Dubai từ lâu đã được biết đến như một thị trường bất động sản năng động với những chính sách mở cửa, sáng tạo dành cho nhà đầu tư. Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần chuyển dịch từ phụ thuộc vào du lịch sang phát triển đa ngành, các chính sách cho thuê ngắn hạn mới đang tạo ra làn sóng thay đổi mạnh mẽ. Không chỉ tác động đến ngành lưu trú, những thay đổi này còn định hình lại cách các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước trong việc xây dựng chiến lược tài chính với bất động sản Dubai.
Ngành du lịch sôi động chính là chất xúc tác thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường cho thuê ngắn hạn tại Dubai. Năm 2023, Dubai ghi nhận hơn 17 triệu lượt khách quốc tế, đứng đầu khu vực Trung Đông về lượng khách du lịch. Với nhu cầu lưu trú riêng tư, linh hoạt, mô hình nhà nghỉ dưỡng ngày càng chiếm ưu thế so với khách sạn truyền thống.
Chính nhờ vào sự hấp dẫn của thị trường này, đông đảo nhà đầu tư quốc tế (Đặc biệt là Nga và EU) đã đổ xô vào thị trường bất động sản Dubai và khiến đây trở thành lĩnh vực sôi động bậc nhất của nền kinh tế toàn thành phố.
Nhằm kiểm soát và phát triển lĩnh vực này một cách bền vững, chính quyền Dubai đã triển khai chính sách quản lý chặt chẽ thông qua Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET). Chủ nhà buộc phải đăng ký và được cấp phép chính thức để vận hành các căn hộ cho thuê ngắn hạn.
Không chỉ đơn giản là giấy phép, khuôn khổ pháp lý mới còn kèm theo hệ thống tiêu chuẩn vận hành, kiểm tra định kỳ và đảm bảo minh bạch về giá cả. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi du khách mà còn nâng cao tính chuyên nghiệp và an toàn cho toàn bộ thị trường.
Đối với nhà đầu tư, đây chính là “hành lang pháp lý rõ ràng” giúp họ tự tin triển khai chiến lược tài sản cho thuê ngắn hạn. Các khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao như Downtown Dubai, Dubai Marina và Palm Jumeirah đang trở thành tâm điểm nhờ khả năng sinh lời vượt trội, với mức lợi nhuận ròng có thể đạt 6-9%/năm, cao hơn hẳn so với hình thức cho thuê dài hạn.
Khi nhắc đến bất động sản, nhiều nhà đầu tư thường chú trọng vào vị trí, giá trị tài sản hay tiềm năng sinh lời. Nhưng tại Dubai, hiểu rõ khung pháp lý mới chính là yếu tố giúp tối ưu hóa chiến lược đầu tư dài hạn.
Luật cho thuê ngắn hạn tại Dubai không chỉ đóng vai trò quản lý, mà còn là “hệ thống dẫn đường” giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ tài sản và đảm bảo hoạt động kinh doanh minh bạch. Chính sự minh bạch này tạo dựng lòng tin và thu hút ngày càng nhiều vốn đầu tư quốc tế đổ về.
Không dừng lại ở việc bảo vệ nhà đầu tư, chính sách quản lý còn giúp ổn định thị trường nhà ở, ngăn chặn tình trạng biến tướng của thị trường ngắn hạn gây ảnh hưởng đến đời sống cộng đồng. Điều này tạo ra một môi trường sống an toàn, bền vững cho cư dân, đồng thời duy trì sức hút đối với nhóm khách thuê dài hạn.
Không thể phủ nhận rằng thị trường cho thuê ngắn hạn tại Dubai đang mang lại mức lợi nhuận vượt trội, đặc biệt ở những khu vực trung tâm du lịch. Với mức tỷ suất sinh lời cao hơn hẳn so với cho thuê dài hạn, đây là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng tiền.
Đặc biệt, sự linh hoạt trong khai thác giúp các nhà đầu tư quốc tế dễ dàng tiếp cận và hưởng lợi từ thị trường này, nhất là khi so sánh với các quốc gia phát triển đang siết chặt chính sách bất động sản như tại châu Âu.
Đó là lý do tại sao những con số đều ghi nhận sự tăng trưởng rõ ràng trong năm 2024, cụ thể: thị trường ghi nhận 180.900 giao dịch trị giá 522,1 tỷ AED (142,1 tỷ USD), tăng 36% về doanh số và tăng 27% về giá trị so với năm 2023.
Tuy nhiên, đằng sau lợi nhuận cao là những rào cản pháp lý và vận hành mà nhà đầu tư không thể bỏ qua. Việc đăng ký cho thuê ngắn hạn phải tuân thủ quy trình chặt chẽ từ cấp phép, kiểm tra tiêu chuẩn an toàn đến minh bạch hóa giá thuê.
