Dubai đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn với dòng khách du lịch quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ và thị trường bất động sản cho thuê ngắn hạn phát triển sôi động. Nhiều nhà đầu tư đang đổ vốn vào các căn hộ dịch vụ tại đây với kỳ vọng thu lời nhanh chóng. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm rủi ro – Cùng TPD Việt Nam phân tích qua nội dung dưới đây. 

Thị trường đầu tư bất động sản Dubai 

Thị trường bất động sản Dubai đang trong giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, phản ánh sự hồi phục vững chắc và sức hút toàn cầu của thành phố này. Nhờ chính sách visa dài hạn, môi trường thuế ưu đãi và cam kết phát triển hạ tầng hiện đại, Dubai đang trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất thế giới.

Theo dữ liệu từ Dubai Land Department, năm 2024 ghi nhận hơn 180.900 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị đạt 522,1 tỷ AED (142,1 tỷ USD) – tăng 36% so với năm 2023. Đây là mức kỷ lục chưa từng có, thể hiện niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn quốc tế đổ vào thị trường.

Phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản cho thuê ngắn hạn tiếp tục dẫn đầu xu hướng nhờ đạt tỷ lệ lấp đầy cao đồng thời ghi nhận tỷ suất lợi nhuận đầu tư (ROI) từ 6% – 10%/năm, vượt xa nhiều thị trường truyền thống. 

Xu hướng giá bán và cho thuê bất động sản 

Xu hướng giá bán và cho thuê bất động sản tại Dubai đang cho thấy sự phân kỳ đáng chú ý: giá cho thuê tăng nhanh hơn so với giá bán, kéo theo sự dịch chuyển trong hành vi của cả người thuê lẫn nhà đầu tư.

Theo dữ liệu từ CBRE và Property Finder, trong năm 2024, giá thuê bất động sản tại Dubai tăng trung bình 22%, trong khi giá bán chỉ tăng khoảng 15%. Một số khu vực như Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC) và Dubai Marina ghi nhận mức tăng giá thuê lên đến 30–40%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ chuyên gia nước ngoài, khách du lịch dài ngày và những người làm việc từ xa.

Điểm đáng chú ý là tỷ lệ lợi nhuận cho thuê ở nhiều khu vực của Dubai vẫn đang dao động ở mức 6–9%/năm, cao hơn đáng kể so với các thành phố lớn khác như London (~3–4%) hay Singapore (~2–3%). Điều này khiến bất động sản Dubai trở thành một lựa chọn hấp dẫn với các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.

Bên cạnh đó, xu hướng người thuê chuyển sang mua nhà cũng ngày càng rõ nét, khi mức thuê tăng liên tục tạo áp lực tài chính dài hạn. Nhiều người chọn đầu tư thay vì tiếp tục thuê, đặc biệt trong bối cảnh giá bán dự kiến chỉ tăng nhẹ từ 5–12% trong năm 2025, theo phân tích của chuyên gia Tamma trong ngành.

Đặc biệt hơn cấu trúc nhu cầu đang dịch chuyển: các căn hộ nhỏ dần nhường chỗ cho phân khúc biệt thự và nhà liền kề – theo báo cáo từ Property Finder. Người thuê và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên không gian sống rộng rãi, riêng tư, phù hợp với xu hướng sống hậu COVID và làm việc linh hoạt.

Điều kiện thuận lợi để sở hữu bất động sản căn hộ tại Dubai

Sở hữu căn hộ tại Dubai đang ngày càng trở nên dễ tiếp cận, đặc biệt trong bối cảnh chính quyền UAE đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư nước ngoài thông qua các chính sách linh hoạt và minh bạch. Giá bất động sản tại đây dù đã tăng đáng kể trong vài năm gần đây nhưng vẫn được đánh giá là hợp lý so với các trung tâm tài chính toàn cầu, trong khi chất lượng hạ tầng và tiện ích không hề thua kém.

Chính phủ Dubai đặc biệt ưu ái nhà đầu tư quốc tế, thể hiện qua việc mở rộng khu vực sở hữu lâu dài (freehold), đơn giản hóa quy trình pháp lý và miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều này tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn, ổn định và có độ an toàn cao – điều mà nhiều thị trường truyền thống đang dần đánh mất.

Đặc biệt, chương trình Golden Visa UAE chính là điểm cộng lớn giúp Dubai trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Với mức đầu tư từ 2 triệu AED vào bất động sản, nhà đầu tư cùng gia đình có thể sở hữu thị thực cư trú 10 năm – một chính sách hiếm thấy tại các quốc gia tăng trưởng nhanh. Điều này không chỉ đảm bảo lợi ích tài chính mà còn mở ra cơ hội an cư và mở rộng hoạt động kinh doanh tại khu vực Trung Đông.

Tiềm năng lợi nhuận đối với căn hộ cho thuê ngắn hạn

Căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Dubai đang ghi nhận mức lợi nhuận hấp dẫn, với tỷ suất sinh lời trung bình từ 6–10%/năm, cao hơn hẳn so với nhiều hình thức cho thuê dài hạn truyền thống. Theo báo cáo của Property Finder (2024), nhu cầu thuê lưu trú ngắn hạn tăng mạnh nhờ lượng khách du lịch quốc tế đạt hơn 17 triệu lượt trong năm, đẩy công suất thuê tại các khu vực trung tâm lên đến 80–90%. 

Xu hướng này ngày càng được ưu tiên do linh hoạt về giá, thời gian thuê và khả năng tối ưu hóa lợi nhuận trong mùa cao điểm – điều mà cho thuê dài hạn không thể đáp ứng.

Cần lưu ý các rủi ro gì khi vận hành cho thuê từ xa?

Khi vận hành căn hộ cho thuê ngắn hạn từ xa tại Dubai, nhà đầu tư quốc tế có thể gặp một số rủi ro như:

• Khó khăn trong quản lý vận hành: Việc kiểm soát lịch thuê, dọn dẹp, bảo trì hay xử lý sự cố từ xa không dễ dàng, dễ ảnh hưởng đến trải nghiệm khách thuê.
• Biến động thị trường du lịch: Nhu cầu thuê ngắn hạn phụ thuộc nhiều vào mùa vụ, lễ hội, và sự kiện quốc tế, khiến doanh thu không ổn định nếu không có kế hoạch tối ưu giá linh hoạt.
• Yêu cầu pháp lý và thủ tục địa phương: Việc tuân thủ quy định địa phương, đăng ký giấy phép cho thuê hoặc khai báo thuế có thể phức tạp nếu không am hiểu thị trường.

Để giảm thiểu những rủi ro này, nhà đầu tư nên hợp tác với đơn vị phát triển hoặc phân phối căn hộ có dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, từ khâu cho thuê đến bảo trì và chăm sóc khách hàng. 

ĐỌC THÊM:

• ĐÂU LÀ KHU VỰC ĐÁNG SỐNG TẠI DUBAI CHO CƯ DÂN NƯỚC NGOÀI?
• ƯU ĐÃI THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN DUBAI ĐẦY HẤP DẪN CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Nhiều dự án tại Dubai hiện đã tích hợp giải pháp “all-in-one” – hỗ trợ nhà đầu tư từ khâu mua đến vận hành cho thuê hoàn toàn từ xa, giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình đầu tư.

Quý nhà đầu tư quan tâm đến việc sở hữu căn hộ cho thuê ngắn hạn Dubai vui lòng liên hệ TPD Việt Nam để được hỗ trợ, tư vấn lộ trình tối ưu trong quản lý! Hotline: 0966.000.131.