Tây Ban Nha đang phải đối mặt với khủng hoảng nhà ở trầm trọng khi giá bất động sản tăng cao, người dân khó mua hoặc thuê nhà. Để giải quyết, chính phủ đang có kế hoạch áp dụng thuế 100% đối với các giao dịch bất động sản của người mua ngoài EU nhằm kiểm soát thị trường và bảo vệ quyền lợi người dân.

Giải pháp của chính phủ Tây Ban Nha để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Thủ tướng Tây Ban Nha, Pedro Sánchez, đã công bố 12 biện pháp nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra tại quốc gia này. Bao gồm: 

• Tăng cường nhà ở xã hội: Chuyển 30.000 căn hộ từ Sareb (Công ty Quản lý Tài sản từ Tái cơ cấu Ngân hàng) vào quỹ nhà ở công cộng để cung cấp nhà ở giá rẻ cho người dân.
• Hạn chế mua bất động sản bởi người nước ngoài ngoài EU: Áp dụng mức thuế 100% đối với giao dịch bất động sản của người mua ngoài EU nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở.
• Khuyến khích cho thuê với giá hợp lý: Miễn thuế thu nhập cá nhân (IRPF) 100% cho các chủ nhà cho thuê theo Chỉ số Giá thuê tham chiếu, nhằm thúc đẩy việc cung cấp nhà cho thuê với giá phải chăng.
• Bảo vệ nhà ở xã hội: Đảm bảo rằng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước sẽ không được bán ra thị trường tự do, giữ chúng trong quỹ nhà ở công cộng vĩnh viễn.
• Thúc đẩy xây dựng nhà ở bằng công nghệ mới: Khởi động Dự án Chiến lược về Phục hồi và Chuyển đổi Kinh tế (PERTE) để thúc đẩy xây dựng nhà ở bằng công nghệ mô-đun, nhằm tăng tốc độ và giảm chi phí xây dựng.
• Hỗ trợ tài chính cho thuê nhà: Thiết lập hệ thống bảo lãnh công để hỗ trợ cả chủ nhà và người thuê, giảm rủi ro và thúc đẩy thị trường cho thuê.
• Cải tạo nhà ở trống: Triển khai các chương trình cải tạo nhà ở bỏ trống để đưa chúng vào thị trường cho thuê với giá hợp lý.
• Kiểm soát cho thuê ngắn hạn: Thắt chặt quy định để ngăn chặn gian lận trong việc cho thuê ngắn hạn, đảm bảo tuân thủ các quy định và bảo vệ người thuê.
• Quản lý chặt chẽ nhà ở du lịch: Xem xét nhà ở du lịch như một hoạt động kinh doanh và áp dụng thuế giá trị gia tăng (IVA), nhằm kiểm soát và điều tiết thị trường này.
• Điều kiện ưu đãi thuế cho SOCIMIS: Ràng buộc các ưu đãi thuế cho các công ty đầu tư bất động sản (SOCIMIS) với việc cung cấp nhà cho thuê giá rẻ, khuyến khích họ đóng góp vào giải quyết khủng hoảng nhà ở.
• Kế hoạch Nhà ở Quốc gia mới: Triển khai Kế hoạch Nhà ở Quốc gia mới từ năm 2026, với các chính sách và biện pháp dài hạn để giải quyết vấn đề nhà ở.
• Hợp tác liên chính phủ: Thúc đẩy sự phối hợp giữa các cấp chính quyền để đảm bảo hiệu quả trong việc thực hiện các biện pháp trên.

Các giải pháp của Chính phủ Tây Ban Nha tập trung vào việc cân bằng cung cầu và bảo vệ người dân khỏi giá nhà tăng cao, từ hạn chế đầu cơ đến phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát cho thuê du lịch.

Trong số các biện pháp trên, đề xuất áp dụng mức thuế 100% đối với giao dịch bất động sản của người mua ngoài EU đang được chú ý, đặc biệt đối với giới đầu tư quốc tế. 

Tại sao Tây Ban Nha lại đề xuất áp dụng mức thuế 100% với giao dịch bất động sản của người mua nước ngoài?

Thủ tướng Sanchez cho biết thêm, cư dân ngoài EU đã mua 27.000 căn nhà mỗi năm ở Tây Ban Nha và việc mua nhà này “chủ yếu để đầu cơ”. Chính phủ do Đảng Xã hội dẫn đầu của ông Sanchez cho rằng do ảnh hưởng của xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và chương trình Golden Visa đã khiến một lượng lớn nhà ở của quốc gia này bán cho người nước ngoài, dẫn đến giá nhà leo thang và nguồn cung mới không đáp ứng đủ. Sự phẫn nộ gia tăng khi việc tìm nhà giá hợp lý trở nên khó khăn hơn với người dân địa phương.

Trong tình hình đó, Thủ tướng Sanchez đã trình lên Quốc hội đề xuất chấm dứt chương trình Golden visa và đã được thông qua vào tháng 01/2025. Đồng thời, ông cũng sẽ tiếp tục “hạn chế” việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha của những công dân ngoài EU không sống trong khối bằng cách yêu cầu đối tượng người mua này phải trả thuế “lên tới 100% giá trị tài sản”.

Chính phủ Tây Ban Nha nhấn mạnh, đề xuất đánh thuế nói trên sẽ chỉ được hoàn thiện “sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng”. Để trở thành luật, đề xuất này cũng cần phải được Quốc hội Tây Ban Nha thông qua.

• ĐỌC THÊM: GOLDEN VISA TÂY BAN NHA THÔNG BÁO ĐÓNG CỬA CHƯƠNG TRÌNH TỪ THÁNG 4/2025

Tổng kết lại, việc Tây Ban Nha đề xuất áp dụng thuế 100% với giao dịch bất động sản của người mua ngoài EU là một động thái mạnh mẽ nhằm kiềm chế đầu cơ, bảo vệ thị trường nội địa và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Chính sách này thể hiện quyết tâm của chính phủ trong việc tái lập sự cân bằng cho thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho cư dân trong nước. 

Quý nhà đầu tư đừng quên theo dõi TPD Việt Nam để được cập nhật thêm thông tin về chính sách di trú, định cư Tây Ban Nha.