tế vĩ mô: Lãi suất, lạm phát, tỷ giá hối đoái và chính sách tiền tệ ảnh hưởng đến dòng vốn và giá trị bất động sản.
• Chính sách & quy định địa phương: Các ưu đãi thuế, chính sách sở hữu và chương trình định cư (như Golden Visa) thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
• Dân số & đô thị hóa: Dân số tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh làm gia tăng nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng.
• Hạ tầng & công nghệ: Đầu tư vào giao thông, tiện ích công cộng và bất động sản xanh sẽ giúp nâng cao giá trị thị trường.
• Biến động kinh tế toàn cầu: Suy thoái, khủng hoảng hay phục hồi kinh tế đều ảnh hưởng đến dòng vốn và xu hướng đầu tư bất động sản.

Cơ hội đầu tư bất động sản quốc tế 2025

Đầu tư bất động sản nước ngoài không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời tiềm năng, mà còn mang đến cơ hội nhận quyền lợi định cư tại các quốc gia phát triển. 

Loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng

Năm 2025, thị trường bất động sản quốc tế tiếp tục mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn khi nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng. Các yếu tố như chính sách ưu đãi, tốc độ đô thị hóa và xu hướng đầu tư định cư khiến nhiều quốc gia trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Các loại hình đầu tư bất động sản tiềm năng: 

• Bất động sản nhà ở: Chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố vẫn là phân khúc hấp dẫn với nhu cầu mua để ở và cho thuê dài hạn.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Các khu resort, căn hộ ven biển, biệt thự du lịch thu hút nhà đầu tư nhờ sự phát triển của ngành du lịch.
• Bất động sản thương mại: Văn phòng, trung tâm thương mại và kho bãi logistics tăng trưởng mạnh nhờ xu hướng kinh doanh và thương mại điện tử.
• Bất động sản xanh & thông minh: Các dự án thân thiện với môi trường, ứng dụng công nghệ AI, IoT ngày càng được ưa chuộng.

Top các quốc gia nên đầu tư bất động sản

Nhiều quốc gia cung cấp các chương trình Golden Visa hoặc đầu tư nhận quyền định cư, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số thị trường tiềm năng:

1. Đảo Síp

Đảo Síp trong những năm gần đây đang nổi lên như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Các thành phố trọng điểm như Limassol và Paphos đã trở thành trung tâm kinh tế và bất động sản trở thành điểm đến đầu tư thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế.

Bên cạnh sự tăng trưởng về du lịch, Chính phủ Đảo Síp tiếp tục đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, bao gồm 1.2 tỷ EUR dành cho các dự án thành phố thông minh và phát triển đô thị bền vững. Hiện tại, với lợi suất cho thuê trung bình từ 5-7% tại các khu vực trọng điểm và sự phát triển của Đảo Síp như trung tâm kinh doanh toàn cầu.

Ngoài sức hấp dẫn đến từ thị trường bất động sản, Chính phủ Síp còn cung cấp chương trình định cư với nhiều quyền lợi vượt trội. Nhà đầu tư mua bất động sản từ 300.000 EURO sẽ được cấp thẻ thường trú nhân cho cả gia đình. 

ĐỌC THÊM: PHẦN LỚN GIAO DỊCH TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO SÍP ĐẾN TỪ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

2. Hy Lạp

Hy Lạp đang trở thành một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu nhờ giá cả cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Các thành phố trọng điểm như Athens, Thessaloniki và các hòn đảo du lịch như Santorini, Mykonos đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.

Cùng với sự gia tăng về giá trị, lợi nhuận từ cho thuê bất động sản cũng đang là rất cao, khi có sự chênh lệch lớn giữa cầu và cung. Đặc biệt tại các thành phố du lịch vào mua cao điểm. Lợi suất cho thuê trung bình tại các khu vực này có thể đạt từ 5-8%.

Ngoài tiềm năng sinh lời từ bất động sản, Hy Lạp còn cung cấp chương trình Golden Visa với mức đầu tư tối thiểu chỉ 250.000 EUR, thấp nhất tại châu Âu. Chương trình này cho phép nhà đầu tư và gia đình được cư trú dài hạn và hưởng nhiều quyền lợi hấp dẫn, làm tăng thêm sức hút của thị trường bất động sản Hy Lạp.

ĐỌC THÊM: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HY LẠP ĐẦY TIỀM NĂNG VÀ NHỮNG CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản quốc tế trong năm 2025, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn khu vực có tiềm năng tăng trưởng, đồng thời cân nhắc các chính sách đầu tư và định cư phù hợp. Với chiến lược đúng đắn, bất động sản quốc tế tiếp tục là kênh đầu tư bền vững và sinh lời trong dài hạn.

Quý nhà đầu tư quan tâm các thị trường đầu tư bất động sản tiềm năng, vui lòng liên hệ TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để biết thêm thông tin chi tiết.