Ngày 16/02/2025, chính phủ Úc thông báo rằng Úc sẽ cấm các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà cũ trong 2 năm nhằm tăng nguồn cung nhà ở đang trong tình trạng chịu nhiều áp lực.

Đề xuất cấm người nước ngoài mua nhà cũ tại Úc

Chính phủ Úc vừa đề xuất lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ trong vòng hai năm, từ ngày 01/04/2025 đến ngày 31/03/2027, nhằm tăng nguồn cung nhà ở và giúp người dân địa phương dễ tiếp cận hơn. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại Úc tăng cao, gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản và làm dấy lên sự bất mãn trong dân chúng. Theo ước tính, lệnh cấm có thể giải phóng khoảng 1,800 căn nhà mỗi năm cho người mua trong nước.

Lệnh cấm áp dụng cho các nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm cư dân tạm trú và doanh nghiệp nước ngoài, trừ các khoản đầu tư giúp tăng đáng kể nguồn cung nhà ở hoặc hỗ trợ Chương trình Di chuyển lao động Thái Bình Dương (PALM). Chính phủ cũng sẽ bổ sung 5.7 triệu AUD để tăng cường giám sát, đảm bảo lệnh cấm được thực thi nghiêm ngặt và sàng lọc kỹ lưỡng các đề xuất đầu tư bất động sản.

Đề xuất này là một phần trong Kế hoạch Nhà ở trị giá 3.2 tỷ AUD nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở. Động thái này của Úc được xem là quyết liệt nhưng cần thiết trong bối cảnh sự bất mãn về tình trạng nhà ở đạt mức cao nhất mọi thời đại. Với cuộc tổng tuyển cử dự kiến vào tháng 05/2025, lệnh cấm này có thể sẽ là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến cục diện chính trị. Chính phủ Úc cũng sẽ xem xét khả năng gia hạn lệnh cấm sau ngày 31/03/2027, tùy thuộc vào tình hình thị trường nhà ở lúc bấy giờ.

Thị trường nhà ở tại Úc

Thị trường nhà ở tại Úc đang đối mặt với tình trạng giá cả đắt đỏ thuộc hàng cao nhất thế giới, trở thành một trong những vấn đề nóng trong chiến dịch tranh cử sắp tới. Giá nhà tại Sydney đã tăng gần 70% trong vòng một thập kỷ qua, đạt mức trung bình khoảng 760,000 USD. Giá thuê nhà cũng không ngừng leo thang, tạo áp lực lớn lên chi phí sinh hoạt, đặc biệt ảnh hưởng đến người trẻ khi ngày càng nhiều người lo ngại về khả năng sở hữu nhà.

Để đối phó với tình trạng này, chính phủ Úc đã đề xuất lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ trong vòng hai năm, nhằm giải phóng thêm nguồn cung cho người mua trong nước. Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng biện pháp này có thể không tác động đáng kể đến giá nhà, vì nhà đã qua sử dụng chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng giá trị giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài, trong khi phần còn lại chủ yếu là đất trống và nhà mới xây.

Mặc dù vậy, lệnh cấm này vẫn mang tính biểu tượng, thể hiện nỗ lực của chính phủ trong việc giải quyết khủng hoảng nhà ở. Đồng thời, nó có thể tác động đến tâm lý người mua, tạo áp lực chính trị để thúc đẩy các chính sách hiệu quả hơn trong tương lai nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân Úc.

Đồng thời với lệnh cấm mua nhà, chính phủ Úc cũng xử lý mạnh tay với việc tích trữ đất đai của các nhà đầu tư nước ngoài.

Tổng kết lại: Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng tại Úc cho thấy quyết tâm của chính phủ trong việc giải quyết khủng hoảng nhà ở và tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân trong nước. Dù tác động thực tế có thể không lớn, nhưng đây là bước đi quan trọng nhằm kiểm soát thị trường bất động sản và đáp ứng kỳ vọng của cử tri trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng leo thang.

Theo dõi các số tiếp theo của TPD Việt Nam để cập nhật tin tức định cư Úc!