Bên cạnh đó, một số khu vực sở hữu vĩnh viễn (freehold) có quy định riêng, hạn chế thậm chí cấm cho thuê ngắn hạn. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ từng dự án, có sự hướng dẫn hỗ trợ từ bên tư vấn hoặc hỗ trợ kinh doanh cho thuê thứ ba để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài thì điều này lại càng quan trọng, bởi chính sách pháp luật của mỗi quốc gia là khác nhau.
Thay vì đặt cược vào một hình thức duy nhất, các nhà đầu tư thông minh đang lựa chọn giải pháp kết hợp linh hoạt. Các dự án hỗn hợp cho phép chuyển đổi giữa cho thuê ngắn hạn và dài hạn đang được săn đón, giúp tối ưu hóa hiệu quả tài chính trước những biến động thị trường.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các bất động sản có đơn vị quản lý trọn gói. Họ gần như ủy quyền hoàn toàn việc xin phép, vận hành và quản lý khách thuê, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, đầu tư dựa trên dữ liệu đang trở thành lợi thế cạnh tranh then chốt. Các nền tảng như DXBInteract, Property Monitor, Bayut, Property Finder mang lại thông tin chi tiết về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, biến động thị trường theo mùa.
Bằng cách khai thác dữ liệu từ các nền tảng này, nhà đầu tư có thể ra quyết định chính xác hơn, giảm thiểu rủi ro và tận dụng tối đa cơ hội sinh lời.
Những khu vực truyền thống như Downtown Dubai và Palm Jumeirah vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư nhắm đến khai thác lưu trú ngắn hạn. Đây là những “điểm vàng” nhờ vị trí sát các biểu tượng du lịch, trung tâm thương mại, nhà hàng, bãi biển cao cấp.
Tỷ lệ lấp đầy ở các khu vực này luôn duy trì mức cao, đặc biệt vào mùa lễ hội và cao điểm du lịch. Với phân khúc khách hàng là khách quốc tế, doanh nhân, du lịch cao cấp, mức lợi nhuận cho thuê ở đây ổn định và vượt trội.
Theo định hình dài hạn, Dubai không chỉ đơn thuần phát triển bất động sản, mà còn hướng đến mô hình thành phố thông minh, bền vững. Việc tích hợp giao thông công cộng, năng lượng tái tạo và tiện ích đô thị xanh khiến các khu vực mới nổi trở thành “vùng đất vàng” cho nhà đầu tư dài hạn.
Những khu vực mới nổi như Dubai Creek Harbour, Dubai South và Sobha Hartland sở hữu giá trị bất động sản còn đang trong chu kỳ tăng, kết hợp cùng cơ sở hạ tầng hiện đại và quy hoạch bài bản.
Lợi thế của các khu vực này là phù hợp cho nhóm cư dân dài hạn, bao gồm chuyên gia nước ngoài làm việc tại Dubai, gia đình trẻ, và cư dân ổn định. Với tầm nhìn dài hạn, đây chính là lựa chọn thông minh để tăng trưởng giá trị tài sản theo thời gian, đồng thời có thể chuyển đổi linh hoạt sang cho thuê ngắn hạn nếu cần thiết.
Dubai đang từng bước hoàn thiện mình, không chỉ là trung tâm du lịch, mà còn là một thị trường bất động sản minh bạch, quy củ và bền vững hàng đầu khu vực. Việc chuyển dần từ mô hình cho thuê ngắn hạn đơn thuần sang cách tiếp cận cân bằng giữa nhu cầu du lịch và cư trú dài hạn là bước đi phù hợp với chiến lược phát triển đô thị lâu dài của thành phố.
Với nhà đầu tư, việc hiểu sâu và đồng hành cùng chính sách không chỉ là tuân thủ, mà còn là lợi thế cạnh tranh. Một tư duy linh hoạt, cập nhật xu hướng pháp lý và lựa chọn các tài sản có khả năng thích nghi cao sẽ giúp nhà đầu tư không chỉ tận dụng được cơ hội hiện tại, mà còn đón đầu xu hướng tăng trưởng bền vững của bất động sản Dubai trong thập kỷ tới.
ĐỌC THÊM:
Trên đây, TPD Việt Nam đã chia sẻ góc nhìn chuyên sâu về cách chính sách kinh doanh bất động sản ngắn hạn đang từng bước định hình lại thị trường đầu tư tại Dubai. Nếu bạn đang quan tâm đến cơ hội đầu tư bất động sản kết hợp định cư Dubai, hãy liên hệ với TPD Việt Nam qua hotline 0966.000.131 để được tư vấn và đồng hành cùng chiến lược phù hợp nhất trong thị trường không ngừng phát triển của Dubai.
Dịch vụ liên quan
Liên hệ với chúng tôi
