Với hầu hết các nhà đầu tư định cư châu Âu thông qua mua bất động sản thì khoản tiền lời hàng năm từ việc cho thuê là mối quan tâm chính của các nhà đầu tư. Tiền cho thuê càng cao có nghĩa tỉ lệ lời càng lớn, và cũng là một khoản đầu tư an toàn và dài hạn.
Theo số liệu mới nhất của Global Property Guide, được cập nhật đến quý I/2024, top 10 các quốc gia châu Âu đứng đầu về tỷ lệ lợi nhuận từ cho thuê bất động sản là Latvia với 8,06%, Ireland với 7,85%, and Italy với 7,38%, Romania với 6,63%, Lithuania với 6,44%, Thổ Nhĩ Kỳ với 6,36%, Anh với 6,21%, Tây Ban Nha với 6,17%, North Macedonia với 6% và Montenegro với 5,95%.
Trong đó, đặc biệt 2 quốc gia là Thổ Nhĩ Kỳ và Tây Ban Nha là cái tên sáng giá với giới đầu tư bất động sản châu Âu. Bởi không chỉ mang lại quyền lợi đầu tư hấp dẫn, tiềm năng sinh lời cao và bền vững, việc sở hữu bất động sản tại 2 quốc gia này còn mở ra cánh cửa định cư, sở hữu quốc tịch châu Âu.
Đối với các chương trình đầu tư bất động sản lấy thường trú nhân châu Âu khác, mức lợi nhuận cho thuê kỳ vọng trung bình chỉ khoảng từ 3-5%/năm. Còn đối với Tây Ban Nha, tiềm năng tạo ra dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận khá cao, dao động từ 4-6% mỗi năm.
Theo số liệu thống kê chính thức, lĩnh vực bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ chiếm khoản 8% GPD của đất nước, và nhu cầu về bất động sản cho thuê ngày càng tăng lên do dân số đang di chuyển phần lớn đến các thành phố để làm việc và sinh sống. Tại các thành phố như Istanbul, Ankara, Izmir có tỷ lệ lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản trung bình từ 5-7% mỗi năm. Một mức lợi nhuận đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài cho nguồn đầu tư dài hạn này.
Mặt bằng kinh doanh dài hạn
JoyLiving
Đất cho thuê kinh doanh Trạm xăng dầu
Đầu tư sở hữu đất đã có thỏa thuận cho thuê với các hãng xăng dầu để xây dựng và kinh doanh trạm xăng dầu. Hợp đồng thường kéo dài 20-30 năm vì chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng, đường ống, bể chứa dầu, trang thiết bị… rất cao. Và có tiềm năng sẽ tiếp tục gia hạn thuê dài hạn.
Đồng thời, sở hữu bất động sản Tây Ban Nha có mức từ 500.000 EURO trở lên, nhà đầu tư sẽ nhận ngay tấm hộ chiếu quyền lực nhất thế giới, cho phép tự do đi lại đến 194 quốc gia mà không cần xin thị thực. Và được hưởng mọi mặt kinh tế, giáo dục, y tế, ngôn ngữ, văn hóa,… tại quốc gia hàng đầu tại châu Âu.
Theo số liệu thống kê từ TurkStat, Trong số khoảng 174.000 bất động sản được mua trong 2 tháng đầu năm 2024, gần 4000 trong số đó được mua bởi người nước ngoài, cho thấy sự tâm đặc biệt của nhóm nhà đầu tư quốc tế vào thị trường nhà ở tại quốc gia này.
Xu hướng tăng trưởng lợi nhuận của bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ bắt đầu bứt phá kể từ năm 2023, sau khi phục hồi những hậu quả của đại dịch. TurkStat cũng tiết lộ các thành phố được săn đón nhiều nhất: Istanbul, Ankara và Izmir, tất cả đều nằm ở phía Tây của Türkiye, chiếm 25% tổng doanh số bán bất động sản.
| Thành phố | Số lượng bất động sản được giao dịch năm 2023 |
| Istanbul | 198,739 |
| Ankara | 114,432 |
| Izmir | 65,465 |
Nguồn: TurkStat
Để sở hữu và duy trì quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, tài sản được mua thông qua chương trình Đầu tư lấy Quốc tịch với chi phí từ 400.000 USD phải được giữ trong 3 năm. Trong thời gian này, đa phần các nhà đầu tư không sinh sống tại Thổ Nhĩ Kỳ mà lựa chọn hình thức cho thuê lại và vận hành quản lý từ xa.
Tổng lợi nhuận cho thuê trung bình dự kiến ở Thổ Nhĩ Kỳ là khoảng 6%, với một số thay đổi theo quý. Chẳng hạn, trong quý 3 năm 2023, mức trung bình là khoảng 6,5%. Số tiền dự kiến chỉ giảm nhẹ trong quý 1 năm 2024 xuống còn 6,3%.
Nhìn chung, lợi nhuận cho thuê bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ sẽ cao hơn ở phía Tây của đất nước, bao gồm cả ở các thành phố như Istanbul, Ankara, Antalya và Izmir. Nên đây được đánh giá là một phương án đầu tư rất hấp dẫn cho những ai đang quan tâm hình thức đầu tư dài hạn và an toàn.
Nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ hoặc Tây Ban Nha hãy liên hệ với TPD Việt Nam để được tư vấn chi tiết về thị trường, thủ tục đầu tư, quyền lợi đi kèm khi đầu tư,… qua số Hotline sau: 0966.000.131
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
