Sở hữu bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ đang trở thành lựa chọn đáng cân nhắc nhờ mức giá cạnh tranh, tiềm năng tăng trưởng và cơ hội định cư hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố pháp lý và lợi nhuận đầu tư, cấu trúc thuế là khía cạnh nhà đầu tư không thể bỏ qua. Cùng các chuyên gia TPD Việt Nam tìm hiểu qua nội dung dưới đây!
Thu nhập cá nhân được hiểu là toàn bộ khoản thu nhập ròng mà một cá nhân nhận được trong năm dương lịch. Các nguồn thu nhập có thể bao gồm:
Biểu thuế áp dụng theo nguyên tắc lũy tiến, với mức dao động từ 15% đến 40%, tùy theo tổng thu nhập chịu thuế. Điều này đồng nghĩa, thu nhập càng cao thì tỷ lệ thuế càng tăng theo từng bậc.
Khi hoạt động kinh doanh được thực hiện thông qua pháp nhân (công ty), nghĩa vụ thuế sẽ chuyển sang đối tượng là doanh nghiệp. Các chủ thể chịu thuế bao gồm:
Thuế suất doanh nghiệp phổ thông hiện ở mức 25%. Riêng các tổ chức trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, thị trường vốn hoặc tổ chức tiền tệ, mức thuế cao hơn – khoảng 30%. Đối với doanh nghiệp xuất khẩu, phần thu nhập từ xuất khẩu được giảm 5% thuế suất, nhằm khuyến khích hoạt động thương mại quốc tế.
Kể từ tháng 7/2023, hệ thống VAT tại Thổ Nhĩ Kỳ được áp dụng theo ba mức: 1%, 10% và 20%, tùy loại hàng hóa và dịch vụ.
VAT được tính trên:
Trong lĩnh vực bất động sản, VAT thường phát sinh khi mua tài sản mới trực tiếp từ chủ đầu tư. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào loại hình, diện tích và mục đích sử dụng tài sản.
Loại thuế này áp dụng cho một số nhóm hàng hóa nhất định và chỉ thu một lần. Các nhóm chịu thuế gồm:
Khác với VAT được tính theo từng giao dịch, thuế tiêu thụ đặc biệt chỉ phát sinh một lần tại thời điểm sản phẩm được đưa ra thị trường.
Các giao dịch tài chính giữa ngân hàng và tổ chức bảo hiểm không chịu VAT nhưng phải chịu thuế giao dịch riêng.
Một số khoản chịu thuế gồm:
Ngoài ra: Lãi tiền gửi ngân hàng chịu thuế khoảng 1%; Giao dịch mua bán ngoại tệ chịu thuế khoảng 0,2% trên doanh số
Thuế tài sản áp dụng với nhà ở, căn hộ, công trình và đất đai. Mức thuế dao động từ 0,1% đến 0,6%, tùy loại tài sản và vị trí địa lý. Ngoài ra, chủ sở hữu còn phải đóng thêm khoản đóng góp bảo tồn di sản văn hóa, tương đương 10% số thuế tài sản phải nộp.
Bên cạnh bất động sản, hệ thống thuế tài sản còn bao gồm:
Sau khi hoàn tất đầu tư, nghĩa vụ thuế chưa dừng lại. Thời điểm và cách thức chuyển nhượng tài sản sẽ quyết định mức thuế phải nộp.
Yếu tố then chốt là mốc 5 năm kể từ ngày ghi nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ (Tapu).
Nhiều nhà đầu tư chỉ giữ tài sản 3 năm để đáp ứng điều kiện quốc tịch. Tuy nhiên, nếu bán trong năm thứ 3 hoặc 4, thuế lợi nhuận vẫn có thể phát sinh dù quốc tịch đã được cấp.
Khi chuyển nhượng, các khoản chi phí thường gặp gồm:
Trong suốt quá trình sở hữu, nhà đầu tư phải nộp thuế tài sản hằng năm cho chính quyền địa phương. Tại các thành phố lớn như Istanbul và Ankara, mức phổ biến khoảng 0,2%/năm đối với nhà ở.
Khoản thuế này không lớn nhưng cần được tính vào bài toán chi phí khi đầu tư dài hạn.
Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ cho phép nhà đầu tư nước ngoài xin quốc tịch thông qua việc mua bất động sản từ 400.000 USD trở lên.
Điều kiện chính:
Lợi thế của chương trình
Tuy nhiên, xét dưới góc độ thuế, việc nắm giữ tối thiểu 5 năm thay vì chỉ 3 năm sẽ giúp nhà đầu tư loại bỏ hoàn toàn thuế lợi nhuận khi chuyển nhượng.
Chính sách thuế liên quan đến bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ tương đối rõ ràng và mang tính khuyến khích đầu tư dài hạn, đặc biệt thông qua cơ chế miễn thuế lợi nhuận sau 5 năm sở hữu.
Dù vậy, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa thời gian nắm giữ để đáp ứng điều kiện quốc tịch (3 năm) và thời gian nắm giữ tối ưu về tài chính (5 năm trở lên). Việc hoạch định chiến lược dựa trên cả yếu tố pháp lý lẫn thuế sẽ quyết định hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
ĐỌC THÊM:
Hãy liên hệ TPD Việt Nam ngay hôm nay qua Hotline 0966.000.131 để được thẩm định hồ sơ miễn phí và cập nhật những quy định mới nhất về chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: