Trong bối cảnh các chương trình đầu tư quốc tịch (CBI) từ châu Âu đã khép chặt cánh cửa và Caribbean chịu sức ép từ EU, Mỹ, chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ được cho là lựa chọn tối ưu với chính sách ổn định trong mức đầu tư từ 400.000 USD, sở hữu tài sản thực và thêm nhiều lợi ích về thuế, kinh doanh.
Thị trường của các chương trình đầu tư quốc tịch (CBI) đang bước vào một giai đoạn khác trước. Nếu vài năm trước, nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa nhiều chương trình quốc tịch tại châu Âu, Caribbean hay các đảo quốc nhỏ, thì đến năm 2026, bài toán đã chuyển từ “chương trình nào hấp dẫn nhất?” sang “chương trình nào có khả năng duy trì giá trị lâu dài?”
Tại châu Âu, mô hình “đầu tư để đổi lấy quốc tịch” chịu sức ép pháp lý ngày càng lớn. Phán quyết ngày 29/4/2025 của Tòa Công lý Liên minh châu Âu (CJEU) trong vụ Commission v. Malta xác định chương trình quốc tịch dựa trên đầu tư của Malta vi phạm nghĩa vụ của quốc gia thành viên EU, với lập luận rằng cơ chế nhập tịch mang tính giao dịch như vậy dẫn tới việc thương mại hóa quốc tịch Liên minh.
Trong khi đó, các chương trình CBI Caribbean vẫn tồn tại nhưng đang phải tăng cường cơ chế giám sát, thẩm định và điều chỉnh điều kiện trước áp lực từ các đối tác quốc tế. Năm 2025, 5 quốc gia Caribbean đã thông báo với EU về việc thành lập cơ quan quản lý khu vực đối với các chương trình CBI, bao gồm những yêu cầu mới về sinh trắc học, cư trú và cơ chế tuân thủ.
Trong bối cảnh đó, quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ trở thành một lựa chọn đáng được phân tích kỹ: chương trình đã hoạt động nhiều năm, mức đầu tư bất động sản vẫn duy trì ở 400.000 USD và quan trọng hơn, nhà đầu tư nhận về một tài sản thực thay vì chỉ thực hiện một khoản đóng góp không hoàn lại.
Chương trình CBI Thổ Nhĩ Kỳ được triển khai từ năm 2017 với ngưỡng đầu tư bất động sản ban đầu lên tới 1 triệu USD. Sau đó, Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ giảm mức yêu cầu xuống 250.000 USD vào năm 2018 nhằm thu hút thêm dòng vốn quốc tế, trước khi nâng trở lại lên 400.000 USD từ năm 2022.
Đến nay, mức 400.000 USD vẫn là ngưỡng đầu tư bất động sản chính thức. Theo cơ quan xúc tiến đầu tư Invest in Türkiye, nhà đầu tư có thể mua bất động sản trị giá tối thiểu 400.000 USD và cam kết không bán trong ít nhất 3 năm. Ngoài bất động sản, chương trình còn có các lựa chọn như gửi 500.000 USD vào ngân hàng, mua trái phiếu Chính phủ hoặc đầu tư vào một số quỹ với mức tối thiểu 500.000 USD.
400.000 USD trong phương án bất động sản không phải là khoản phí trả cho Chính phủ rồi mất đi. Nhà đầu tư sở hữu một tài sản cụ thể, có thể khai thác, cho thuê và về nguyên tắc có thể chuyển nhượng sau khi hoàn thành thời gian nắm giữ bắt buộc.
Đây là khác biệt quan trọng khi đánh giá một chương trình CBI dưới góc nhìn tài sản.
Khi một số chương trình CBI tại châu Âu bị đóng hoặc chịu thách thức pháp lý, còn Caribbean phải tăng cường các biện pháp kiểm soát, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới câu hỏi: Nếu chính sách thay đổi trong tương lai, khoản tiền mình bỏ ra đang nằm ở đâu? Với mô hình đóng góp không hoàn lại, phần vốn này thường không tạo ra một tài sản riêng cho nhà đầu tư.
Trong khi đó, với chương trình Thổ Nhĩ Kỳ, lựa chọn bất động sản tạo ra một cấu trúc khác: nhà đầu tư vừa theo đuổi mục tiêu quốc tịch, vừa nắm giữ tài sản có khả năng tạo dòng tiền.
Điều đó không có nghĩa bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ chắc chắn tăng giá hoặc luôn có thanh khoản cao. Giá trị tài sản vẫn phụ thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản, tỷ giá TRY/USD, nhu cầu thuê và diễn biến thị trường.
Nhưng xét về bản chất khoản đầu tư, đây là một yếu tố khiến chương trình có cơ sở tài sản rõ ràng hơn.
Nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức để đáp ứng điều kiện CBI:
| Hình thức đầu tư | Mức tối thiểu |
| Mua bất động sản | 400.000 USD |
| Gửi ngân hàng tại Thổ Nhĩ Kỳ | 500.000 USD |
| Mua trái phiếu Chính phủ | 500.000 USD |
| Đầu tư quỹ bất động sản/quỹ đầu tư mạo hiểm đủ điều kiện | 500.000 USD |
| Tạo việc làm | 50 việc làm |
Với phương án bất động sản, tài sản phải đáp ứng ngưỡng 400.000 USD và chịu hạn chế chuyển nhượng trong tối thiểu 3 năm. Nhà đầu tư cũng có thể sử dụng nhiều bất động sản để đạt đủ mức đầu tư theo quy định.
Điểm này tạo ra sự linh hoạt nhất định trong việc thiết kế danh mục đầu tư, thay vì bắt buộc phải dồn toàn bộ vốn vào một tài sản duy nhất.
Một trong những hiểu lầm phổ biến là đánh giá CBI chỉ bằng số lượng quốc gia được miễn visa. Nhưng với Thổ Nhĩ Kỳ, lợi ích đáng chú ý hơn nằm ở hệ sinh thái quyền lợi kết hợp giữa quốc tịch, đầu tư, kinh doanh và thuế.
Đây là một trong những điểm đặc biệt của quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Thổ Nhĩ Kỳ nằm trong danh sách quốc gia có hiệp ước E-2 với Mỹ. Công dân Thổ Nhĩ Kỳ có thể xem xét E-2 Treaty Investor Visa nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đầu tư và vận hành doanh nghiệp tại Mỹ. Bộ Ngoại giao Mỹ xác nhận Thổ Nhĩ Kỳ thuộc nhóm quốc gia đủ điều kiện E-2; tuy nhiên, E-2 không phải quyền cư trú tự động sau khi có quốc tịch và nhà đầu tư vẫn phải thực hiện một khoản đầu tư đủ điều kiện vào doanh nghiệp Mỹ.
Đây là khác biệt quan trọng cần hiểu đúng: CBI Thổ Nhĩ Kỳ có thể mở ra một lộ trình tiếp cận E-2, chứ không đồng nghĩa với việc chỉ cần sở hữu hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ là được cấp visa Mỹ.
Một thay đổi đáng chú ý khác xuất hiện từ Luật số 7582, có hiệu lực ngày 4/6/2026. Theo quy định mới, cá nhân được xem là cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ nhưng không có nơi cư trú và nghĩa vụ thuế tại Thổ Nhĩ Kỳ trong 3 năm dương lịch trước đó có thể được miễn thuế thu nhập Thổ Nhĩ Kỳ đối với thu nhập và khoản thu từ nước ngoài trong thời hạn 20 năm. Quy định cũng nêu rằng những khoản thu nhập thuộc diện miễn không phải đưa vào tờ khai thuế thu nhập hàng năm.
Đặc biệt, luật mới quy định tài sản thừa kế của người đang hưởng cơ chế miễn thuế này, trong thời hạn áp dụng ưu đãi, chịu thuế thừa kế 1%.
Đây là một thay đổi đáng chú ý đối với nhóm nhà đầu tư có nguồn thu nhập, tài sản hoặc hoạt động kinh doanh quốc tế. Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng đây là chính sách thuế dành cho người đáp ứng điều kiện luật định, không phải đặc quyền tự động dành cho mọi người vừa nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
Nếu chọn bất động sản làm phương án đầu tư, Istanbul là thị trường được nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm nhờ quy mô dân số lớn, vị trí kết nối giữa châu Âu và châu Á, hệ thống giao thông quốc tế và nền kinh tế dịch vụ đa dạng.
Nhưng không nên nhìn Istanbul như một thị trường đồng nhất. Beyoğlu, Şişli, Beşiktaş có lợi thế về vị trí và nhu cầu thuê nhưng mức giá thường cao hơn. Başakşehir, Esenyurt, Bahçeşehir có nhiều dự án mới và mức giá dễ tiếp cận hơn ở một số phân khúc, phù hợp với chiến lược tìm kiếm dòng tiền dài hạn. Trong khi đó, Kadıköy, Maltepe, Kartal có lợi thế về kết nối giao thông và nhu cầu ở thực từ nhóm chuyên gia, gia đình.
Khả năng cho thuê, vị trí, pháp lý, chất lượng dự án, thanh khoản và nhu cầu thực mới là những yếu tố quyết định giá trị tài sản sau khi hoàn tất nghĩa vụ CBI.
Không nên trả lời câu hỏi này chỉ bằng một chữ “có” hoặc “không”. Nếu “ổn định” được hiểu là khả năng duy trì chương trình, cấu trúc đầu tư rõ ràng, tài sản có thể sở hữu thực, khả năng kết nối quốc tế và hệ sinh thái quyền lợi đa tầng, thì Thổ Nhĩ Kỳ có nhiều yếu tố đáng để nhà đầu tư đưa vào nhóm chương trình cần phân tích sâu.
Nhưng nếu “ổn định” được hiểu là không có rủi ro chính sách, bất động sản luôn tăng giá, hộ chiếu miễn visa toàn bộ châu Âu hoặc E-2 chắc chắn được cấp, thì không chương trình CBI nào nên được nhìn nhận theo cách đó.
Thực chất, giá trị của Thổ Nhĩ Kỳ nằm ở sự kết hợp giữa quốc tịch + tài sản + khả năng kinh doanh + chính sách thuế + lộ trình quốc tế. Và chính sự kết hợp này khiến chương trình trở nên đáng chú ý trong một thị trường CBI đang thay đổi nhanh.
ĐỌC THÊM:
Với nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm quốc tịch thứ hai, phương án bảo toàn và phát triển tài sản hoặc một kế hoạch dự phòng cho gia đình, việc lựa chọn CBI vì thế cần được đặt trong một chiến lược tổng thể thay vì chỉ so sánh mức đầu tư tối thiểu.
TPD Việt Nam luôn sẵn sàng đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình đánh giá chương trình, từ phân tích mục tiêu tài chính, lựa chọn lộ trình phù hợp, thẩm định dự án đến xây dựng kế hoạch đầu tư, định cư & quản trị tài sản quốc tế cho từng gia đình. Thay vì chạy theo một chương trình đang được quan tâm, TPD hướng đến việc giúp nhà đầu tư xác định đâu là cấu trúc phù hợp nhất với tài sản, nhu cầu di chuyển, kế hoạch giáo dục và mục tiêu thịnh vượng dài hạn.
Liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0966.000.131 để được hỗ trợ.
Tin mới
Nhiều người đọc
Tin tức liên quan
Liên hệ với chúng tôi
Bình luận: