Theo Global Financial Centres Index 40 (GFCI 40) công bố tháng 9/2026, Dubai đứng thứ 9 toàn cầu với 750 điểm, trong khi Abu Dhabi đứng thứ 13 với 746 điểm. Đáng chú ý, Abu Dhabi tăng 8 bậc so với kỳ trước, còn khoảng cách giữa hai trung tâm tài chính của UAE hiện chỉ còn 4 điểm.
Đằng sau những con số này không chỉ là một bảng xếp hạng. Dubai đang mở rộng thế mạnh về FinTech, dịch vụ chuyên nghiệp và thương mại quốc tế; trong khi Abu Dhabi tăng tốc ở quản lý tài sản, vốn tổ chức và các hoạt động đầu tư quy mô lớn, góp phần thu hút nhà đầu tư đến với UAE.
Dubai đứng thứ 9 trong GFCI 40, giảm hai bậc so với kỳ trước nhưng điểm số thực tế lại tăng 8 điểm lên 750. Việc thứ hạng giảm vì các trung tâm tài chính khác tăng nhanh hơn, thay vì phản ánh sự suy giảm về điểm số tuyệt đối của Dubai. Khoảng cách giữa Dubai và vị trí dẫn đầu chỉ là 11 điểm, cho thấy mức độ cạnh tranh rất cao giữa các trung tâm tài chính lớn trên thế giới.
Điểm đáng chú ý hơn nằm ở cấu trúc phát triển của Dubai. Thành phố này được đánh giá nổi bật về FinTech, dịch vụ chuyên nghiệp và tiềm năng tương lai. GFCI 40 ghi nhận Dubai đứng đầu thế giới trong nhóm đánh giá FinTech dựa trên phản hồi của các chuyên gia trong ngành, đồng thời đứng thứ hai về Professional Services và đứng đầu về Future Potential.
Điều này cho thấy Dubai đang dịch chuyển từ hình ảnh một trung tâm thương mại, du lịch và bất động sản sang một hệ sinh thái kinh tế đa tầng, nơi tài chính truyền thống kết hợp với công nghệ, dữ liệu, FinTech và các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
Một trong những nền tảng quan trọng phía sau vị thế của Dubai là Dubai International Financial Centre (DIFC). Trong nửa đầu năm 2026, DIFC có 10.018 doanh nghiệp đang hoạt động, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Số doanh nghiệp thuộc nhóm AI, FinTech và đổi mới sáng tạo đạt 1.933, tăng 39%.
Sự mở rộng này có ý nghĩa vượt ra ngoài ngành tài chính. Khi các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty FinTech và doanh nghiệp quốc tế gia tăng hiện diện, nhu cầu về nhân sự chất lượng cao, văn phòng, dịch vụ pháp lý, tư vấn, công nghệ và nhà ở cũng có xu hướng mở rộng theo.
Đây là một trong những cơ chế khiến sự phát triển của trung tâm tài chính có thể tạo ra tác động lan tỏa sang nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.
Nếu Dubai duy trì vị trí trong top 10, Abu Dhabi lại là điểm sáng về tốc độ cải thiện thứ hạng. Thành phố tăng từ vị trí 21 lên vị trí 13 trong GFCI 40, đồng thời tăng 18 điểm lên 746 điểm. Một động lực quan trọng là Abu Dhabi Global Market (ADGM) – trung tâm tài chính quốc tế của Abu Dhabi.
Trong nửa đầu năm 2026, tài sản được quản lý tại ADGM tăng 54% so với cùng kỳ. Số lượng fund managers và asset managers đạt 190, 276 quỹ được quản lý từ ADGM và tổng số giấy phép hoạt động đạt 13.974. Lực lượng lao động trong ADGM cũng tăng 34%, lên 49.027 người.
Đáng chú ý, các tổ chức quản lý tài sản quốc tế như Capital Group, Man Group, Barings, Bain Capital, Hillhouse Investment và nhiều tên tuổi khác đã mở rộng hoặc thiết lập hoạt động tại ADGM. Các asset managers mới gia nhập trong nửa đầu năm đại diện cho hơn 2,1 nghìn tỷ USD tài sản được quản lý trên toàn cầu.
Những con số này cho thấy Abu Dhabi đang xây dựng lợi thế riêng trong lĩnh vực quản lý tài sản và vốn tổ chức, bổ sung cho thế mạnh về thương mại, FinTech và dịch vụ quốc tế của Dubai.
Điểm đáng chú ý của UAE không nằm ở việc Dubai hay Abu Dhabi phát triển riêng lẻ, mà ở khả năng hai trung tâm cùng tạo thành một hệ sinh thái bổ trợ.
Dubai sở hữu lợi thế về hàng không, thương mại, du lịch, FinTech, dịch vụ chuyên nghiệp và mạng lưới doanh nghiệp quốc tế. Abu Dhabi lại có nền tảng mạnh về vốn tổ chức, quản lý tài sản, năng lượng và các định chế đầu tư quy mô lớn.
Với doanh nghiệp quốc tế, sự tồn tại của hai trung tâm tài chính có chức năng khác nhau tạo thêm lựa chọn trong việc đặt trụ sở, tiếp cận nguồn vốn, tuyển dụng nhân sự và mở rộng thị trường. Ở cấp độ kinh tế, dòng vốn và doanh nghiệp quốc tế cũng có thể tạo hiệu ứng lan tỏa sang các ngành như công nghệ, tư vấn, pháp lý, giáo dục, khách sạn và bất động sản.
Một trung tâm tài chính phát triển thường kéo theo nhu cầu về không gian làm việc và nơi ở cho lực lượng lao động quốc tế. Chuyên gia tài chính, luật sư, tư vấn, nhân sự công nghệ, doanh nhân và các gia đình quốc tế đều có nhu cầu nhà ở khác nhau.
Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa mọi bất động sản tại Dubai hay Abu Dhabi đều sẽ tăng giá. Nhà đầu tư vẫn cần đánh giá riêng từng tài sản dựa trên vị trí, giá mua, nguồn cung, khả năng cho thuê, phí quản lý, chất lượng chủ đầu tư và thanh khoản.
Điểm đáng quan tâm hơn là sự mở rộng của hệ sinh thái tài chính có thể làm thay đổi cơ cấu nhu cầu bất động sản theo hướng đa dạng hơn. Những khu vực kết nối thuận tiện với trung tâm kinh doanh, văn phòng và các tuyến giao thông lớn có thể hưởng lợi từ nhu cầu của lực lượng lao động và doanh nghiệp quốc tế.
Sự phát triển của Dubai và Abu Dhabi không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh mà còn đặt UAE vào vị trí đáng chú ý đối với những người muốn xây dựng hiện diện lâu dài tại một trung tâm kinh tế quốc tế.
Một trong những chính sách đáng chú ý là UAE Golden Residency (Golden Visa). Theo Cơ quan Liên bang về Danh tính, Quốc tịch, Hải quan và An ninh Cảng (ICP), Golden visa cho phép người đủ điều kiện cư trú dài hạn tại UAE, không cần người bảo lãnh, đồng thời có thể sống, làm việc, học tập và đầu tư tại quốc gia này. Chương trình áp dụng cho nhiều nhóm như nhà đầu tư, doanh nhân, chuyên gia có kỹ năng, nhân tài và một số nhóm đủ điều kiện khác.
Đối với nhà đầu tư bất động sản, ICP hiện quy định ngưỡng tài sản từ 2 triệu AED cho diện Golden Visa, cùng các điều kiện liên quan đến quyền sở hữu, nguồn vốn và bảo hiểm y tế. Nhà đầu tư cũng có thể xem xét các diện đầu tư công hoặc doanh nhân nếu đáp ứng tiêu chí tương ứng.
Vì vậy, với nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm một thị trường vừa có môi trường kinh doanh quốc tế, vừa có khả năng thiết lập nền tảng cư trú dài hạn cho gia đình, UAE có thể được xem xét theo hướng kết hợp giữa đầu tư, kinh doanh, cư trú, thay vì chỉ nhìn dưới góc độ mua một tài sản đơn lẻ.
Việc Dubai và Abu Dhabi cùng củng cố vị thế trên bản đồ tài chính toàn cầu cho thấy UAE đang xây dựng một hệ sinh thái ngày càng sâu rộng về vốn, doanh nghiệp, công nghệ và nhân lực quốc tế. Đây là nền tảng vĩ mô đáng theo dõi đối với những nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội tại Trung Đông.
Tuy nhiên, Golden Visa không nên được xem đơn thuần là một chương trình mua quyền cư trú, mà cần được đặt trong tổng thể kế hoạch tài sản, kinh doanh và định hướng gia đình. Với kinh nghiệm tư vấn định cư – đầu tư quốc tế, TPD Việt Nam có thể đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình đánh giá mục tiêu, lựa chọn phương án phù hợp và xây dựng lộ trình hướng tới Golden Visa UAE trên cơ sở minh bạch về điều kiện, cấu trúc đầu tư và các yêu cầu pháp lý hiện hành.
Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được đánh giá hồ sơ và xem xét lộ trình đầu tư phù hợp nhất vào thị trường quốc gia UAE này.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: